【正文】 格化、系列化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化的程度，盡可能使進(jìn)場(chǎng)交易的商品質(zhì)量和檔次有所改進(jìn)和提高，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文明需求。要以其規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的市場(chǎng)交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范圍，最終達(dá)到其應(yīng)有的規(guī)模效益。擬建市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為:立足**，服務(wù)*東南及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與市內(nèi)及國(guó)內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通，力爭(zhēng)成為*東南（地區(qū)）二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場(chǎng)）。第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)目標(biāo)按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在**縣**新城適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場(chǎng)幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。根據(jù)上面的分析與預(yù)測(cè)，到2013年2017年，**(主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等)，根據(jù)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的結(jié)果和擬選場(chǎng)址的建設(shè)條件，以及該市場(chǎng)主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場(chǎng)批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按20%進(jìn)入本市場(chǎng)計(jì)，擬確定某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的年交易總量為12萬噸。按****年，**，水產(chǎn)、肉、，；按****年**。而這些客戶所需要的在**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)均已具備。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各級(jí)批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動(dòng)自己的發(fā)展，因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范，突顯優(yōu)勢(shì)、唯一性與得惠食品公司有限公司的品牌形象。（六）招商定位招商定位是與市場(chǎng)定位緊密結(jié)合的，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為：規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)。整個(gè)宣傳的調(diào)性為：高端、專業(yè)、時(shí)代性。（五）宣傳定位在進(jìn)行招商宣傳中，以突顯優(yōu)勢(shì)為主，宣傳的核心便是**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)的規(guī)范化、專業(yè)化和集約化。（四）價(jià)格定位本項(xiàng)目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收入，價(jià)格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。該項(xiàng)目建成后形成規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，而且交通便利，誠(chéng)信度高，對(duì)農(nóng)戶和經(jīng)銷商都有保障。建議由一級(jí)批發(fā)商帶動(dòng)二、三級(jí)批發(fā)商和零售商。以往各級(jí)批發(fā)商都是以單打獨(dú)干的形式進(jìn)行銷售，因散亂的經(jīng)營(yíng)模式而一直無法使自己的銷售形成規(guī)模與檔次，往往銷售量無法提高，因此都渴望有一個(gè)規(guī)范化的、集中管理的市場(chǎng)進(jìn)行互利共贏的合作模式。因此，擬將**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)定位為*東南（地區(qū)）二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場(chǎng)），力爭(zhēng)在全市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場(chǎng)，并同時(shí)力爭(zhēng)使其成為地區(qū)局域市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散批發(fā)市場(chǎng)。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯著增強(qiáng)。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng)，其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。目前**縣還沒有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)設(shè)施己不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場(chǎng)需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、商品化的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，進(jìn)入市場(chǎng)作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表3表32和表33。35 第三章 市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分析**縣近幾年來加大了對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升，****，除自給外，商品率達(dá)到43%。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。由于歷史自然及社會(huì)等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。境內(nèi)居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等25個(gè)少數(shù)民族，%，其中苗族30萬余人，土家族8萬余人。**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)以**縣的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為**縣優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。（三）項(xiàng)目建設(shè)是**縣及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是**縣推進(jìn)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的舉措，也是加快**市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。因此，加強(qiáng)各類農(nóng)產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢測(cè)工作是保證食品衛(wèi)生安全的重要措施。同時(shí)，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量，更加注重個(gè)人健康。目前，**市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)正經(jīng)歷從量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高的深刻轉(zhuǎn)變。建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，能有效保證加工原料供應(yīng)和產(chǎn)品儲(chǔ)藏。（二）項(xiàng)目建設(shè)是滿足市場(chǎng)需求，保障居民“菜籃子”、提高人民生活質(zhì)量的需要隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，我市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，已經(jīng)由數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢。2010年，**市委、市政府決定在*東北、*東南l7個(gè)區(qū)縣實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。****。北接石柱土家族自治縣，東北接湖北利川市，東連黔江區(qū)，東南連接酉陽土家族苗族自治縣，南連貴州沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐都接壤，是*東南重要門戶。因此，**縣人民政府與**得惠食品公司有限公司簽訂**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)項(xiàng)目投資協(xié)議，落實(shí)黃奇帆市長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)的：“在解決三農(nóng)問題上，得惠食品公司有限公司加快建設(shè)二級(jí)流通市場(chǎng)，探索國(guó)有企業(yè)帶動(dòng)解決三農(nóng)問題的新路子”，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加。規(guī)劃到2012年，建成“兩翼”地區(qū)5個(gè)以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場(chǎng)、5個(gè)以上特色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)、63個(gè)城市社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市、495個(gè)規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，基本實(shí)現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不積壓，本項(xiàng)目既是規(guī)劃中的重要內(nèi)容。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵，阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢，因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷售渠道，成為兩翼農(nóng)戶萬元增收工程中重要課題和首要任務(wù)。****年，國(guó)務(wù)院頒布3號(hào)文件，對(duì)**的發(fā)展指出：加快建設(shè)以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的*東北地區(qū)和以黔江為中心、少數(shù)民族聚居的*東南貧困山區(qū)。第三， **縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。近年來， **縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度，逐