富潤家園廣告推廣策劃案-文庫吧資料
2025-01-17 23:24本頁面
【正文】 ， 耳靜心靜 ， 人文環(huán)境極佳 三、項(xiàng)目特點(diǎn) 三、項(xiàng)目特點(diǎn) （續(xù)） ? 中遠(yuǎn)期樓花：實(shí)際交付使用日期較遠(yuǎn) ? 同質(zhì)化現(xiàn)象：與主要競爭盤差別不大，概念上較相似 ? 位置稍偏遠(yuǎn)：離傳統(tǒng)概念的中關(guān)村有一定距離，需改變?nèi)藗兊挠^念 ? 戶型欠理想：如衛(wèi)生間門朝向與餐廳相對等 ? 中關(guān)村投資 、 開發(fā)人氣旺 ， 潛在置業(yè)群體將持續(xù)膨脹 ? 中關(guān)村地區(qū)是 2023年京城房地產(chǎn)市場備受矚目的一大熱點(diǎn) ? 中關(guān)村 “ 新盤 ” 少 ， 市場競爭相對較弱 ? 富潤家園符合中關(guān)村一帶高素質(zhì)人群的基本居住要求 ? 中關(guān)村大建設(shè)也帶來了大拆遷 ， 大量拆遷人口有回購愿望 三、項(xiàng)目特點(diǎn) （續(xù)） 三、項(xiàng)目特點(diǎn) （續(xù)） ? 中關(guān)村地區(qū)競爭對手將使目標(biāo)客戶分流 ? 華遠(yuǎn)集團(tuán)開發(fā)的華清嘉園更近中關(guān)村核心 ， 規(guī)模大 ， 配套設(shè)施齊全 ， 交通便利 ， 是本項(xiàng)目最強(qiáng)勁 、 最直接的競爭對手 三、項(xiàng)目特點(diǎn) （續(xù)） ? 富潤家園在大中關(guān)村地區(qū)有著 良好的性價(jià)比 ， 學(xué)院氛圍濃郁 ，是一個(gè)人文環(huán)境極佳的 生活社區(qū) ? 因傳統(tǒng)中關(guān)村概念深植人心 ， 富潤家園的 “ 遠(yuǎn) ” 成為相對于華清嘉園的營銷瓶頸 ? 如果將富潤家園定位為 IT人士 、 高校教師等潛在購買人群休養(yǎng)身心的家園 ， 則離 “ 前線 ” 保持一定程度的 “ 遠(yuǎn) ” ， 反是好事 四、與主要競爭對手華清嘉園對比 /劣勢： ? 真正位于核心區(qū) , 周邊繁華 ， 生活方便；社區(qū)規(guī)模大 ， 戶型多選擇余地大；當(dāng)年開發(fā)當(dāng)年入??；華遠(yuǎn)集團(tuán)良好口碑 ? 但如果純從居住舒適程度而論，環(huán)境并不理想，地處鬧市，人流密集，交通干線環(huán)繞四周，空氣、噪聲污染較大 四、與主要競爭對手華清嘉園對比（續(xù)） /劣勢： ? 價(jià)格有優(yōu)勢 ， 升值潛力大；緊鄰八大學(xué)院 ， 鬧中取靜 ， 商業(yè)氣息弱 ， 人文環(huán)境佳 ， 極適合居??；總價(jià)更有明顯優(yōu)勢 ? 但距中關(guān)村核心區(qū)相對較遠(yuǎn)；交付使用期較長；與華清嘉園的樓盤競爭差別甚小，戶型種類較少 4 . 1 華清嘉園 富潤家園樓盤對比分析華清嘉園 富潤家園 華清嘉園 富潤家園 備注1 位置 原清華園貨場 原 768 廠宿舍 17 電梯 廣州日立 /2 合資 /22 社區(qū)總占地 12. 67 公頃 2. 68 公頃 18 交工類型 毛坯房 廚 , 衛(wèi)精裝3 總建筑面積 30 萬平方米 11 萬平方米 19 入住時(shí)間 2 0 0 1 . 8 、 12 2 0 0 1 . 1 0 4 樓宇數(shù) / 型 15 塔 /2 板 6 塔 20 總綠化面積 33% 31%5 樓層 18 層 /12 層 18 層 2
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