物業(yè)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議-資料下載頁(yè)
2025-05-14 04:46本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】肂芆螈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃艿蒃薂袂羈芅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆膁荿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂膈蒅蚈羈芀羋薄肁羀蒃蒀肀肂芆螈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃艿蒃薂袂羈芅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆膁荿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂膈蒅蚈羈芀羋薄肁羀蒃蒀肀肂芆螈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃艿蒃薂袂羈芅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆膁荿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂膈蒅蚈羈芀羋薄肁羀蒃蒀肀肂芆螈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈
【正文】 應(yīng)杜絕這種行為發(fā)生，以免火災(zāi)發(fā)生； （ 3） 用戶(hù)不得在室內(nèi)隨意加接電源及使用電加熱水器； ２１ （ 4） 保證各自室內(nèi)沒(méi)有遺下未熄的煙蒂及其他火種； （ 5） 各用戶(hù)根據(jù)消防規(guī)定配備滅火器； （ 6） 用戶(hù) 不得將煤氣瓶等易燃易爆品帶入本大廈內(nèi)。 火警時(shí)刻： （ 1） 打碎本層消防警鐘玻璃報(bào)警； （ 2） 使用滅火器消防栓撲滅火險(xiǎn)； （ 3） 通知物業(yè)管理部、消防隊(duì)； （ 4） 停止使用電器； （ 5） 關(guān)閉所有電源開(kāi)關(guān)； （ 6） 切勿使用電梯； （ 7） 服從物業(yè)管理部管理人員或消防員的指揮從樓梯消防 通道撤離本大廈。 五、 保衛(wèi)管理 本大廈 24小時(shí)均有穿著制服之保安員定時(shí)巡邏各處，并協(xié)助處理任何突發(fā)事件。 當(dāng)遇見(jiàn)或聽(tīng)到任何可疑人士或聲音，應(yīng)立即向當(dāng)值保安人員或物業(yè)管理部報(bào)告。 所有物業(yè)管理部工作人員在本大廈工作時(shí)，皆佩帶 工作證。 來(lái)訪人員持有效證件辦理來(lái)訪登記手續(xù)。 六、 環(huán)境管理 物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本大廈公共部位的清潔及垃圾清運(yùn)。 用戶(hù)負(fù)責(zé)將自身的日常生活垃圾用塑料袋包裝封口后，在指 ２２ 定時(shí)間內(nèi)堆放在指定位置。 嚴(yán)禁將垃圾污物堆放在本大廈任何公共區(qū)域。 用戶(hù)需保持清潔衛(wèi)生，不得將茶葉、飯?jiān)皬U物倒入便池，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致排水系統(tǒng)堵塞、損壞，用戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)處理。 講究衛(wèi)生，人人有責(zé)，本大廈內(nèi)不亂丟垃圾，不隨地吐痰，不準(zhǔn)亂倒廢物、污水，不亂涂、亂貼。 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 一、 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 公共保潔： 物業(yè)管理部設(shè)保潔部，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)本 大廈內(nèi)的保潔工作。對(duì)本大廈公共環(huán)境衛(wèi)生定期清掃、垃圾清運(yùn)及保潔巡視，以確保本大廈的環(huán)境清潔。 綠化管理： 物業(yè)管理部設(shè)有專(zhuān)職綠化管理人員，負(fù)責(zé)綠化工作；并定期對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行修剪、施肥、噴藥、補(bǔ)種更新等管理，以保持花木生長(zhǎng)良好。 治安管理： 物業(yè)管理部設(shè)有專(zhuān)職保安人員，受公安部門(mén)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，配備統(tǒng)一的服裝與器械裝備，對(duì)公共區(qū)域 24 小時(shí)巡邏、 24 小時(shí)保安監(jiān)控，對(duì)本大廈實(shí)施封閉式管理。 市政管理： 主要是對(duì)道路、花欄、花基的管理維修養(yǎng)護(hù)；排水、排污下 ２３ 水管道的檢查、清疏和維修；化糞池的清疏等工作，一般情況下每 年清疏一次，如發(fā)生損壞、堵塞等問(wèn)題及時(shí)清理疏通，以保證用戶(hù)的使用。 公共設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)： 包括供水增壓設(shè)施管理維護(hù)、清洗；上下水管網(wǎng)、排水、排污、化糞池維護(hù)管理；負(fù)責(zé)公共強(qiáng)電設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)，專(zhuān)用高、低壓配電室、輸供電線路運(yùn)行及維護(hù)，電梯安全運(yùn)行及維護(hù)；道路、房屋共用部分維護(hù)管理。 公共照明： 負(fù)責(zé)管理本大廈內(nèi)公共照明、燈具更換，電梯用電，外墻及廣場(chǎng)庭院燈照明。 物業(yè)管理部熱線電話： 為方便用戶(hù)物業(yè)管理部專(zhuān)門(mén)設(shè)立熱線電話，及時(shí)解決用戶(hù)的投訴，零星維修項(xiàng)目，接到用戶(hù)電話后及時(shí)修復(fù)，特殊項(xiàng)目維 修一般不超過(guò) 24小時(shí)。 維修服務(wù)及消防報(bào)警電話 : 二、特約服務(wù) 代用戶(hù)安裝電話。 代用戶(hù)上門(mén)維修配電設(shè)備。 用戶(hù)不在時(shí)，代用戶(hù)看管房屋。 提供其他預(yù)約特性服務(wù)。 原有設(shè)備改造費(fèi)用明細(xì)表 ２４ 表一 類(lèi)別 產(chǎn)品名稱(chēng) 型號(hào) 價(jià)格 消防 報(bào)警 系統(tǒng) 光電感煙探測(cè)器 JTYGDG3 236 元 /個(gè) 雙絞線 元 /М 金屬軟管 元 /М 空調(diào) 系統(tǒng) 風(fēng)管（帶保溫） 180/М178。 風(fēng)口 80 元 /個(gè) 噴 淋 系 統(tǒng) 噴淋頭 20 元 /個(gè) 216。32 鍍鋅 管 25 元 /М 216。25 鍍鋅管 19 元 /М 216。32 三通 元 /個(gè) 216。32 彎頭 元 /個(gè) 216。25 變 216。15 直接 元 /個(gè) 216。25 彎頭 4 元 /個(gè) 216。32 直接 元 /個(gè) 216。25 彎頭 4 元 /個(gè) 瀉水費(fèi)（按整層計(jì)） 135 元 /次 照 明 光 源 飛利浦燈管 36W/54/220V 20 元 /每根 飛利浦燈管 18W/54/220V 10 元 /每根 電感鎮(zhèn)流器 36W/220V 28 元 /每個(gè) 電感鎮(zhèn)流器 18W/220V 24 元 /每個(gè) 弱電 系統(tǒng) 電話水晶頭 元 /每個(gè) 寬帶水晶頭 元 /每個(gè) 一、 以上“表一”為客戶(hù)按自己裝修需要將原有設(shè)備進(jìn)行改造時(shí)所涉及到的相關(guān)內(nèi)容。 二、 客戶(hù)可以委托物業(yè)管理部進(jìn)行改造，物業(yè)管理部相應(yīng)收取人工、 ２５ 材料、機(jī)械等基本費(fèi)用。（具體價(jià)格見(jiàn)以上表格） 三、 客戶(hù)也可以按需要委托他人改造，但改造方案必須報(bào)物業(yè)管理部審批。 裝修相關(guān)費(fèi)用收取明細(xì)表 表二 類(lèi) 別 單位 單價(jià)（元） 垃圾清運(yùn)費(fèi) 每平方米建筑面積 拆墻產(chǎn)生垃圾 /每立方 100 進(jìn)場(chǎng)押金（裝修） 每單元 2021 施工 證押金 每張證 15 施工證成本 每張證 5
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