【正文】 秩序，協(xié)助業(yè)主（使用人）處理公眾突發(fā)事件，做好室內(nèi)大件物品出大門登記。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場所、道路、綠化（地帶）、建筑景點(diǎn)等管理與維護(hù)。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋及水、電共用部位、公共設(shè)施、共用設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)。的房屋進(jìn)行物業(yè)管理，現(xiàn)與業(yè)主（使用人）簽訂本物業(yè)管理服務(wù)合同，以下由雙方共同遵守。小主物業(yè)總代理人：第三篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同物管方：業(yè)主方：為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，保障小區(qū)內(nèi)房屋及公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的居住環(huán)境。注：乙方相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員需持證上崗。（2）維修公共秩序的管理A、門崗實(shí)行24小時(shí)秩序維護(hù)服務(wù)；B、夜間巡邏人員實(shí)行不定時(shí)、不定路線，對小區(qū)內(nèi)責(zé)任范圍進(jìn)行全方位巡視，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向管理人員、業(yè)主單位及公共機(jī)關(guān)報(bào)告并采取措施；C、對可疑人員及車輛進(jìn)行查詢，如有異常及時(shí)向管理人員及業(yè)主單位及派出所報(bào)告并采取措施。上述所列各項(xiàng)，若因物管人員在維修過程中，工作失誤或操作不當(dāng)所造成的損失由物管賠償；若因建筑、安裝或設(shè)備提供方施工質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量造成的損失，損壞由該責(zé)任方負(fù)責(zé)。（2）負(fù)責(zé)院內(nèi)戶外水管的日常維護(hù)和更換A、按規(guī)定經(jīng)常對上下水管道進(jìn)行巡視，檢查球閥的使用情況，管道有無破裂、滲水、漏水、積水、有無堵塞等異常情況，并進(jìn)行及時(shí)處理。甲方（蓋章）：乙方（簽章）：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的維修、管理（1）負(fù)責(zé)院內(nèi)的公用、燈架、插座、開關(guān)、裝飾燈具等的日常維護(hù)和更換。第十四條本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五章其他事項(xiàng)第十條本合同期限自年月日起至年月日止。第七條乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。房屋、車位、設(shè)備設(shè)施、外墻的保險(xiǎn)、建筑物維修、改造以及設(shè)備的更新、改造，綜合治理、城市綠化、外墻清洗等均由甲方負(fù)責(zé)。第五條其他項(xiàng)目費(fèi)用約定房屋維修和設(shè)施設(shè)備、給排水管道及龍頭、供電線路的大中型維修、更新、改造。第二章服務(wù)費(fèi)用第四條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)收費(fèi)以包干制方式收取。第二條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件一。交通與車輛停放秩序的管理。對院內(nèi)綠化進(jìn)行除草、施肥、修剪整型、防蟲打藥等管理。小區(qū)內(nèi)門衛(wèi)安全及公共區(qū)域的清潔和保潔工作。甲方：乙方：執(zhí)行機(jī)構(gòu)：法定代表人：負(fù)責(zé)人：年月日第二篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方選聘乙方對其居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全、綠化管理服務(wù)達(dá)成一致，訂立本合同。10．本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效時(shí)，可向人發(fā)法院訴訟。8．因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供熱、天然氣、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6．本合同執(zhí)行期間，如遇見不可抗拒的因素等自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。4．業(yè)主及物業(yè)使用人不按合同約定，未按足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并按每日千分之五支付違約金。2．四方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；甲方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求甲方返還。11．乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。9．維修基金的管理和使用，按照國家和省、市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7．乙方自用部位的維修服務(wù)及特殊服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按市場價(jià)確定。逾期不交的，甲方有權(quán)采取停水，停電，直到繳費(fèi)為止，并自行承擔(dān)一切損失。4．物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按省、市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定調(diào)整。2．甲方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由四方交納。管理服務(wù)費(fèi)按國家和省市物價(jià)規(guī)定收取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅：，（一、二樓免交）（2）。按規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金和使用情況。F 建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺帳，帳目清楚、準(zhǔn)確。D 設(shè)置“服務(wù)中心”，公示服務(wù)聯(lián)系電話，受理住戶咨詢和投訴，有效投訴處理率90%。B 服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、配戴標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。E 綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。C 根據(jù)氣候季節(jié)變換，適時(shí)組織灌溉、施肥、松土，防凍和預(yù)防病蟲害，花草樹木長勢良好。發(fā)現(xiàn)死樹及時(shí)清除補(bǔ)種。（5）綠化養(yǎng)護(hù)管理A 花草樹木生長正常，綠化效果好，有較好 的觀賞效果。G 建立消殺制度根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑螂、蚊、蠅等害蟲滋生。E 公共區(qū)域玻璃每月擦試兩次，對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)清掃。C 公共樓道每周清掃兩次，扶手每周擦拭兩次，保持干凈整潔。（4）保潔服務(wù)A 住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每日清掃一次，干凈整潔，室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭一次。對火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。C 對出入住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置，非機(jī)動(dòng)車停放整齊D 中央監(jiān)控室初稿24小時(shí)安全監(jiān)控并及時(shí)記錄。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。G 道路平整暢通，停車泊位劃定整齊。E 雨水井、化糞池每季檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。C 水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行，人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)則。B 實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。C 房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度與業(yè)主、裝修管理協(xié)議，查驗(yàn)裝修公司的違規(guī)行為并有權(quán)制止；對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員衽出入證管理；對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)的損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告，問題嚴(yán)重的報(bào)告有關(guān)部門處理。（服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)｛2007｝71號《臨江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》）2．甲方提供服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：（1）房屋外觀A 房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、無懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置、整齊有序。（8）檔案資料管理。（6）車輛行駛、停放管理。（4）公區(qū)秩序維護(hù)、安全防范等事宜的協(xié)助管理。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括綠地、道路、化糞池、污水池、雨水池、垃圾中二輕局、水泵、水箱、電梯、信報(bào)箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、共用天線、機(jī)動(dòng)車庫、露天停