物業(yè)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議(已改無錯字)
2023-06-26 04:46:22 本頁面
【正文】 2） 負(fù)責(zé)本大廈公共綠化的維護(hù)和管理； （ 3） 負(fù)責(zé)車輛停放、交通秩序管理； （ 4） 負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)管理。 物業(yè)管理部的權(quán)利和義務(wù)： （ 1） 為保證用戶的正常工作，杜絕安全隱患發(fā)生，安排管理員對本大廈定期進(jìn)行巡視，并事先通知用戶后在合理時間持有效證件進(jìn)入房屋內(nèi)檢察； （ 2） 對在本大廈內(nèi)公共場所和通道的障礙物及違犯合同或消防規(guī)定的裝置或物品應(yīng)給予清理，給廣大 用戶一個清潔、舒適的工作環(huán)境； （ 3） 按照鄭州市政府有關(guān)條例和規(guī)定對違規(guī)的用戶提出奉勸、通報、警告或提起法律訴訟； （ 4） 對用戶的二次裝修進(jìn)行審核及監(jiān)督管理，并合理收取相關(guān)費(fèi)用； （ 5） 按時收取停車費(fèi)和電費(fèi)； （ 6） 樹立服務(wù)意識，強(qiáng)化服務(wù)觀念，為用戶排憂解難，做好物業(yè)服務(wù)； （ 7） 實(shí)行依法、文明、民主、高效的管理，所有工作人員必須各負(fù)其責(zé)，虛心接受用戶提出的合理化建議，并積極實(shí)施。 １７ 二、 用戶的權(quán)利和義務(wù) 享有對本大廈公共部位和共用設(shè)施的使用權(quán)。 享有對本大廈各項(xiàng)管理制度建議權(quán)。 享有對物業(yè)管理部及其工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。 享有對其室內(nèi) 二次裝修權(quán)，但須按照管理規(guī)定向物業(yè)管理部申報，辦理手續(xù)、繳納相關(guān)費(fèi)用。 須按期交納停車費(fèi)用和電費(fèi)。 公共場所歸所有用戶共同使用，任何人不得侵犯、私自占用或改變其原始設(shè)計的使用功能，不得從事影響其他用戶的行為（噪音、異味、震動等）。 不違反消防及物業(yè)管理規(guī)定，不得攜帶或儲存下列物品于本大廈： （ 1） 易燃、易爆物品或有毒、有害物品； （ 2） 軍火武器； （ 3） 動物和禽鳥； （ 4） 摩托車、自行車等車輛； （ 5） 其他影響大樓清潔、安全、美觀的物品。 用戶外出應(yīng)確保鎖好房門、窗戶，關(guān)閉電、空調(diào)等開關(guān)，以避免不必要的損失。 用戶將物品運(yùn)出本大廈時，須 向物業(yè)管理部保衛(wèi)人員出具有用戶簽章的書面通知。 不得留宿、做飯。 １８ 1 有義務(wù)維護(hù)和保持本物業(yè)的完整性，不阻礙毗連房屋的正常維修。 1 支持和理解物業(yè)正常的維修保養(yǎng)。 1 嚴(yán)禁高空拋物，如因此發(fā)生意外的承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 1 正確使用、愛護(hù)電梯。 綜合管理 一、 裝修管理 裝修手續(xù)： （ 1） 用戶進(jìn)行室內(nèi)裝修之前，須提前遞交裝修圖紙及有關(guān)文件到物業(yè)管理部審批； （ 2） 用戶自行辦理消防、質(zhì)監(jiān)等部門有關(guān)手續(xù)，交物業(yè)管理部存檔； （ 3） 用戶裝修前應(yīng)到物業(yè)管理部辦理相關(guān)審批手續(xù)，完工后由物業(yè)管理部檢查，如有損壞公共設(shè)施，影響其他單位利益，由該用 戶賠償相應(yīng)損失； （ 4） 應(yīng)與物業(yè)管理部協(xié)商確定裝修施工及材料搬運(yùn)時間、材料存放地點(diǎn)； （ 5） 裝修商需持物業(yè)管理部發(fā)放的臨時工作許可證，進(jìn)入本大廈施工； （ 6） 裝修時間以不影響他人正常工作為原則，物業(yè)管理部可以根據(jù)現(xiàn)場情況修訂裝修時間； （ 7） 因裝修而產(chǎn)生的雜物由裝修單位堆放于物業(yè)管理部指 １９ 定地點(diǎn)并由物業(yè)管理部統(tǒng)一安排、清運(yùn)，費(fèi)用由用戶承擔(dān)； （ 8） 裝修時采取封閉式進(jìn)行，并做好防護(hù)措施。 （ 9） 裝修完畢，施工單位應(yīng)清理場地，經(jīng)物業(yè)管理部檢查合格后，辦理離場手續(xù)。 因施工而引起他人受傷或任何其它損壞或影響其他單位及公共設(shè)備，皆由該用戶負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任。 在裝修期間，須保持公共部位整潔，管理人員可進(jìn)入各單位察看各項(xiàng)工程是否按圖施工。 為保持本大廈外形美觀，用戶不準(zhǔn)將窗戶及外墻作任何更改或破壞，不準(zhǔn)擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻壁、外形或進(jìn)行拆建。 為保證裝修質(zhì)量，裝修工程應(yīng)由獲資質(zhì)之承建商進(jìn)行施工。 為保持本大廈外觀整體效果，用戶不得在外墻或其它窗口安裝冷氣機(jī)等設(shè)備。 未經(jīng)物業(yè)管理部書面認(rèn)可不得在本大廈之公共部位、外墻及窗戶上任何部位掛旗幟、廣告招牌、天線、書面粘帖字句或其他裝置。 二、 安全用電管理 為確保用電安全，不得私自裝表接電、私自啟動和改動電力計量表， 不得影響準(zhǔn)確計量或私自停用計量器。 用戶違反安全用電規(guī)定、拒絕物業(yè)管理部電工檢查、不采納安 ２０ 全用電意見及措施而造成事故、損失及影響供電系統(tǒng)對其他用戶造成損失的，應(yīng)賠償由此而造成的一切損失。 不要在本大廈供電線路及管道上私接電線，以免給安全用電造成隱患。 三、 電梯安全使用管理 使用電梯時應(yīng)文明操作，不應(yīng)有拍打按鈕或隨意按動警鈴按鈕等不良行為。 禮貌乘梯、禮讓老人、孕婦和兒童、學(xué)齡前兒童由大人帶領(lǐng)乘梯，電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 當(dāng)電梯在運(yùn)行中發(fā)生停運(yùn)或故障時，可按警鈴報告，等待維修人員到來，不得拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行 撬門等。 電梯檢修時，物業(yè)管理部檢查人員必須出示停運(yùn)標(biāo)志或檢修護(hù)欄，指示乘客注意。乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時，不得采用任何令其開啟的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。 本大廈安排工作人員 24 小時巡視維護(hù)電梯。 四、 火警及消防 防火措施： （ 1） 用戶室內(nèi)范圍的任何電器插座或電線如有損壞，請立 即自行修復(fù)或委托物業(yè)管理部處理； （ 2） 在本大廈內(nèi)燃燒廢紙屬不良行為，
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1