房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述-展示頁(yè)
2025-02-23 23:01本頁(yè)面
【正文】 投標(biāo)概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的范圍 ?勘察 ?設(shè)計(jì) ?施工 ?監(jiān)理 ?物資采購(gòu) ?其他 《 建筑法 》 第二十四條 提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。 進(jìn)度計(jì)劃 圖1 1 1 工程項(xiàng)目實(shí)施控制過(guò)程工程說(shuō)明圖 紙合同分析合同文本成本報(bào)表進(jìn)度報(bào)告質(zhì)量報(bào)告分析對(duì)比設(shè)計(jì)和計(jì)劃 采購(gòu)和供應(yīng) 土建 安裝 驗(yàn)收和交付工程實(shí)施監(jiān)督做出調(diào)整決策提出調(diào)整方案存在問(wèn)題 ?實(shí)際數(shù)據(jù)干擾修改無(wú)有繼續(xù)實(shí)施工程項(xiàng)目管理 控制原理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招投標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理招投標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物資采購(gòu)招投標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的范圍 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)的方式 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的范圍 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 第三條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目； …… 《 工程建設(shè)項(xiàng)目 招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 第三條 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括： （一）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目； （二）科技、教育、文化等項(xiàng)目； （三）體育、旅游等項(xiàng)目； （四）衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目； （五）商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房； （六）其他公用事業(yè)項(xiàng)目。 規(guī)定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 成本 保證按計(jì)劃成本完成工程，防止成本超支和費(fèi)用增加，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。 因此，質(zhì)量、成本和進(jìn)度控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的核心。 ?成果性目標(biāo)：指投資回報(bào)率、銷(xiāo)售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求； ?約束性目標(biāo)：建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo) ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量 、 成本與進(jìn)度管理 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的涵義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的涵義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及投資方、監(jiān)理方、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建材、設(shè)備、市政、交通、供電、電訊、銀行、文教、衛(wèi)生、消防、商業(yè)、服務(wù)、環(huán)境等眾多部門(mén)、單位以及最終用戶。 因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施必須要有一整套科學(xué)的管理保證體系，對(duì)開(kāi)發(fā) 全過(guò)程 按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制，才能確保 項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的內(nèi)容 三 控 兩 管 一協(xié)調(diào) ?質(zhì)量控制 ?成本控制 ?進(jìn)度控制 四控： ?安全控制 ?合同管理 ?信息管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的內(nèi)容 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，以最快的速度、最低的成本向客戶提供高質(zhì)量的房產(chǎn)是項(xiàng)目最終目標(biāo)。 進(jìn)度 → 快 成本 → 高 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施管理的內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理 ——“三控” 控制內(nèi)容 控制目的 控制目標(biāo) 質(zhì)量 保證按任務(wù)書(shū)規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量完成工程，使工程順利通過(guò)驗(yàn)收，交付使用，實(shí)現(xiàn)使用功能。 計(jì)劃成本 進(jìn)度 按預(yù)定進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施工程，按期交付工程，防止工程拖延。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的范圍 ?勘察 ?設(shè)計(jì) ?施工 ?監(jiān)理 ?物資采購(gòu) ?其他 《 工程建設(shè)項(xiàng)目 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》（ 2023） 第七條 招標(biāo)人可以依據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，實(shí)行勘察設(shè)計(jì)一次性總體招標(biāo)；也可以在保證項(xiàng)目完整性、連續(xù)性的前提下，按照技術(shù)要求實(shí)行分段或分項(xiàng)招標(biāo)。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。 議標(biāo)不具有公開(kāi)性和競(jìng)爭(zhēng)性。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的涵義和特點(diǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段的質(zhì)量進(jìn)行全面管理，通過(guò)貫徹執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目質(zhì)量總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 （ P228） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的涵義和特點(diǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)： ?質(zhì)量形成過(guò)程復(fù)雜，影響因素多 ?質(zhì)量波動(dòng)大 ?質(zhì)量變異大 ?質(zhì)量的隱蔽性 ?終檢局限大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的涵義和特點(diǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的總體目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家及地方性法規(guī) 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及工程建設(shè)合同要求 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 質(zhì)量控制總體目標(biāo) 設(shè)計(jì)質(zhì)量子系統(tǒng) 分解 一般在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中反映 ， 是用戶（ 建設(shè)單位 、 開(kāi)發(fā)商 ） 基本質(zhì)量要求 、 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)法規(guī) 、 標(biāo)準(zhǔn)的綜合反映 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 質(zhì)量控制總體目標(biāo) 設(shè)計(jì)質(zhì)量子系統(tǒng) 材料設(shè)備質(zhì)量子系統(tǒng) 分解 材料及設(shè)備質(zhì)量是項(xiàng)目的質(zhì)量基礎(chǔ) 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的總體目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家及地方性法規(guī) 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及工程建設(shè)合同要求 。
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