物業(yè)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議-wenkub.com
2025-05-10 04:46 本頁面
【正文】 （具體價格見以上表格） 三、 客戶也可以按需要委托他人改造，但改造方案必須報物業(yè)管理部審批。25 彎頭 4 元 /個 216。32 三通 元 /個 216。 原有設(shè)備改造費用明細(xì)表 ２４ 表一 類別 產(chǎn)品名稱 型號 價格 消防 報警 系統(tǒng) 光電感煙探測器 JTYGDG3 236 元 /個 雙絞線 元 /М 金屬軟管 元 /М 空調(diào) 系統(tǒng) 風(fēng)管（帶保溫） 180/М178。 維修服務(wù)及消防報警電話 : 二、特約服務(wù) 代用戶安裝電話。 市政管理： 主要是對道路、花欄、花基的管理維修養(yǎng)護(hù)；排水、排污下 ２３ 水管道的檢查、清疏和維修；化糞池的清疏等工作，一般情況下每 年清疏一次，如發(fā)生損壞、堵塞等問題及時清理疏通，以保證用戶的使用。 物業(yè)服務(wù)項目 一、 物業(yè)服務(wù)項目 公共保潔： 物業(yè)管理部設(shè)保潔部，專門負(fù)責(zé)本 大廈內(nèi)的保潔工作。 用戶負(fù)責(zé)將自身的日常生活垃圾用塑料袋包裝封口后，在指 ２２ 定時間內(nèi)堆放在指定位置。 當(dāng)遇見或聽到任何可疑人士或聲音，應(yīng)立即向當(dāng)值保安人員或物業(yè)管理部報告。 本大廈安排工作人員 24 小時巡視維護(hù)電梯。 禮貌乘梯、禮讓老人、孕婦和兒童、學(xué)齡前兒童由大人帶領(lǐng)乘梯，電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 二、 安全用電管理 為確保用電安全，不得私自裝表接電、私自啟動和改動電力計量表， 不得影響準(zhǔn)確計量或私自停用計量器。 為保持本大廈外形美觀，用戶不準(zhǔn)將窗戶及外墻作任何更改或破壞，不準(zhǔn)擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻壁、外形或進(jìn)行拆建。 綜合管理 一、 裝修管理 裝修手續(xù)： （ 1） 用戶進(jìn)行室內(nèi)裝修之前，須提前遞交裝修圖紙及有關(guān)文件到物業(yè)管理部審批； （ 2） 用戶自行辦理消防、質(zhì)監(jiān)等部門有關(guān)手續(xù)，交物業(yè)管理部存檔； （ 3） 用戶裝修前應(yīng)到物業(yè)管理部辦理相關(guān)審批手續(xù)，完工后由物業(yè)管理部檢查，如有損壞公共設(shè)施，影響其他單位利益，由該用 戶賠償相應(yīng)損失； （ 4） 應(yīng)與物業(yè)管理部協(xié)商確定裝修施工及材料搬運時間、材料存放地點； （ 5） 裝修商需持物業(yè)管理部發(fā)放的臨時工作許可證，進(jìn)入本大廈施工； （ 6） 裝修時間以不影響他人正常工作為原則，物業(yè)管理部可以根據(jù)現(xiàn)場情況修訂裝修時間； （ 7） 因裝修而產(chǎn)生的雜物由裝修單位堆放于物業(yè)管理部指 １９ 定地點并由物業(yè)管理部統(tǒng)一安排、清運，費用由用戶承擔(dān)； （ 8） 裝修時采取封閉式進(jìn)行，并做好防護(hù)措施。 １８ 1 有義務(wù)維護(hù)和保持本物業(yè)的完整性，不阻礙毗連房屋的正常維修。 不違反消防及物業(yè)管理規(guī)定，不得攜帶或儲存下列物品于本大廈： （ 1） 易燃、易爆物品或有毒、有害物品； （ 2） 軍火武器； （ 3） 動物和禽鳥； （ 4） 摩托車、自行車等車輛； （ 5） 其他影響大樓清潔、安全、美觀的物品。 享有對物業(yè)管理部及其工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。 保持本大廈及周邊區(qū)域的良好環(huán)境，負(fù)責(zé)下列事宜的日常管理 １６ 工作： （ 1） 負(fù)責(zé)本大廈內(nèi)公共部位環(huán)境清潔衛(wèi)生； （ 2） 負(fù)責(zé)本大廈公共綠化的維護(hù)和管理； （ 3） 負(fù)責(zé)車輛停放、交通秩序管理； （ 4） 負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)管理。 附件三： １４ 物業(yè)服務(wù)、使用手冊 前 言 １５ 為加強(qiáng)本大廈的物業(yè)管理，維護(hù)全體用戶或物業(yè)使用人的合法權(quán)益和共同利益，維護(hù)公共環(huán)境秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，特制訂本手冊由全體用戶共同遵守。 入戶門為不銹鋼門套及玻璃門。 137 。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 132 本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方提供公司營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證復(fù)印件各一份作為存檔資料。 十一、合同終止后存留物品的處理 111 本合同租賃期屆滿或因任何原因終止，若乙方未付其應(yīng)向甲方支付的租金、管理費、其它費用及對甲方造成損失的賠償，且于甲方采取適當(dāng)?shù)姆绞剑òǖ幌抻跁妗⑧]寄、傳真等方式）通知乙方的 15 日內(nèi)乙方仍未向甲方支付，乙方同意甲方將租賃房屋內(nèi)的所有物品移存于甲方指定地點。 104 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增添設(shè)備的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償給甲方造成的損失。 十、 違約責(zé)任 101 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 30 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金及物業(yè)管理費之和的 3倍的數(shù)額支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： （一） 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 日內(nèi)
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