你好荷蘭城商鋪?lái)?xiàng)目策劃案-在線瀏覽
2025-06-28 23:24本頁(yè)面
【正文】 哈爾濱市場(chǎng)分析一、2011年哈爾濱房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著從哈爾濱市發(fā)改委獲悉，2011年，哈爾濱房地產(chǎn)調(diào)控取得顯著成效，控制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地地價(jià)水平總體下降10%左右。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管，逐步完善守信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制。目前，哈爾濱已初步遏制了投機(jī)投資性購(gòu)房，控制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。其中，棚戶區(qū)拆遷改造360萬(wàn)平方米，；開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房7658套；7個(gè)項(xiàng)目共5000套公共租賃住房全面開(kāi)工建設(shè)；配建廉租住房2095套。2012年哈爾濱商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模較去年縮減2011年哈市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)總規(guī)模3982萬(wàn)平方米，竣工總規(guī)模1605萬(wàn)平方米；住宅建設(shè)總規(guī)模3057萬(wàn)平方米，竣工總規(guī)模1295萬(wàn)平方米。而2012年計(jì)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總規(guī)模3500萬(wàn)平方米，其中結(jié)轉(zhuǎn)工程2300萬(wàn)平方米，新開(kāi)工1200萬(wàn)平方米，竣工1000萬(wàn)平方米。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，哈市新建住房?jī)r(jià)格漲幅在十五個(gè)副省級(jí)城市中排在第13位，遠(yuǎn)低于哈市GDP和人均可支配收入增幅，實(shí)現(xiàn)年初市政府確定的住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)。呼蘭、阿城區(qū)和十縣(市)。三是實(shí)施供熱工程——計(jì)劃新建、續(xù)建、擴(kuò)建10個(gè)熱源建設(shè)重點(diǎn)工程，新增供熱能力3500萬(wàn)平方米，新增集中供熱面積700萬(wàn)平方米，改造陳舊老化管網(wǎng)276公里，拆并分散小鍋爐615臺(tái)，力爭(zhēng)拆并1000臺(tái)，城市集中供熱普及率達(dá)到74%，供熱質(zhì)量達(dá)標(biāo)率達(dá)到99%。全年新增物業(yè)管理面積400萬(wàn)平方米，歸集住房專項(xiàng)維修資金2億元。六是強(qiáng)化房產(chǎn)管理——計(jì)劃商品房預(yù)售審批400萬(wàn)平方米；房產(chǎn)交易800萬(wàn)平方米；房屋租賃管理面積350萬(wàn)平方米；存量房屋交易資金監(jiān)管率達(dá)到77%以上；；新建住宅交付使用社會(huì)評(píng)審400萬(wàn)平方米；發(fā)放市直單位住房補(bǔ)貼資金1億元。松北區(qū)市場(chǎng)分析 一、松北區(qū)由城郊型向中心型轉(zhuǎn)變過(guò)去5年，松北區(qū)產(chǎn)生更大變化：居民的生產(chǎn)生活方式由城郊型向中心城區(qū)型轉(zhuǎn)變，其中常住人口50萬(wàn)人，‰。為此，松北區(qū)按照發(fā)展適宜人居中心城區(qū)的要求，不斷開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、適合人居的生態(tài)型花園式住宅小區(qū)，按照現(xiàn)代化、生態(tài)型社區(qū)要求，增強(qiáng)小區(qū)配套功能，強(qiáng)化社區(qū)管理，建設(shè)適宜人居的生態(tài)型現(xiàn)代化新社區(qū)。水、電、熱、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到先進(jìn)城區(qū)水平，學(xué)校、市場(chǎng)、醫(yī)院等配套服務(wù)設(shè)施滿足群眾生活需求。根據(jù)規(guī)劃，過(guò)去5年，松北區(qū)大力實(shí)施園林綠化工程，推進(jìn)生態(tài)景觀建設(shè)，打造北國(guó)沿江四季第一風(fēng)景長(zhǎng)廊，逐步形成“江、島、濕地、園、林、湖、山”的城市景觀布局，營(yíng)造人與自然和諧的城市環(huán)境。進(jìn)一步叫響太陽(yáng)島、雪博會(huì)等松北品牌，不斷增強(qiáng)松北的活力、魅力和影響力，吸引全市和省內(nèi)人流、物流、資金流向松北聚集，初步建成街在花中、樓在綠中、城在林中、人在景中的花園式城區(qū)，成為哈爾濱最富自然之美和北國(guó)風(fēng)情的詩(shī)意棲居之所。華潤(rùn)萬(wàn)家不僅有超大超市,還開(kāi)發(fā)了社區(qū)店,樓宇店等新型項(xiàng)目。此前,華潤(rùn)集團(tuán)公司只有啤酒品牌項(xiàng)目進(jìn)駐龍江,此次投資松北建歡樂(lè)頌,目的是打造兩到三小時(shí)功能圈,開(kāi)始在黑龍江布局。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( \6 EI% ~3 M$ z。 } 華潤(rùn)歡樂(lè)頌哈爾濱購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目選址在松北區(qū)世茂大道北側(cè)、“你好荷蘭城”小區(qū)東側(cè)，占地面積約10萬(wàn)平方米，建筑面積約20萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包括賣場(chǎng)、百貨店、電影院、家居生活店、電器數(shù)碼店、專賣店、主題和特色餐飲店等，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年上半年開(kāi)工建設(shè)，力爭(zhēng)2012年完工，最晚2013年年初投入運(yùn)營(yíng)。 c j2 Z0 r. L 華潤(rùn)集團(tuán)此次將在全國(guó)建6座歡樂(lè)頌購(gòu)物廣場(chǎng)，作為東北第一家的歡樂(lè)頌哈爾濱購(gòu)物廣場(chǎng)將建設(shè)成為全國(guó)規(guī)模最大的樣板式廣場(chǎng)。 p. L3 g。 龍鴻怡家 物業(yè)類型:住宅均價(jià):5600元/平方米地址:西寧路（近中源大道與松北大道交口） 美域江島 物業(yè)類型:住宅均價(jià):13000元/平方米地址:202國(guó)道與老前進(jìn)堤交叉口處（新新怡園南側(cè)） 盛世財(cái)富公館 物業(yè)類型:住宅低價(jià):8700元/平方米地址:丁香大道999號(hào)（哈爾濱商業(yè)大學(xué)東側(cè)） 保利公園九號(hào) 物業(yè)類型:住宅均價(jià):5800元/平方米地址:龍祥路與祥安北大街交匯處 金泰湖濱綠茵 物業(yè)類型:住宅低價(jià):6600元/平方米地址:中原大道與過(guò)江隧道路交匯處（盛恒基地產(chǎn)售樓中心旁） 世茂威廉公館 物業(yè)類型:別墅低價(jià):20萬(wàn)元/套地址:世茂大道88號(hào)（80路公交終點(diǎn)） 華潤(rùn)歡樂(lè)頌 物業(yè)類型:住宅價(jià)格:暫無(wú)地址:市政府北側(cè)，昆明街、世茂大道、鄭州街圍合區(qū)域 盛高國(guó)際望江花園 物業(yè)類型:住宅價(jià)格:暫無(wú)地址:中源大道與祥安南大街交匯處（黑天鵝度假村旁） 凱利廣場(chǎng) 物業(yè)類型:商鋪價(jià)格:暫無(wú)地址:東至聚源街，南至鄭州街，西至思源街，北臨三環(huán)路華潤(rùn)歡樂(lè)頌和凱得廣場(chǎng)由于商鋪集中，其商鋪銷售將對(duì)你好荷蘭城的商鋪銷售產(chǎn)生相對(duì)較大影響。 而中關(guān)國(guó)際、玉龍灣、地中海陽(yáng)光等項(xiàng)目的施工和銷售進(jìn)展情況也將對(duì)你好荷蘭城的商鋪銷售產(chǎn)生一定影響。這主要是因?yàn)榇髴粜蜏N主要有幾個(gè)原因，第一，由于近兩年投資市場(chǎng)的“過(guò)度透支”，大批的大額投資者還沒(méi)有從前期投資的物業(yè)中抽身出來(lái)，造成整個(gè)市場(chǎng)大額投資者“稀缺”；第二，由于商業(yè)物業(yè)價(jià)格上揚(yáng)過(guò)快，引起不少專業(yè)投資者觀望，對(duì)市場(chǎng)的敏感判斷使其選擇了持幣以待；第三，大面積乘以高單價(jià)得出的過(guò)高總價(jià)已經(jīng)超出多數(shù)商鋪投資者的經(jīng)濟(jì)和心理承受范圍；第四，你好荷蘭城大戶型商鋪臨街面樹(shù)木過(guò)多，其未來(lái)開(kāi)業(yè)后部分阻擋路人視線，影響其店鋪生意。劣勢(shì)、威脅 商鋪戶型偏大，導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高。 周邊樓盤(pán)尚未完全建成，人口密度不大，整體消費(fèi)氛圍不足，影響大商鋪的使用效果。優(yōu)勢(shì)、機(jī)會(huì) 商鋪戶型整體偏大，有利于高檔商服企業(yè)的進(jìn)入。有利于整個(gè)地區(qū)商業(yè)氛圍的形成。 地段好，交通便利。第三篇 項(xiàng)目定位商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群有其獨(dú)特性，它應(yīng)該分三個(gè)層次：投資者、經(jīng)營(yíng)者、普通消費(fèi)者。沒(méi)有普通消費(fèi)者，就沒(méi)有人流、人氣、商氣；沒(méi)有人氣、商氣，就吸引不了經(jīng)營(yíng)者，吸引不了經(jīng)營(yíng)者就吸引不了投資者，這“三者”之間緊密相連。開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的是商鋪如何能夠全部實(shí)現(xiàn)銷售，怎樣才能讓投資者爽快地掏腰包；投資者最關(guān)心的是能否有一個(gè)較高的投資回報(bào)，回報(bào)是否有保障，能否長(zhǎng)久；經(jīng)營(yíng)者關(guān)心的是有沒(méi)有高水平的經(jīng)營(yíng)管理與服
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1