物業(yè)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議(參考版)
2025-05-18 04:46本頁面
【正文】 裝修相關費用收取明細表 表二 類 別 單位 單價（元） 垃圾清運費 每平方米建筑面積 拆墻產(chǎn)生垃圾 /每立方 100 進場押金（裝修） 每單元 2021 施工 證押金 每張證 15 施工證成本 每張證 5。 二、 客戶可以委托物業(yè)管理部進行改造，物業(yè)管理部相應收取人工、 ２５ 材料、機械等基本費用。32 直接 元 /個 216。15 直接 元 /個 216。32 彎頭 元 /個 216。25 鍍鋅管 19 元 /М 216。 風口 80 元 /個 噴 淋 系 統(tǒng) 噴淋頭 20 元 /個 216。 提供其他預約特性服務。 代用戶上門維修配電設備。 物業(yè)管理部熱線電話： 為方便用戶物業(yè)管理部專門設立熱線電話，及時解決用戶的投訴，零星維修項目，接到用戶電話后及時修復，特殊項目維 修一般不超過 24小時。 公共設備及系統(tǒng)運行維護： 包括供水增壓設施管理維護、清洗；上下水管網(wǎng)、排水、排污、化糞池維護管理；負責公共強電設備及系統(tǒng)的運行及維護，專用高、低壓配電室、輸供電線路運行及維護，電梯安全運行及維護；道路、房屋共用部分維護管理。 治安管理： 物業(yè)管理部設有專職保安人員，受公安部門業(yè)務指導，配備統(tǒng)一的服裝與器械裝備，對公共區(qū)域 24 小時巡邏、 24 小時保安監(jiān)控，對本大廈實施封閉式管理。對本大廈公共環(huán)境衛(wèi)生定期清掃、垃圾清運及保潔巡視，以確保本大廈的環(huán)境清潔。 講究衛(wèi)生，人人有責，本大廈內(nèi)不亂丟垃圾，不隨地吐痰，不準亂倒廢物、污水，不亂涂、亂貼。 嚴禁將垃圾污物堆放在本大廈任何公共區(qū)域。 六、 環(huán)境管理 物業(yè)管理部負責本大廈公共部位的清潔及垃圾清運。 所有物業(yè)管理部工作人員在本大廈工作時，皆佩帶 工作證。 五、 保衛(wèi)管理 本大廈 24小時均有穿著制服之保安員定時巡邏各處，并協(xié)助處理任何突發(fā)事件。 四、 火警及消防 防火措施： （ 1） 用戶室內(nèi)范圍的任何電器插座或電線如有損壞，請立 即自行修復或委托物業(yè)管理部處理； （ 2） 在本大廈內(nèi)燃燒廢紙屬不良行為，應杜絕這種行為發(fā)生，以免火災發(fā)生； （ 3） 用戶不得在室內(nèi)隨意加接電源及使用電加熱水器； ２１ （ 4） 保證各自室內(nèi)沒有遺下未熄的煙蒂及其他火種； （ 5） 各用戶根據(jù)消防規(guī)定配備滅火器； （ 6） 用戶 不得將煤氣瓶等易燃易爆品帶入本大廈內(nèi)。乘客看到停運標志時，不得采用任何令其開啟的行為，以免發(fā)生人身、設備意外。 當電梯在運行中發(fā)生停運或故障時，可按警鈴報告，等待維修人員到來，不得拍打按鈕、箱體以及強行 撬門等。 三、 電梯安全使用管理 使用電梯時應文明操作，不應有拍打按鈕或隨意按動警鈴按鈕等不良行為。 用戶違反安全用電規(guī)定、拒絕物業(yè)管理部電工檢查、不采納安 ２０ 全用電意見及措施而造成事故、損失及影響供電系統(tǒng)對其他用戶造成損失的，應賠償由此而造成的一切損失。 未經(jīng)物業(yè)管理部書面認可不得在本大廈之公共部位、外墻及窗戶上任何部位掛旗幟、廣告招牌、天線、書面粘帖字句或其他裝置。 為保證裝修質(zhì)量，裝修工程應由獲資質(zhì)之承建商進行施工。 在裝修期間，須保持公共部位整潔，管理人員可進入各單位察看各項工程是否按圖施工。 （ 9） 裝修完畢，施工單位應清理場地，經(jīng)物業(yè)管理部檢查合格后，辦理離場手續(xù)。 1 正確使用、愛護電梯。 1 支持和理解物業(yè)正常的維修保養(yǎng)。 不得留宿、做飯。 用戶外出應確保鎖好房門、窗戶，關閉電、空調(diào)等開關，以避免不必要的損失。 公共場所歸所有用戶共同使用，任何人不得侵犯、私自占用或改變其原始設計的使用功能，不得從事影響其他用戶的行為（噪音、異味、震動等）。 享有對其室內(nèi) 二次裝修權，但須按照管理規(guī)定向物業(yè)管理部申報，辦理手續(xù)、繳納相關費用。 享有對本大廈各項管理制度建議權。 物業(yè)管理部的權利和義務： （ 1） 為保證用戶的正常工作，杜絕安全隱患發(fā)生，安排管理員對本大廈定期進行巡視，并事先通知用戶后在合理時間持有效證件進入房屋內(nèi)檢察； （ 2） 對在本大廈內(nèi)公共場所和通道的障礙物及違犯合同或消防規(guī)定的裝置或物品應給予清理，給廣大 用戶一個清潔、舒適的工作環(huán)境； （ 3） 按照鄭州市政府有關條例和規(guī)定對違規(guī)的用戶提出奉勸、通報、警告或提起法律訴訟； （ 4） 對用戶的二次裝修進行審核及監(jiān)督管理，并合理收取相關費用； （ 5） 按時收取停車費和電費； （ 6） 樹立服務意識，強化服務觀念，為用戶排憂解難，做好物業(yè)服務； （ 7） 實行依法、文明、民主、高效的管理，所有工作人員必須各負其責，虛心接受用戶提出的合理化建議，并積極實施。 維持公共配套設施的完好，負責制定年度維修保養(yǎng)計劃 ,定期對以下設施設備進行維修保養(yǎng)： （ 1） 電梯的保養(yǎng)、維修、年檢； （ 2） 公用供水、供電系統(tǒng)的保養(yǎng)維修； （ 3） 空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)維修； （ 4） 滅火設備的保養(yǎng)和維修； （ 5） 消防、警報系統(tǒng)的監(jiān)控保養(yǎng)和維修； （ 6）
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