【新版】物業(yè)管理常識(shí)及物業(yè)簡(jiǎn)介培訓(xùn)資料-文庫(kù)吧資料
2024-11-21 23:30本頁(yè)面
【正文】 業(yè)管理有限公司正式注冊(cè) 成立。,第二部分萬(wàn)科物業(yè)簡(jiǎn)介,萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展的里程碑,啟示與標(biāo)桿：SONY售后服務(wù) 1990年 萬(wàn)科接管深圳天景花園(標(biāo)志著萬(wàn)科物業(yè)的起源）。,銷售合同附件中 與物業(yè)管有關(guān)內(nèi)容,摘自《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、計(jì)算方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。,前期物業(yè)招投標(biāo),招標(biāo)形式：公開招標(biāo)（公布時(shí)限不少于20日） 邀請(qǐng)招標(biāo)（邀標(biāo)企業(yè)5家以上） 評(píng)標(biāo)專家：北京市專家?guī)祀S機(jī)抽取“4+1” 招標(biāo)時(shí)間： 新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成； 預(yù)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；,摘自《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》京國(guó)土房管[2003]848號(hào),物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),摘自《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》建設(shè)部令第125號(hào),三級(jí)資質(zhì)：可以承接20萬(wàn)平方米住宅和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目； 二級(jí)資質(zhì)：可以承接30萬(wàn)平方米住宅和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目； 一級(jí)資質(zhì)：可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。,摘自《物業(yè)管理?xiàng)l例》,——住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。,《業(yè)主公約》修改權(quán)限,《業(yè)主臨時(shí)公約》的重要性,物業(yè)公司職責(zé)：,告知 巡查 制止 上報(bào) 訴訟,裝修管理相關(guān)責(zé)任,業(yè)主： 向物業(yè)管理企業(yè)提交裝修申請(qǐng)； 對(duì)違規(guī)裝修及所造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。 業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。 —— 物業(yè)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。,摘自《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,——物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。,萬(wàn)科的約定,請(qǐng)把你們的賬本給我看看,摘自《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可采用包干制或酬金制形式。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按季度交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季度首月15日前向乙方交納當(dāng)季的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，在下季度首日及以后交納的視為逾期交納，業(yè)主或物業(yè)使用人須承擔(dān)違約責(zé)任。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 摘自《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,空置房物業(yè)費(fèi)的繳納,一層業(yè)主是否 應(yīng)交電梯費(fèi)？,購(gòu)房人無(wú)論入住房屋與否，均應(yīng)于本物業(yè)交付之日起全額交納物業(yè)服
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