【正文】 當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。 1有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 第七章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十 六 條 甲方的權(quán)利義務(wù) 有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十 四 條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷、機(jī)動(dòng)車位等收益，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。業(yè)主的空置房，其物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主全額交納。 第 八 條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按 [半年 ] [一年 ] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，交費(fèi) 原則為先交費(fèi)后服務(wù)，為此給業(yè)主帶來的不便敬請(qǐng)諒解。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （ 1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）乙方辦公費(fèi)用； （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9）業(yè)主同意的其他費(fèi) 7 用： 。 第 七 條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [電梯樓 ]： 元 /平方米 /月； [步梯樓 ]： 元 /平方米 /月； [辦 公 樓 ]： 元 /平方米 /月； [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月； [其他物業(yè) ]： 元 /平方米 /月。 實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 第五章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第 五 條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：［包干制］［酬金制］。 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件 五）提供服務(wù)。 1其他服務(wù)事 6 項(xiàng)： 。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝 飾裝修提供服務(wù)。 消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。 協(xié)助做好安全防范工作。 清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。共用部位明細(xì)見附件三。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第 二 條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 第一章 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱 : [地名核準(zhǔn)名稱 ][暫定名 ] ； 類型 : [經(jīng)濟(jì)適用住房 ] [辦公樓 ] ； 坐落位置 : 區(qū)（縣） 路（街）； 5 建筑面積 : [預(yù)測(cè)面積 ][實(shí)測(cè)面積 ][房屋所有權(quán)證記載面