房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)-文庫(kù)吧資料
2025-06-30 20:09本頁(yè)面
【正文】 住宅用地：70年；商業(yè)用地：40年；工業(yè)用地：50年。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞截泿叛a(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償（回遷、搬遷）。三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。 生地與熟地熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到“三通一平”施工條件的土地。 土地使用權(quán)的獲取方式征用、劃撥、出讓。3 第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞 房地產(chǎn)土地及其地上定著物的統(tǒng)稱。 配套設(shè)施：指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。小區(qū)：建筑面積在30000平米以上，居住戶數(shù)3000戶以上或人口在7000人以上，設(shè)有居委會(huì)。公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地、和配建停車場(chǎng)等。含宅間綠地和宅間小路。 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。 日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽(yáng)的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。濟(jì)南市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。 道路紅線城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。 用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。 用地性質(zhì)規(guī)劃用地的使用功能。 綠化率項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 建筑密度在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地總面積與居住區(qū)總用地的比值。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤(rùn)空間自然就越大。識(shí)圖：（結(jié)合圖紙進(jìn)行）平面圖、立面圖、剖面圖軸線、標(biāo)高、尺寸線、比例尺建施圖、結(jié)施圖、水施圖、電施圖、暖施圖、通施圖2 第二篇規(guī)劃術(shù)語(yǔ)及相關(guān)規(guī)定 容積率項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。三大材、四小材：三大材：鋼材、水泥、木材。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn)，使得建筑物更加穩(wěn)定。鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。為保護(hù)耕地，濟(jì)南市市區(qū)目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化： 建筑材料與識(shí)圖磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因?yàn)榇u的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說(shuō)法。電梯：（略）設(shè)備層、管道井：設(shè)備層一般用于放置建筑運(yùn)行機(jī)械。液化石油氣一般用于市政燃?xì)夤芫W(wǎng)尚未達(dá)到的地區(qū)。～?，F(xiàn)價(jià)約為2元/立方。天然氣：蘊(yùn)藏于地下的可燃?xì)怏w，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會(huì)飄于上層，不會(huì)發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。濟(jì)南市正在逐步替代人工煤氣。燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)燃?xì)饽壳俺Ｓ玫挠腥N：人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。通信和空調(diào)系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。當(dāng)前使用最多的是分戶控制采暖。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采
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