【正文】 紙屑、煙頭、痰跡等；綠化工作對院內(nèi)綠化帶進(jìn)行除草、施肥、修枝整形、防蟲打藥。（3）安全防范的管理A、大院內(nèi)嚴(yán)禁小商販進(jìn)入，對可疑人員仔細(xì)查問，出現(xiàn)異常情況及時向管理人員、業(yè)主單位或公關(guān)機(jī)關(guān)報告并采取措施；B、對小區(qū)內(nèi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件及時處理，同時報告業(yè)主和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；C、積極配合公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)院內(nèi)的安全工作，預(yù)防各類治安案件的發(fā)生。安全范圍工作（1）車輛停放與先例秩序的管理A、自行車、機(jī)動車分別按照規(guī)定停放在小區(qū)內(nèi)指定位臵；B、做好停放車輛的出入檢查、登記工作；C、負(fù)責(zé)所有出入大院車輛無亂停和堵塞交通的現(xiàn)象發(fā)生。B、負(fù)責(zé)一般水龍頭、掛鉤的更換。A、保證院內(nèi)的燈、燈架、插座、開關(guān)等隨時處于正常狀態(tài)B、對出現(xiàn)異常的部分及時處理修復(fù)、更換。附件：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)理賠范圍：本全區(qū)無專用車場，業(yè)主車輛自行停放，產(chǎn)生損失自行負(fù)責(zé)。第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：向宜賓縣仲裁委員會申請仲裁；向宜賓縣人民法院提起起訴。第十一條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于甲方業(yè)主所有的財產(chǎn)及時完整地移交給甲方。第四章違約責(zé)任第九條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備需要且事先告2知甲方，暫時停水、停電、停止設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第三章物業(yè)的使用與維護(hù)第六條委托管理期間，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況考試是否共同制定有利于加強(qiáng)管理、可操作性強(qiáng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，要求業(yè)主與物業(yè)使用人共同遵守。根據(jù)甲方提出的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，在甲乙雙方就維修事宜達(dá)成一致意見后，由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方支付費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：，每月一次性交納物管費(fèi)。第三條甲方可委托乙方對本合同未約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，其費(fèi)用由雙方另行商定。物業(yè)檔案資料管理。公共秩序維護(hù)、安全防范管理。物業(yè)共用部位排雨排污管道（含陰溝、化糞池）等的疏通工作。第一章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第一條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：水電設(shè)施設(shè)備維修，包括管、線、常用水電設(shè)施維修更換，消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日生效。9．本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。7．甲方因維修養(yǎng)護(hù)共用單位、共用設(shè)備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。5．為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，由責(zé)任方或事件引起方承擔(dān)責(zé)任。3．甲方違反合同，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。第七條 違約責(zé)任1．甲方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。10．業(yè)主、物業(yè)使用人，門、走廊、室外照明的耗電、樓宇對講門損壞等所產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主、物業(yè)使用人分?jǐn)偂?．代收代繳的消費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供熱費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等收取標(biāo)準(zhǔn)，按政府及有關(guān)部門的最新文件規(guī)定執(zhí)行。6．乙方占用車位收費(fèi)，按省、市物價局，《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。5．乙方每年8月1日交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3．四方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）辦公樓、商場、。第六條服務(wù)費(fèi)用1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的建筑面積和房屋用途交納。每年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。E 提供有償特殊服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。C 建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等）各種基礎(chǔ)資料、臺帳報表、圖冊建全、保存完好。（6）綜合管理服務(wù)A 按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。D 園林建筑和輔助設(shè)施完好整潔無損。B 草坪生長整齊，及時修剪，無雜草、無垃圾、無煙頭紙屑。無枯死，樹木無歪斜。H 飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。F 進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂現(xiàn)、亂堆放現(xiàn)象。D 合理布設(shè)垃圾筒、果皮箱，每天定時收集垃圾。B 公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保護(hù)干凈整齊無雜物。F 定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材能隨時啟用。E 管理好公共財產(chǎn)，包括消防器材及表、井蓋、雨篦子、花劃、樹木等。B 按規(guī)定線路和時間進(jìn)行巡邏，每日不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每三小時巡查一次，并做好巡查記錄。（3）公共秩序維護(hù)A 門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝、設(shè)專人24小時值勤。F 在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間通知用戶。D 樓道燈、公共照明設(shè)備完好率95%以上。急修報修半小時到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率85%以上。（2）設(shè)備運(yùn)行A 公共設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，對設(shè)備、故障及重大突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。B 陽