物業(yè)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議-文庫吧資料
2025-05-22 04:46本頁面
【正文】 有線電視系統(tǒng) 的保養(yǎng)和維修； （ 7） 雨水及污水檢查井管道、排污系統(tǒng)的清理； （ 8） 公共部位的保養(yǎng)和維修。 職責 權利義務 一、 物業(yè)管理部的職責 物業(yè)管理部，為本大廈發(fā)展商 —— 企業(yè)有限公司委派指定的管理公司，行使以下職責： 負責本大廈的管理及房屋和公共配套設施的維修保養(yǎng)。 6. 。 同意乙方自行裝修和增設設備（該費用由乙方承擔）： 可對頂、地面、墻面及相應照明和配電等進行裝修，可設置必要的隔墻； 上述裝修均不得采用水泥砂漿濕作業(yè)； 3. 裝修設計方案需經(jīng)甲方書面認可； 4. 對消防、空調等設備的改造需書面經(jīng)甲方認可。 十四、合同附件 附件一：該房屋的平面圖 附件二：現(xiàn)有裝修和設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設設備的約定 附件三 ：《物業(yè)服務、使用手冊》 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 國籍： 國籍： 地址： 地址： 電話： 電話： 委托代理人： 委托代理人： 簽約日期： 簽約日期： 簽約地點： 簽約地點： 附 件 一 １２ 該房屋的平面圖 （粘貼處） （騎縫章加蓋處） 附 件 二 １３ 現(xiàn)有裝修和設備狀況和甲方同意乙方自行 裝修和 增設設備的約定 現(xiàn)有裝修和設備： 1. 地面為水泥砂漿地坪； 2. 墻面為水泥砂漿粉平或 JLC 板墻面，未刷白； 3. 無吊頂； 4. 消防設備齊全； 5. 每戶內設強電配電箱一個； 6. 每戶內設弱電配電箱一個，內含電話接口四個，有線電視接口 一 個及寬帶網(wǎng)接口； 7. 提供美的戶式中央空調 。 138 。甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，均具有同等效力。 135 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方可以依法向 有管轄權的人民法院起訴 。 134 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定 嚴格執(zhí)行。 133 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 １０ 十三、 其他條款 131 本合同自雙方簽章并在本合同約定時間內乙方交清保證金后生效。甲方有權以包括但不限于拍賣、變賣、折價抵償、出租給他人使用等方式處置留存物品，處理留 存物品所得不足清償乙方所欠費用的，不足部分仍應由乙方負責清償。甲方可從租賃保證金中抵扣 ,保證金不足抵扣的，不足部分則 ９ 由乙方另行交付。 105 非本合同規(guī)定的情況，乙方提前解除租賃合同的，乙方應向甲方支付 3個月的租金及物業(yè)管理費之和做為 違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 102 租賃期間，甲方不及時履行本 合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 （九） 。 （四） 乙 方未征得甲方書面同意改變房屋用途； （五） 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的； （六） 乙方擅自轉租該房屋或與他人交換各自承租的房屋的； ８ （七） 乙方逾期未按合同約定支付租金及物業(yè)管理費超過壹個月。 92 甲、乙雙方 同意，有下列情形之一的，一方可采取適當?shù)姆绞剑òǖ幌抻跁?、郵寄、傳真等方式）通知另一方解除本合同。 九、 解除本合同的條件 91 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： （一） 該 房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回 ７ 的； （二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的； （三） 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； （四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 。 八、 轉租 81 乙方在租賃期內，如需將房屋部分或全部轉租，需事先征得甲方的書面同意。
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