你好荷蘭城商鋪項目策劃案-文庫吧資料
2025-05-17 23:24本頁面
【正文】 就是要滿足“三者”的要求：準確的市場定位，商鋪功能定位，業(yè)態(tài)定位吸引普通消費者，帶來人氣；良好的經(jīng)營管理與服務，帶來商氣，吸引經(jīng)營者經(jīng)營；火爆經(jīng)營帶來財氣，吸引投資者投資。商鋪營銷要取得成功，應該取悅三個不同的群體。 體量適中。 黑天鵝休閑中心和黑天鵝高爾夫中心的存在，有利于高檔商業(yè)氛圍的形成。 華潤歡樂頌和凱利廣場的商鋪銷售對你好荷蘭城既是壓力，也是促進。 華潤歡樂頌和凱利廣場的商鋪未來對你好荷蘭城的大戶型商鋪銷售形成壓力。 商鋪臨街面樹木過多，影響未來商服的視覺效果。第二篇 項目分析我們認為劣勢、威脅與優(yōu)勢、機會共存，部分劣勢、威脅通過努力是可以轉(zhuǎn)化成優(yōu)勢、機會的。商鋪市場分析前期松北區(qū)小戶型商鋪銷售情況相對稍好，大戶型商鋪處于明顯滯銷狀態(tài)。這影響既有競爭，也有相互促進。 金域華府 物業(yè)類型:住宅價格:暫無地址:三環(huán)路（中源路）與西寧路交匯處 玉龍灣 物業(yè)類型:住宅價格:暫無地址:世茂大道與天元路交匯處 新新怡園二期 物業(yè)類型:住宅均價:7400元/平方米地址:怡園路與松北大道交匯處（松北行政服務中心對面） 北岸明珠 物業(yè)類型:住宅均價:8500元/平方米地址:大道與世茂大道交匯處 保利水韻長灘 物業(yè)類型:別墅均價:12000元/平方米地址:三環(huán)路與西寧路交匯處 華遠水木清華 物業(yè)類型:住宅低價:5700元/平方米地址:哈黑公路與三環(huán)路交口處（商業(yè)大學后側） 中關國際 物業(yè)類型:住宅均價:7000元/平方米地址:世茂大道與天元路交匯處（市政府南側） 地中海陽光 物業(yè)類型:住宅低價:4180元/平方米地址:世茂大道132號（市政府辦公大樓西側） z: _這是效果圖) r9 E3 2 w房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 ( KB)20101230 15:53( KB)競爭項目分析7 f! f39。新浪樂居論壇39。 Y。歡樂頌將以所在區(qū)域家庭消費者為主要服務對象,兼顧商務及旅游顧客,重點打造基本購物、生活及商務服務、社交、文化及休閑娛樂等多項功能,將采用具有植入性、互動性和參與性的公益、文化、藝術、事件、欄目類營銷方式,為消費者帶來一站式消費和快樂消費的雙重體驗。歡樂頌項目已開始在深圳、無錫、?？?、珠海、青島等地布局,但在哈爾濱市的建設規(guī)模最大、標準最高,為華潤萬家的標志性項目,建設體量相當于南崗區(qū)遠大購物中心的三倍。二、松北區(qū)最大商業(yè)項目華潤歡樂頌將落戶你好荷蘭城華潤集團有限公司在世界500強中排名395位,旗下華潤萬家在全國擁有3000余家門店,是中國第一連鎖超市。到2010年，全區(qū)建成區(qū)人均住房面積達到32平方米，人均綠地面積達到9平方米，空氣質(zhì)量達到國家一級標準。全區(qū)固定資產(chǎn)投資年均增長25%以上，其中基本建設投資年均增長30%以上。松北區(qū)全力推進跨江通道和城區(qū)交通路網(wǎng)建設，實現(xiàn)江南江北往來更加便捷。據(jù)了解，2008年松北區(qū)總人口近20萬人，到2011年，全區(qū)人口增加36萬。七是實施房地產(chǎn)市場調(diào)控——計劃房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模3500萬平方米，其中結轉(zhuǎn)工程2300萬平方米，新開工1200萬平方米，竣工1000萬平方米。五是實施房地產(chǎn)市場調(diào)控——計劃房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模3500萬平方米，其中結轉(zhuǎn)工程2300萬平方米，新開工1200萬平方米，竣工1000萬平方米。四是強化物業(yè)管理——成立社區(qū)物業(yè)服務站121個，使無人管理的老舊住宅物業(yè)管理覆蓋率達到100%。二是實施棚戶區(qū)改造工程——計劃首批啟動實施38個項目，房屋征收面積315萬平方米、。2012年哈爾濱住房保障和房產(chǎn)管理工作六項任務目標一是實施保障性安居工程——，廉租住房2000套，公共租賃住房3000套，經(jīng)濟適用住房6000套。2011年哈市商品住房銷售均價5652元/平方米，房價較快上漲的苗頭得到有效遏制，價格走勢整體趨于平穩(wěn)。市區(qū)累計銷售商品房705萬平方米，存量房交易461萬平方米、。二、哈市2012商品房開發(fā)面積縮減近日從哈爾濱住房保障和房產(chǎn)管理工作會議上了解到，2012年計劃房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模3500萬平方米，竣工1000萬平方米，這一數(shù)字比2011年竣工規(guī)模減少了295萬平方米，這表明了哈爾濱市政府實施房地產(chǎn)調(diào)控政策的決心。 據(jù)統(tǒng)計，去年，提前超額完成國家和省下達的保障房建設任務。開展了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準入備案管理工作，建立了市場準入聯(lián)動管理機制。 據(jù)了解，2011年，哈爾濱嚴格執(zhí)行國家限購政策，推進建設重心向中心城區(qū)以外轉(zhuǎn)移，重點發(fā)展中低價位、中小戶型普通商品住房建設。而中部和西部區(qū)域的銷售面積和銷售額則同比轉(zhuǎn)為下降,或下降幅度擴大。 困家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)雖然沒有區(qū)分一線和二三線城市,但我們可以將東部地區(qū)的數(shù)據(jù)看作較多限購的發(fā)達區(qū)蜮,將中西部的數(shù)據(jù)看成較少限購的發(fā)展中區(qū)域。相比20062011年的平均水平,%,%。 由于2011年3月銷售面積基數(shù)較高,我們認為,房屋銷售速度已經(jīng)日漸平穩(wěn)。,%。 商品房銷售速度逐漸平穩(wěn)。推進保障性安居工程建設,完善公租房,廉租房的配套設施。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。二、統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示房價下降趨緩上周統(tǒng)計局公布了13月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,。正是這意義上，當前各地方政府希望采取不同的優(yōu)惠政策誘導住房消費者進入高房價的市場也可能成為一廂情愿。如果政府取消或放開對第二套住房限購購買的差別化信貸政策，那么住房的投機炒作又會盛行，從這點上說，中央政府是不會改變差別化信貸政策。如果該本意不能實現(xiàn)，那么中央政府嚴厲限制住房投機炒作及讓住房價格回歸理性的調(diào)控目標就會成為一句空話。如果居民想購買第二套住房賺錢，或購買第二套住房成為賺錢的工具，那么住房購買者要進入市場就得三思而后行。對于改善性住房需求，在差別化住房信貸政策不改變的情況下，本地居民的第二套住房購買是可以進入市場的，城市居民的改善性住房需求可以在現(xiàn)有的政策得以滿足。 差別化住房政策仍需繼續(xù)實施 還有，由于差別化的住房信貸政策最為核心的政策內(nèi)容是把住房投機炒作與住房消費作一個清楚嚴格的區(qū)分。如果加上本金還款，房價沒有下跌時以優(yōu)惠利率進入則其負擔更重。二是如果住房價格不跌，僅是采取過度的優(yōu)惠利率，看上去是為購買住房者爭取
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