某投資廣場寫字樓租賃及物業(yè)管理合同-文庫吧資料
2025-05-16 14:38本頁面
【正文】 執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質價相稱的服務。 第四章 甲、乙雙方權利義務 第十八條： 甲方權利、義務： 代表和維護產權人、使用人的合法權益； 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況； 審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告； 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方提供； 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 第三章 委托管理期限 第十七條： 委托管理期限為＿＿年。 第十三條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 物業(yè)管理費：＿＿＿＿ 保潔費：＿＿＿＿＿ 保安費：＿＿＿＿＿＿ 房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿ 維修養(yǎng)護費：＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。 第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門 崗執(zhí)勤等。 第九條： 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第七條： 公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水 管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。 第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔相應的責任。 第二條 : 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)類型：非住宅型； 坐落位置： 市江 路 8 號； 占地面積：約 4， 000 平方米； 建筑面積：約 15， 000 平方米，地下一層、地上 19 層。其中：甲、乙雙方各執(zhí) 份，（ 市 區(qū) /縣）房地產交易中心受理處 份，以及 各 份均具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。 本合同與其補充條款及附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 十一、 其它條款： 租賃期間，甲方需抵押該房屋應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以 折價、變賣方式處分該房屋前七日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。 因乙方或甲方違反本合同的約定，且經甲方或乙方提出后的 15 天內，乙方或甲方未予以糾正的。 十、 變更和解除本合同的條件： 在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同： 經甲乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 九、 爭議的解決辦法： 在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，也可以請求進行調解。 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方應按甲方要求恢復房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。 因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負責相應賠償。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。返還房屋時乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設備設施。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以
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