【正文】 建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬元增收工程，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展 現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。在該區(qū)域的縣城周邊建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動(dòng)民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會(huì)邁進(jìn)?？h城位于烏江，郁江交匯處，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。（四）是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要2022 年底，全縣有戶籍人口 萬（常住人口 萬） 。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根本上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。彭水縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向縣內(nèi)外市場推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，從而捉進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。本項(xiàng)目的建設(shè)，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，確保進(jìn)出交易市場的農(nóng)產(chǎn)品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保人民群眾的消費(fèi)安全。但隨著城市的發(fā)展，人口的增加，工業(yè)化進(jìn)程加快，工礦企業(yè)排出的廢氣、廢水、廢渣及生活垃圾、污水中的有害物質(zhì)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上植物危險(xiǎn)性有害生物和動(dòng)物疫病的傳播以及人為不良添加物的使用，導(dǎo)致動(dòng)植物產(chǎn)量減少和產(chǎn)品質(zhì)量下降，直接關(guān)系到食品的安全，關(guān)系到人民的身體健康和生活質(zhì)量的提高。本項(xiàng)目建成后，可為重慶市人民提供質(zhì)量更高，更有衛(wèi)生保障的畜禽產(chǎn)品，為“菜籃子”工程提供良好的物質(zhì)保障。農(nóng)產(chǎn)品交易市場，作為農(nóng)產(chǎn)品流通的樞紐，必須順勢而變，由無序交易向經(jīng)營優(yōu)質(zhì)、綠色食品為內(nèi)容的規(guī)范化運(yùn)作轉(zhuǎn)變。尤其是伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14整，優(yōu)質(zhì)、綠色、新鮮農(nóng)產(chǎn)品和加工食品越來越受到人們的青睞。因此，本項(xiàng)目通過建設(shè)集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把本市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，推動(dòng)“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程順利實(shí)施。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵。但是，當(dāng)前彭彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13水縣還沒有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場幅射范圍相對(duì)較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對(duì)較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，物產(chǎn)豐富，是我市糧食、油菜籽、蔬菜、水果、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的重要生產(chǎn)區(qū)和集散地，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢突出。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動(dòng)“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程建設(shè)的需要彭水縣地處渝東南邊陲的武陵山區(qū)，烏江下游。彭水縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場上設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)彭水縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。為此，市商委特制定了《關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意見》 ，提出農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對(duì)接、農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會(huì)推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷等“商貿(mào)五大行動(dòng)” ，助推“兩翼農(nóng)戶萬元增收工程”的順利實(shí)施。為了讓渝東北、渝東南農(nóng)戶盡快脫貧致富，2022 年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南 l7 個(gè)區(qū)縣實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。%農(nóng)業(yè) 71171 林業(yè) 8995 畜牧 35811 漁業(yè) 355 農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè) 1619 （二）項(xiàng)目提出的理由彭水縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，全縣有戶籍總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)村人口占全縣人口的 %，農(nóng)業(yè)占 GDP 的 %，城鎮(zhèn)化率%，2022 年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬噸。農(nóng)產(chǎn)品商品率為 %，較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。城市居民人均可支配收入 11430 元，農(nóng)村居民人均純收入 3517 元，分別增長 %和 %。三個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 7%、69%、24%。一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為：：。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11：表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注1 總用地面積 平方米 57641 2 總建筑面積 平方米 112300 其中：農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場 平方米 55300 　 市場配套住宅 平方米 57000 　 配套服務(wù)設(shè)施 平方米 0 　彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 83 項(xiàng)目總投資 萬元 23634 　 其中：建設(shè)投資 萬元 21513 　 建設(shè)期利息 萬元 2022 　 鋪底流動(dòng)資金 萬元 108 　4 資金籌措 萬元 23634 　 其中：企業(yè)自籌 萬元 7134 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 16500 　5 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 萬噸 12 　6 年?duì)I業(yè)收入 萬元 2342 正常年份7 總成本費(fèi)用 萬元 1580 正常年份8 營業(yè)稅金及附加 萬元 120 正常年份9 年凈利潤 萬元 478 正常年份10 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 　11 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 4637 　12 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期13 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 　14 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2596 　15 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期16 總投資收益率 % % 正常年份17 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % % 正常年份18 盈虧平衡點(diǎn)(BEP) % % 　19 借款償還期 年 　彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）良好的發(fā)展機(jī)遇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)逆勢上行2022 全年彭水縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，較上年增長 %。（五）項(xiàng)目選址科學(xué)合理，各種建設(shè)條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；整個(gè)項(xiàng)目總投資 23634 萬元，市場總建筑面積112300 平方米，分九個(gè)專業(yè)交易區(qū)；項(xiàng)目建筑規(guī)模適度，投資合理；且區(qū)域內(nèi)水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，因此，具備實(shí)施可行性。（三）根據(jù)市場預(yù)測分析，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場發(fā)展?jié)摿薮?，本?xiàng)目從市場規(guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7倉儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。（二）該項(xiàng)目建設(shè)不僅可明顯改善該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場的設(shè)施條件，而且還可促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村市場的規(guī)范化建設(shè)與發(fā)展，使城鄉(xiāng)兩個(gè)市場能相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，并逐步形成區(qū)域內(nèi)較為合理的市場網(wǎng)絡(luò)體系，使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。五、主要結(jié)論（一）該項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬元增收工程和市政府第 28次常務(wù)會(huì)議精神的需要，對(duì)于搞好“菜籃子”工程，實(shí)現(xiàn)“保供應(yīng)、穩(wěn)物價(jià)、安民生”的目標(biāo)和促進(jìn)彭水經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展具有重要意義。四、研究內(nèi)容可行性研究報(bào)告研究的內(nèi)容主要有以下幾方面：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（二）市場分析和預(yù)測；（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、工程方案；（四）投資估算與資金籌措；（五）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析；（六）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。力爭在 2022 年實(shí)現(xiàn)“雙百千”目標(biāo)，即資產(chǎn)100 億元，銷售額 100 億元，交易額 1000 億元，努力把渝惠集團(tuán)建成“西部第一、全國領(lǐng)先”的具有行業(yè)控制力、影響力和帶動(dòng)力的大型國有食品企業(yè)。現(xiàn)有 39 個(gè)子公司，注冊資本金 億元，總資產(chǎn) 40 億元，從業(yè)人員 萬人，現(xiàn)擁有“凌湯元” 、 “黃花園” 、 “重客隆” 、“人道美” 、 “老四川”等眾多知名老字號(hào)品牌。公司于二零一一年成立，注冊資金 3000 萬元，屬渝惠食品集團(tuán)有限公司旗下控股子公司。（八）建設(shè)周期：2022 年 7 月至 2022 年 6 月，共 24 個(gè)月。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資 23634 萬元，其中工程費(fèi)用 15116 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 4482 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 1915 萬元，建設(shè)期利息 2022 萬元，鋪底流動(dòng)資金 108 萬元。主要包括：檢驗(yàn)檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設(shè)備，部分精密儀器及配套。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)安全監(jiān)控中心。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為 10000㎡；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為 57000㎡；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。其中:農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 12022㎡，臨街商業(yè)市場 6000㎡，農(nóng)戶直銷區(qū)域 2022㎡；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300㎡。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 ........................................................................................1一、項(xiàng)目概況 .........................................................................................1二、業(yè)主簡介 .........................................................................................3四、研究內(nèi)容 .........................................................................................5五、主要結(jié)論 .........................................................................................5六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................................................9一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................................................9二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................12第三章 市場需求分析及預(yù)測 ..............................................................17一、市場分析 ........