【正文】 如何他人如何評價我們評價我們我們希望我們希望他人如何他人如何評價自己評價自己北京世紀華僑城品牌解讀北京世紀華僑城品牌解讀北京第一旅游北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)文化生態(tài)社區(qū) 建筑建筑 +姿態(tài)姿態(tài) +精神精神= 品牌精神價值核心品牌精神價值核心產(chǎn)品產(chǎn)品定位定位消費消費定位定位價值價值定位定位品牌品牌整合整合高知背景的社會高知背景的社會中堅中堅 突破南城概念障礙PARK+HIGH 獲取廣告認同品牌價值：品牌價值：北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)品牌印象品牌印象 : 生活生活 原本精彩原本精彩明確傳播方向中國北方地區(qū)城中國北方地區(qū)城市旅游文化住宅市旅游文化住宅典范典范 華僑城品牌整合傳播 關于品牌傳播的思考：我們如何認識自己，他人如何評價我們，以及我們希望他人如何評價自己 .北京世紀華僑城品牌傳播策略項目? 主題公園主題公園? 高板臨街可看到對面公園景觀高板臨街可看到對面公園景觀? 配套齊全? 廣告?zhèn)鞑ィ簄活力四散 大氣磅礴 廣告調性：廣告?zhèn)鬟_的項目品牌形象： 健康 快樂 輕松n n單純的英文名有很強的關注率與印象度，能從普通中文案名中跳出。 聯(lián)合公元案名建議案名建議 (二二 )華僑城 從公園到公元，一則強調了旅游文化社區(qū)的新居住時代的到來，二則回避了市場上諸多 “某某公園 ”的雷同。詮釋：依托北京東南部唯一大型主題公園完善的社區(qū)配套純意大利文化小鎮(zhèn)北京東南部的發(fā)展空間大過東部和北部（）華僑城品牌的增值房價從現(xiàn)在到 05年的上升空間最終本案的增值體現(xiàn)在：案名闡釋及廣告表現(xiàn)案名建議案名建議 (一一 )主題主題 2：文化內涵：文化內涵生活 原本精彩旅游文化2個層面：產(chǎn)品特質： —— 物理端 “見證北京第一旅游文化主題社區(qū) ” 傳達：主題公園 +純正意大利風情小鎮(zhèn) +規(guī)模社區(qū)生活方式： —— 精神端 “非同凡響的居住 ” 傳達：假日居住感受 +體驗異域風情主題主題 3：產(chǎn)品價值：產(chǎn)品價值生活 原本精彩升值空間體 現(xiàn)：交通環(huán)境 四環(huán)，京通快速路、京沈高速京津塘高速據(jù) 《 北京 CBD商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (20232023)》 預測， CBD區(qū)域的消費人群約 有 50萬。突出社區(qū)和主題公園一體的統(tǒng)一風格規(guī)?；糜蔚禺a(chǎn)概念。商業(yè)主題定位：純正意大利風情規(guī)劃設想：命名：意大利著名風情小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：效仿典型意大利風情街鎮(zhèn)意大利啤酒坊意大利服裝意大利風味餐廳裝修建議：街區(qū)地面石板、燈飾、經(jīng)營店內的裝修以及櫥窗等細節(jié)完全以意大利地域特色裝飾，建議，不防，在從意大利購買部分裝飾物，工藝品。吸引終端消費者。B：暢游意大利文化小鎮(zhèn)目的：商業(yè)概念放大，不僅是社區(qū)內的配套商業(yè)。內容分解：內容分解：旅游社區(qū)概念A：體現(xiàn)華僑城 “在花園里建造家園 ”的地產(chǎn)開發(fā)理念。本案在推主題公園的時候，要強調社區(qū)和主題公園是一體的。理由：華僑城旅游 +地產(chǎn)的特色開發(fā)模式核心利益點為主題公園社區(qū)與主題公園一體，是其第八景點。推廣主題闡述北京第一旅游北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)文化生態(tài)社區(qū) 社區(qū)配套完善。5. 周邊區(qū)域環(huán)境（綠化帶公園、窯洼湖公園，北工）自然人文環(huán)境優(yōu)越。3. 意大利風情商業(yè)小鎮(zhèn)4. 近 CBD，建國門，朝外商圈。物理滿足心理滿足強勢賣點支撐1. 華僑城旅游地產(chǎn)成熟的品牌價值。生活生活 北京第一旅游北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)文化生態(tài)社區(qū) 原本：強調了本項目對旅游文化社區(qū)的 “原創(chuàng) ”精神以及居住者本來就該享有精彩生活的基本原本 —— 北京第一旅游文化社區(qū) 。神神感受推廣 概 念 :生活 原本精彩SLOGAN營造愉悅、輕松、便捷、永遠活力的不同凡響的居住狀態(tài)，體現(xiàn)本案旅游文化的基點。筑核 心北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)Park+High場景產(chǎn)品特質指標生活方式生活方式內涵指向生活態(tài)度生活態(tài)度物物規(guī) 齊全配套，商業(yè)街，無憂指數(shù)。位 四環(huán)邊，高速生活指數(shù)。（園林、社區(qū)規(guī)劃、配套、交通、周邊人文環(huán)境） 多元 VS 樂園多元 —— 投資價值。其三：創(chuàng)造北京旅游地產(chǎn)的代表。 通過前面分析，我們得到的提示（一）其一：核心利益點（主題公園）的概念放大。 中國華北區(qū)城市旅游文化住宅典范形象定位 項目定位主題：綠色生態(tài) + 游樂從歡樂森林的定位上看，非常接近深圳的歡樂谷，可以看出華僑城借鑒深圳旅游項目開發(fā)經(jīng)驗的指導思路。定位：現(xiàn)代都市娛樂氛圍的旅游主題公園因此，北京世紀華僑城開發(fā)的大型主題公園和住宅項目，將是華僑城品牌打開北方旅游及地產(chǎn)市場的敲門磚，也是華僑城通過北京國際化大都市的窗口，向全國乃至整個亞洲建立品牌形象的契機。華僑城地產(chǎn)打開北方市場的關鍵 。全球已有 24家跨國公司總部設在北京。策 略：在北京建立華僑城品牌的一席之地是必然的。加之，本案完善 的社區(qū)配套。營造有生活主題的人居環(huán)境。最終，成為 除主題公園外，第九個景點。形成有旅游價值的特色景點。意大利商業(yè)小鎮(zhèn)的開放化。社區(qū)旅游概念的包裝。本案的旅游地產(chǎn)定位 。背景：周邊項目也在講主題公園。白天可以看到公園的壯麗景觀，感受世界公園大型 MARCH彩車游行，夜晚可觀賞公園大門前五彩的夜景和世界之窗的煙花，和朋友去泡吧 … .華僑城旅游地產(chǎn)的品牌個性體現(xiàn)為：動感，多姿多彩，活力熱情的旅游文化。 核心利益點發(fā)散 MACH 正是華僑城旅游的強項及最不易被模仿的特色。即：要有 MACHMACH 即 彩車游行，狂歡活動。和北京歷史文化旅游資源的抗衡。背景：自從 20世紀 80年代我國第一代主題公園的代表深圳 “錦繡中華 ”誕生以來， 各地主題公園的模式幾乎都是拷貝華僑城，局限在仿古仿真、微縮景觀等 領域之內，千園一面，鮮有突破。市場障礙抓住市場機會，跨越市場障礙，充分展現(xiàn)優(yōu)勢，弱化項目劣勢。北京既是一個旅游的客源地，也是一個集散地，很多游客因公務來京都不止一次，再加上北京本地的客源，如果開發(fā)成功，華僑城很可能會火爆京城。 在 2023年奧運會申辦成功后，北京市政府曾出臺過一個政策，要求有關部門集 中力量建設一個 “大型的、高品位的、高標準的 ”主題公園，這已寫入北京市發(fā) 展計劃委員會和北京市旅游局印發(fā)的 《 北京市 “十五 ”時期旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 。 北京東南部地區(qū)發(fā)展空間還很大。 市區(qū)靠近各大公園，如朝陽公園、陶然亭的住宅項目，隨也有公園，但其概 念只能是休閑