城市假日園廣告推廣策劃案-文庫吧資料
2025-01-20 08:32本頁面
【正文】 康、運動 ――――― 健康、休閑 規(guī)模 （占地） 10萬平方米 23萬平方米 46萬平方米 16萬平方米 規(guī)劃 29棟小高層 6層的無電梯多層以及918層的帶電梯小高層組成 1012層的多層樓宇 68棟 首期占地 16萬平米 (企管培訓資料下載 ) 名稱 旭景家園 中海康城 駿景花園 (企管培訓資料下載 ) 二、競爭對手分析 該板塊主要知名樓盤有：東圃廣場、旭景家園、中?？党?、富力天朗明居、美林花園、駿景花園 *南苑、盈彩美居 其中：富力天朗明居、東圃廣場已售完，不再考慮；美林花園距離較遠不做考慮。 (企管培訓資料下載 ) 一、項目分析： 優(yōu)勢： 項目地處東圃板塊，該板塊交通方便，日趨成熟， 聚集了一定的人 氣，并吸引了天河工作的部分白 領；板塊新建大量體育運動設施，正營造環(huán)保、休 閑、文化氣息濃郁的區(qū)域環(huán)境。 (企管培訓資料下載 ) 五、總結(jié) 東圃規(guī)劃為以高綠化率、低容積率、低密度為主的城郊居住區(qū)，而隨著新城市中心的東移的確定，目前東圃的城市中心地位已經(jīng)日漸明朗。與此同時，在面對同樣的目標客戶群上有一定的區(qū)分，最終在競爭中找到自身的位置，從而促進和奠定了樓盤本身在東圃樓市的地位。 (企管培訓資料下載 ) 三、區(qū)域內(nèi)目標客戶分析 由于前幾年東圃開發(fā)的樓盤定位較低，加上其獨特的地理位置和成熟的生活和市政配套使該區(qū)域樓盤成了廣州本土一批工薪藍領的選地，但隨著東圃樓盤開發(fā)不斷上檔次，現(xiàn)在，東圃幾乎成為首次置業(yè)的白領社區(qū)，許多在天河和東山寫字樓里上班的年輕白領，都樂意在此安家落戶，據(jù)了解，旭景家園幾乎成了上世紀 70年代出生的白領社區(qū)，中海康城 70%的住家是首次置業(yè)的白領， (企管培訓資料下載 ) 遠洋明苑的業(yè)主，首次置業(yè)的白領達 95%以上，東圃廣場首次置業(yè)的白領占 50%，駿景花園以二次置業(yè)為主，有 20%是首次置業(yè)的白領，而這些白領中 80%以上的是外來人員，前幾年，他們置業(yè)以一房一廳或兩房兩廳為主，如今，這些白領們卻更愿意一步到位，喜歡購買 80130平方米的三房及二房兩廳，把遠在家鄉(xiāng)的父母接過來一起生活。當時同推的美好居和天力居也推出換代產(chǎn)品，使東圃城市化邁出更大一步。 這幾年，東圃一直在悄悄蛻變，在東圃板塊先開發(fā)的樓盤有：天河廣場，雅怡居、富力新村、振東花園等樓盤相繼進駐，使東圃一下子成了房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，東圃邁向城市化進程，但由于這些樓盤在定位上屬于 3000－3500元 /平方米的中低檔性質(zhì)，使東圃的形象仍帶有濃厚的城市郊區(qū)色彩。 (企管培訓資料下載 ) 醫(yī)療 東圃有天河紅十字醫(yī)院，廣氮醫(yī)院以及其他一些門診部，沿中山大道往西不遠則有郵電醫(yī)院、中山醫(yī)三分院。航天奇觀、世界大觀、楊桃公園、黃村公園在節(jié)假日都吸引了不少市民全家去游玩。廣州市 18中學、廣州市廣氮中學、東圃中學、廣氫小學則在天河區(qū)比較有名。而一些具備地方特色的食肆則比較分散，其中湘菜館占絕大部分，這說明了東圃板塊的情況：一是有錢人不少，二是外來
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