房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識(shí)-文庫吧資料
2025-07-01 01:47本頁面
【正文】 指數(shù)系統(tǒng)對(duì)市場的準(zhǔn)確把握。中房指數(shù)采用了市場抽樣調(diào)查方法，在對(duì)市場商品房項(xiàng)目進(jìn)行普遍調(diào)查的基礎(chǔ)之上，采用聚類分析方法，確定樣本，然后對(duì)樣本進(jìn)行較長時(shí)間的跟蹤調(diào)查。由于國房指數(shù)綜合了房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地轉(zhuǎn)讓收入、土地開發(fā)面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價(jià)格等8個(gè)指標(biāo)，屬于合成指數(shù)，指數(shù)的變動(dòng)實(shí)際上反映了房地產(chǎn)市場的綜合情況。指數(shù)基值以上年同期為100點(diǎn)，權(quán)重由專家打分確定。871指數(shù)值23333050000∑PiA08001000500500物業(yè)規(guī)模（m2）AA二一取一期指數(shù)為基值1000點(diǎn)。（∑P0A0）。而以中房指數(shù)把握市場時(shí)卻可以準(zhǔn)確把握市場價(jià)格變化情況?？梢钥闯?，由于不同項(xiàng)目銷售面積變化，即市場需求結(jié)構(gòu)變化，在房價(jià)普遍下降（可以理解為供求、心理預(yù)期、經(jīng)濟(jì)形式等變化）的情況下，平均價(jià)格不降反升。180045005000銷售單價(jià)（元/m2）100200BB期期兩期銷售情況見下表：中房指數(shù)在計(jì)算時(shí)由于權(quán)值固定，并對(duì)樣本進(jìn)行了必要的特征因子修正，從而可以消除權(quán)數(shù)變化對(duì)指數(shù)的影響，可以更純粹地反映“同類同質(zhì)商品”的價(jià)格變動(dòng)情況，使不同歷史時(shí)期的指數(shù)具有較強(qiáng)可比性。（1）中房指數(shù)是一種修正的拉氏指數(shù)，實(shí)際操作中以94年11月為基期，以基期北京市商品房比較價(jià)格為基值，基期指數(shù)定為1000點(diǎn)，屬于定基指數(shù)；計(jì)算時(shí)采用加權(quán)平均方法，權(quán)值采用基期時(shí)各類物業(yè)的規(guī)模比重。四、各類指數(shù)系統(tǒng)的理論方法比較房地產(chǎn)指數(shù)為市場研究提供了最為重要的工具，指數(shù)的變動(dòng)軌跡不但能夠清晰地反映出市場發(fā)展的周期軌跡，是經(jīng)濟(jì)周期研究的重要依據(jù)，也是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)景氣狀況分析與預(yù)警研究的基礎(chǔ)。市場研究的工具此外，房地產(chǎn)指數(shù)還能為消費(fèi)者購房決策提供區(qū)位、時(shí)點(diǎn)選擇的幫助，為其他經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)、科研人員提供有效的信息及分析工具。對(duì)房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)業(yè)，各類房地產(chǎn)可以為之提供咨詢的參考，提高咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)市場發(fā)展變化的科學(xué)預(yù)見和判斷能力，有利于房地產(chǎn)投資服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)投資商，房地產(chǎn)指數(shù)可以使他們及時(shí)了解中國房地產(chǎn)業(yè)的整體狀況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其發(fā)展?fàn)顩r，提高其投資時(shí)機(jī)、投資結(jié)構(gòu)的決策準(zhǔn)確程度；中房城市指數(shù)可以使他們了解到各城市房地產(chǎn)市場的不同供需狀況，在地點(diǎn)選擇和物業(yè)選擇上為之提供幫助，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；通過中房指數(shù)的動(dòng)態(tài)比較，可以更好地判斷房地產(chǎn)發(fā)展所處的周期性價(jià)段，以把握市場形勢，決定或調(diào)整投資時(shí)機(jī)。對(duì)于地方政府管理部門，除了指導(dǎo)對(duì)行業(yè)發(fā)展速度進(jìn)行調(diào)控外，還可以通過與各地指數(shù)的對(duì)比，了解本地房地產(chǎn)業(yè)在全國房地產(chǎn)市場中所占的地位，更好地作好本地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展決策。同時(shí)，通過城市指數(shù)，各級(jí)政府還可以了解各地房地產(chǎn)的供求情況，并通過各地指數(shù)的對(duì)比，了解各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，為調(diào)整房地產(chǎn)普的地區(qū)結(jié)構(gòu)提供參考。指導(dǎo)業(yè)界活動(dòng)正是由于指數(shù)具有深刻把握市場的能力，對(duì)管理、投資、中介服務(wù)等能夠產(chǎn)生重要指導(dǎo)作用，才能夠成為研究市場的重要工具。指數(shù)變動(dòng)可以清晰地描繪出市場發(fā)展的周期軌跡，甚至可以預(yù)測未來市場走勢。反映市場走勢其他“國房景氣指數(shù)”的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計(jì)算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時(shí)具備的土地、資金和市場需要三個(gè)基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地轉(zhuǎn)讓收入、土地開發(fā)面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價(jià)格等8個(gè)具有代表性的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行分類指數(shù)測算，再以1995年3月為基期對(duì)比計(jì)算出的綜合指數(shù)體系。其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查?！皣烤皻庵笖?shù)”是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡稱。CREIS主要以中房價(jià)格指數(shù)為主，中房城市指數(shù)系列包括反映相應(yīng)城市（地區(qū)）房地產(chǎn)狀況的中房城市指數(shù)和中房城市（按功用）分類物業(yè)指數(shù)，中房城市指數(shù)按月或季度發(fā)
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