【正文】 營執(zhí)行分三級管理，副總裁、總裁助理、各職能部門總監(jiān)、各事業(yè)部總經(jīng)理對總裁報(bào)告工作；部門經(jīng)理對主管事業(yè)部、或職能部門總監(jiān)負(fù)責(zé)；操作崗位的員工對部門經(jīng)理負(fù)責(zé)。 （二） SWOT 分析 優(yōu)勢 ★ 品牌優(yōu)勢 ：北大荒是糧食生產(chǎn)與加工的一流品牌 ； 航都是川內(nèi)糧食物流老牌企業(yè) ； 潤興是國內(nèi)知名的農(nóng)產(chǎn)品整合企業(yè)。 機(jī)會(huì) ★ 國家政策支持：國家把農(nóng)業(yè)放在首要地位。 ★ 競 爭：從總體上看，本項(xiàng)目的競爭威脅不大，但在局部細(xì)分市場上，仍然存在競爭。 ★ 本項(xiàng)目仍然面臨同類市場的競爭。 第七章 營運(yùn)模式與建設(shè)進(jìn)度 一、項(xiàng)目營運(yùn)模式 （一）營運(yùn)環(huán)境分析 我們已進(jìn)入了新 經(jīng)濟(jì) 時(shí)代，與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)相比，新經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征： ① 全球經(jīng)濟(jì)一體化； ② 科技創(chuàng)新的周期越來越短； ③ 勝者全得； ④ 快魚吃慢魚。 另外， 項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家要求對員工實(shí)施職業(yè)安全教育，同時(shí)將最大程度保證員工的身體康健 ，對高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)?防護(hù)、檢測和檢驗(yàn)設(shè)施。 （三） 主要污染物及治理措施 項(xiàng)目主要污染源和污染物 ： 廢渣（菜葉等垃圾） 、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。有配氣站 7 座，西南天然氣輸氣處坐落于華陽。 23 （二） 項(xiàng)目擬建地環(huán)境 狀況及基礎(chǔ)配套能力 項(xiàng)目擬建地為雙流縣境內(nèi)， 屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 度，降雨921 毫米，氣候溫和，適宜多種動(dòng)植物生 長。 農(nóng)產(chǎn)品大型批發(fā)市場 名稱 位置 主營范圍 經(jīng)營狀況 認(rèn)知度 備注 成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場 ☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ 城南 .高新區(qū) 西南果品中心批發(fā)交易市場 ☆ ☆ ☆ ☆ 駟馬橋 成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心 ☆ ☆ ☆ ☆☆ 北商貿(mào)大道 彭州蔬菜批發(fā)市場 ☆ ☆ ☆ ☆☆ 北郊 蓉都農(nóng)產(chǎn)品交易中心 ☆ ☆☆ ☆ ☆ 成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園 ☆☆☆ ☆☆☆ 西航港 注：“ ☆☆☆ ”表示優(yōu)秀，“ ☆☆ ”表示良好，“ ☆ ”表示一般。 ●第三 ，成都市現(xiàn)有的冷鮮庫 規(guī)模 小，倉容 不足，配送能力差，經(jīng)營管理不善，倉儲(chǔ)成本高。 ● 糧食批發(fā) 分布不合理，建設(shè)落后 。 成都農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的問題 （ 1） 糧食物流方面存在的主要問題 20 ● 機(jī)械化程度低，物流成本居高不下 。 目前， 成都每天的農(nóng)產(chǎn)品流通量達(dá) 萬噸。 豆粕市場容量與供應(yīng) ： 豆粕是飼料的主要原料之一。 對優(yōu)質(zhì)大米消費(fèi)情況：目前成都市需求為 10～ 15 萬噸， 主要為東北米、泰米等 ，隨著人民收入的提高，未來成都對優(yōu)質(zhì)大米的需求將會(huì)更大 。其中，菜 油基本來自于省內(nèi)，其它糧食與油脂主要從省外購進(jìn)。 《四川省糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》的出臺，標(biāo)志著我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，對于促進(jìn)我省糧食產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，促進(jìn)糧食流通適應(yīng)省內(nèi)省外、國際國內(nèi)市場的需要，具有十分重要的意義。二是南部通道，主要通過成昆、內(nèi)昆和川黔鐵路，宜賓至重慶、瀘州至貴州、宜賓至水富、攀枝花至云南等公路，長江、嘉陵江、岷江、金沙江、烏江、涪江、渠江等航道，輻射云南、貴州、重慶等地。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫內(nèi)庫外自成體系。鐵路通車?yán)锍?2300 公里，公路通車?yán)锍?11． 3萬公里 (其中高級、次高級占 37． 3％ )，水運(yùn)網(wǎng)分布合理，河流眾多，水量充沛，四季通航。 二是糧食倉儲(chǔ)條件較好 。圍繞建設(shè)糧食現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，要充分發(fā)揮和利用現(xiàn)有交通資源優(yōu)勢，強(qiáng)化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)和糧食流通三大物流平臺，整合現(xiàn)有資源，大力發(fā)展第三方物流，加速培育物流園區(qū)，推動(dòng)糧食現(xiàn)代物流業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展。我國利用世界銀行貸款，改善糧食流通項(xiàng)目共計(jì) 282 個(gè)，投資 78 億元，建設(shè)倉容 96． 8 億斤。糧食加工經(jīng)過引進(jìn)、吸收、改造、裝備和技術(shù)水平進(jìn)步很快，正追趕世界先進(jìn)水平。國家級大型糧食企業(yè)物流功能不全，在我國糧食現(xiàn)代物流中未發(fā)揮龍頭作用與規(guī)模帶動(dòng)作用。是將現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和先進(jìn)的管理手段應(yīng)用到糧食流通的各個(gè)環(huán)節(jié)， 優(yōu)化糧食物流、商流、資金流、信息流，共同構(gòu)成一個(gè)協(xié)調(diào)高效低耗的糧食流通完整體系 。而本項(xiàng)目正是集工業(yè)、貿(mào)易、物流于一體的產(chǎn)業(yè)園，符合該11 區(qū)域的定位 。 （三） 中共成都市委、成都市人民政府關(guān)于 《 深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見 》 《意見》指出，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的基本方略和“三個(gè) 集中”的基本原則；必須堅(jiān)持市場化改革方向，把政府支持和發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用有機(jī)結(jié)合；必須更新觀念、創(chuàng)新思路，健全促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機(jī)制，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式。 也是踐行黨和國家對“三農(nóng)”政策的一種創(chuàng)新 性詮釋 。 成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面臨 前所未有 的 發(fā)展機(jī)遇 。二是通用倉庫比較多，專用倉庫不足，特種倉庫比如低溫庫、冷藏庫、立體倉庫等嚴(yán)重短缺。其中，豬、牛、羊肉分別增長 %、 %和%。 單位名稱 經(jīng)營用地㎡ 性質(zhì) 住宅占地㎡ 戶數(shù) 建 筑面積㎡ 白家糧庫 倉儲(chǔ) 41 川糧集團(tuán) 46023 倉儲(chǔ) 植物油廠 工業(yè) IV級 36 2442 面粉廠 工業(yè) IV級 20 1368 合計(jì) 畝 畝 3810 擬用地規(guī)模： 成都 （ 國際 ） 農(nóng)產(chǎn)品 現(xiàn)代 物流園區(qū) 項(xiàng)目 擬用地規(guī)模 約 為 620 畝 ，分為 A 區(qū)， B區(qū)。涉 足糧油、貿(mào)易、房地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)。 可直接提供 700 余個(gè)工作崗位，并依托物流園區(qū)帶來 5000 個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大落實(shí)支農(nóng)惠農(nóng)政策的力度；增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品供給；全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，大力促進(jìn)農(nóng)民增收 ；全面深化農(nóng)村改革；發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。三是突出工作重點(diǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。 推動(dòng)雙流縣 以蔬菜 、枇杷、草莓、梨子、畜牧養(yǎng)殖業(yè)為重點(diǎn)的五大 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)跨越升級 ，解決農(nóng)產(chǎn)品在中轉(zhuǎn)、貿(mào)易、倉儲(chǔ)等方面的問題：解決 萬噸的糧食外購中轉(zhuǎn)； 60 萬噸 的蔬菜外銷、 萬噸的水果、 萬噸的畜禽產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品的物流、倉儲(chǔ)、保鮮，為進(jìn)一步提升雙流的農(nóng)產(chǎn)品檔次、打造優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品品牌提供有力的支持平臺 。 （二）成都潤興投資有限公司： 成都潤興投資有限公司成立于 2020 年，企業(yè)注冊資本金為壹千萬元人民幣，公司主要進(jìn)行項(xiàng)目的投資與資本運(yùn)作。 B區(qū)用地約 300 畝現(xiàn)狀為空地，局部有拆遷。全年肉類總產(chǎn)量 8100 萬噸，比上年增長 %。因?yàn)椋阂皇寝r(nóng)產(chǎn)品專用運(yùn)輸工具缺乏，缺乏冷藏冷凍設(shè)備和技術(shù)。 成都在 “ 三農(nóng) ” 問題的解決方面探索出了一條全新的路子，成為我國解決 “ 三農(nóng) ” 問題的典范，被國家授予城鄉(xiāng)統(tǒng)籌配套綜合改革試驗(yàn)區(qū)。它將是國內(nèi)第一家完整的、專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品整合平臺。 四川省糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃提出要“依托現(xiàn)有資源，積極整合，培育一批具有相當(dāng)規(guī)模和競爭能力的糧食物流企業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)，明確了“改造現(xiàn)有糧食倉儲(chǔ)設(shè)施；實(shí)現(xiàn)散糧機(jī)械化運(yùn)10 作；發(fā)展糧食物流公共信息平臺；建設(shè)糧食物流中心；培育壯大第三方糧食物流企業(yè)；完善糧食批發(fā)市場”等六大任務(wù)。 本項(xiàng)目擬建地 —— 西航港街道是雙流的交通樞紐，雙流火車站坐落于此，這里距機(jī)場三公里、距成都市三環(huán)路八公里；更為重要的是，這里已被雙流縣政府規(guī)劃為工業(yè)集中區(qū)、航空物流區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)等專業(yè)園區(qū)，這里有良好的糧食倉儲(chǔ)、配送及糧油加工基礎(chǔ) ，環(huán)境具有可擴(kuò)展性。糧食現(xiàn)代物流體系是由完善配套的糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施、高效合理的運(yùn)作方式、科學(xué)規(guī)范的管理方法和及時(shí)準(zhǔn)確的信息服務(wù)所組成。長期以來，政府一直是我國糧食現(xiàn)代物流主要項(xiàng)目規(guī)劃投資的主體，市場導(dǎo)向的投資機(jī)制不完善，大型糧食企業(yè)的缺位，使我國已經(jīng)建立的具有現(xiàn)代糧食物流模式的四大 “糧食走廊 ”(東北、長江、西南和京津地區(qū) )未能真正發(fā)揮作用。 我國糧食儲(chǔ)藏技術(shù)已居世界前列。但由于過去我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不快、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、科 技水平不高，僅限于理論層面的研究和工作中的一般號召，相關(guān)政策推動(dòng)不夠，一直難有大的進(jìn)展。糧食物流是社會(huì)物流的一個(gè)重要組成部分，在全國各類物資運(yùn)量中居第七位，因此，搞好 糧食物流，對于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)目標(biāo)有著十分重要的意義。隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程加快，糧食流通市場規(guī)模將不斷擴(kuò)大，糧食物流需求將迅速上升。四是具備散糧運(yùn)輸交通基礎(chǔ)條件。大小糧庫、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實(shí)際只承擔(dān)糧食物流過程中的儲(chǔ)存和部分裝卸功能。全省糧食物流主要通道為：一是北部通道，主要通過寶成鐵路、 108 和 212國道出入四川，輻射陜西、甘肅、河南、東北等地。建立糧食現(xiàn)代物流體系，有利于延伸和緊固糧食產(chǎn)業(yè)鏈，降低糧食流通成本，推動(dòng)糧食生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，有效拉動(dòng)農(nóng)民增收，使糧食生產(chǎn)和流通良性發(fā)展；有利于整合糧食行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資源，促進(jìn)糧食企業(yè)引進(jìn)現(xiàn)代管理理念，提升企業(yè)整體素質(zhì)，催生大型現(xiàn)代化糧食企業(yè)，提高市場競爭力；有利于借助現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代運(yùn)輸手段，及時(shí)高效的實(shí)施糧食宏觀調(diào)控，確保國家糧食安全；有利于加快改革傳統(tǒng) 糧食流通模式和企業(yè)經(jīng)營方式，促進(jìn)糧食流通市場化改革的不斷深入。 目前， 成都市全年糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在 260 萬噸 ，每年還需外購糧食 370 萬噸左右。 成都 大米市場容量與供應(yīng) 成都是大米消費(fèi)城市，年度大米總需求為 ～ 萬噸，其中自產(chǎn) 萬噸，外購 約 180 萬噸。 目前 四川及成都對豆油的 年 需求 量為 821200 噸 ，其中成都對豆油的年需求量為 122100 噸 ，豆油主要來自于東北 。 成都作為四川乃至西部的物流中心， 隨 著 城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加快， 農(nóng)產(chǎn)品流通市場將 會(huì) 不斷擴(kuò)大。 目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都 糧油批發(fā)市場 、八里莊糧油批發(fā)市場、彭山青龍市場、蘇坡橋市場；蔬菜批發(fā)市場主要有 百家 農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、青石橋市場；水果批發(fā)市場主 要在龍泉驛。物流各環(huán)節(jié)被分割 ，沒有一個(gè)企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模， 進(jìn)行全過程作業(yè)。對冷鮮庫需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜。但所有涉及本項(xiàng)目核心經(jīng)營業(yè)務(wù)的單位都可以看成本項(xiàng)目潛在的競爭對手。 注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的 廢氣、廢水、固體廢棄物，采取 回收處理和再利用方案。建有自動(dòng)化電力調(diào)度中心和 15 座 110KV、 35KV 變電站。廣播電視、文化建設(shè)、體育事業(yè)在全國、全省均有相當(dāng)影響。 二、 公共安全 本項(xiàng)目 作為一個(gè)大型綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園，園區(qū) 內(nèi) 會(huì)有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及市場安全特別重要； 本項(xiàng)目將在物流區(qū) 、綜合區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)等公共場合安裝煙火報(bào)警器，所有 建筑均要安裝消防設(shè)施，并設(shè)立市場治安室；為了保證客戶的物質(zhì)安全，對物質(zhì)集中處安裝監(jiān)控 。 （四） 培訓(xùn) 本項(xiàng)目將秉承三家發(fā)起人共同的“以人為 本”理念，項(xiàng)目起動(dòng)后，將每年對員工進(jìn)行全面系統(tǒng)的培訓(xùn)，對優(yōu)秀員工，將選派到較好的大專院校進(jìn)行深造。 劣勢： ★ 本項(xiàng)目是新品牌，暫無知名度，需要傳播。 ★ 人力資源：在項(xiàng)目啟動(dòng)階段或者規(guī)模不大時(shí)，現(xiàn)有技術(shù)人才能滿足需求，隨著規(guī)模的擴(kuò)大，技術(shù)人才的儲(chǔ)備不充分將會(huì)影響戰(zhàn)略推進(jìn)速度。 四川省、成都市對農(nóng)業(yè)制定了很多具體的鼓勵(lì)政策與措施。 ★ 技術(shù) 優(yōu)勢：三個(gè)發(fā)起人在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的多年經(jīng)驗(yàn)，以及強(qiáng)大的專業(yè)人才隊(duì)伍構(gòu)成了項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢。 項(xiàng)目成立后組織結(jié)構(gòu)圖 執(zhí)行層 決策層 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總裁 副總裁 總裁助理 電子商務(wù)中心 貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理 物流事業(yè)部總經(jīng)理 加工事業(yè)部總經(jīng)理 人力資源部總監(jiān) 財(cái)務(wù)審計(jì)部總監(jiān) 行政后勤部總監(jiān) 戰(zhàn)略策劃部總監(jiān) 物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理 品控中心主任 糧油部經(jīng)理 國貿(mào)部經(jīng)理 綜貿(mào)部經(jīng)理 倉儲(chǔ)部經(jīng)理 配送部經(jīng)理 調(diào)度室主任 大米部經(jīng)理 大豆部經(jīng)理 農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)理 批發(fā)部經(jīng)理 零售部經(jīng)理 保安隊(duì)隊(duì)長 市場營銷部總監(jiān) 注：（ 1）副總裁協(xié)助總裁分管成都國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易與加工產(chǎn)業(yè)園，即綠色區(qū) 域。 （ 2）對于農(nóng)產(chǎn)貿(mào)易區(qū)進(jìn)行每天清掃、沖洗、保潔 ， 并定期消毒 。有 四川大學(xué) 等高校 5 所。 雙流縣交通十分發(fā)達(dá)，形成了公路、鐵路、航空、水運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)。 第五 章 環(huán)境保護(hù) 與公共安全 一、 環(huán)境保護(hù) （一） 本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的基本原則 符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。另外，成都目前的農(nóng)產(chǎn)品在貿(mào)易、倉