你好荷蘭城商鋪項(xiàng)目策劃案-免費(fèi)閱讀
【正文】 前期通過客戶會(huì)、網(wǎng)站、電梯廣告、戶外廣告、臨時(shí)接待中心等通路的宣傳，積累準(zhǔn)客戶，當(dāng)客戶積累量與推出商鋪量達(dá)到4：1的比例時(shí)開盤銷售，形成快速去化、快速回籠資金的銷售局面。以快打慢的策略：在保證合理利潤的前提下，以最快的速度完成銷售，制造搶購熱銷的現(xiàn)象，在最短的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)資金回籠，不宜把銷售周期拖得過長，爭取速戰(zhàn)速?zèng)Q。例如：一個(gè)500㎡的商鋪，售價(jià)為13000元/㎡，總價(jià)為650萬元，首付款40%為260萬元，其中21%由三年租金抵扣，貸款410萬元，還貸10年，即擁有一個(gè)完全產(chǎn)權(quán)的商鋪。三、網(wǎng)絡(luò)營銷網(wǎng)絡(luò)營銷就是以互聯(lián)網(wǎng)為主要手段進(jìn)行的，為達(dá)到一定營銷目的的營銷活動(dòng)。例如，目標(biāo)受眾讀到一則有趣的flash，他的第一反應(yīng)或許就是將這則flash轉(zhuǎn)發(fā)給好友、同事，無數(shù)個(gè)參與的“轉(zhuǎn)發(fā)大軍”就構(gòu)成了成幾何倍數(shù)傳播的主力。二、病毒營銷：所謂“病毒式網(wǎng)絡(luò)營銷”，是通過用戶的口碑宣傳網(wǎng)絡(luò)，信息像病毒一樣傳播和擴(kuò)散，利用快速復(fù)制的方式傳向數(shù)以千計(jì)、數(shù)以百萬計(jì)的受眾。新聞宣傳對樹立企業(yè)形象和建設(shè)品牌美譽(yù)度有非常大的促進(jìn)作用。第五篇 營銷總綱三種主要營銷模式一、事件營銷：針對媒體傳播效果研究，在各傳播載體中進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)閱讀普通文章的讀者數(shù)量是閱讀普通廣告的讀者的6倍。第四篇 經(jīng)營管理一、三權(quán)分離，集中管理本項(xiàng)目為投資型商鋪，前三年由開發(fā)商按銷售價(jià)格的7%一次性抵扣首付款，這樣開發(fā)商取得商鋪前三年的使用經(jīng)營權(quán)。松北區(qū)最具現(xiàn)代感的夜生活體驗(yàn)地。（O2O即將線下商務(wù)的機(jī)會(huì)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合在了一起，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺(tái)。沒有普通消費(fèi)者，就沒有人流、人氣、商氣；沒有人氣、商氣，就吸引不了經(jīng)營者，吸引不了經(jīng)營者就吸引不了投資者，這“三者”之間緊密相連。優(yōu)勢、機(jī)會(huì) 商鋪戶型整體偏大，有利于高檔商服企業(yè)的進(jìn)入。 而中關(guān)國際、玉龍灣、地中海陽光等項(xiàng)目的施工和銷售進(jìn)展情況也將對你好荷蘭城的商鋪銷售產(chǎn)生一定影響。 世茂威廉公館 物業(yè)類型:別墅低價(jià):20萬元/套地址:世茂大道88號(hào)（80路公交終點(diǎn)） 美域江島 物業(yè)類型:住宅均價(jià):13000元/平方米地址:202國道與老前進(jìn)堤交叉口處（新新怡園南側(cè)） } 華潤歡樂頌哈爾濱購物廣場項(xiàng)目選址在松北區(qū)世茂大道北側(cè)、“你好荷蘭城”小區(qū)東側(cè)，占地面積約10萬平方米，建筑面積約20萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括賣場、百貨店、電影院、家居生活店、電器數(shù)碼店、專賣店、主題和特色餐飲店等，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年上半年開工建設(shè)，力爭2012年完工，最晚2013年年初投入運(yùn)營。此前,華潤集團(tuán)公司只有啤酒品牌項(xiàng)目進(jìn)駐龍江,此次投資松北建歡樂頌,目的是打造兩到三小時(shí)功能圈,開始在黑龍江布局。水、電、熱、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到先進(jìn)城區(qū)水平，學(xué)校、市場、醫(yī)院等配套服務(wù)設(shè)施滿足群眾生活需求。全年新增物業(yè)管理面積400萬平方米，歸集住房專項(xiàng)維修資金2億元。而2012年計(jì)劃房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模3500萬平方米，其中結(jié)轉(zhuǎn)工程2300萬平方米，新開工1200萬平方米，竣工1000萬平方米。同時(shí)，有關(guān)部門加強(qiáng)了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管，逐步完善守信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制。 2012年前3月,%。采取有效措施增加普通商品房供給。因?yàn)椋诋?dāng)前的住房稅收制度，不僅購買第二套住房可投機(jī)炒作，即使購買第一套住房同樣可投機(jī)炒作。三是如果優(yōu)惠利率不可能降低到7折，所謂的住房按揭貸款利率下降而住房價(jià)格不下降，實(shí)際上對購買住房負(fù)擔(dān)減輕更是作用微乎其微。那么購買住房者第一年的利率支付是5萬元左右。而且在房價(jià)過高的情況下要求政府出臺(tái)所謂的優(yōu)惠政策讓所謂“剛性需求”進(jìn)入市場，這些提議的實(shí)質(zhì)就是要維護(hù)住過高房價(jià)，并讓這過高的住房價(jià)格不下跌，居民的實(shí)際利益并未得到真正的關(guān)注。即當(dāng)前住房市場投機(jī)炒作盛行、房價(jià)高企及住房消費(fèi)者無支付能力進(jìn)入市場。不進(jìn)行這些制度的重大改革，要真正實(shí)現(xiàn)讓國內(nèi)居民的潛在消費(fèi)力轉(zhuǎn)化現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)力是不容易的。 地方性購房優(yōu)惠政策是一廂情愿 經(jīng)過多年的洗禮，中央政府及民眾對各方利益主體的動(dòng)機(jī)已經(jīng)有了較為清楚的認(rèn)知，房地產(chǎn)開發(fā)商想通過各種手段來松綁當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策已并非易事 民生與住房問題無疑是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。正如2011年底中央經(jīng)濟(jì)工作公告中所指出的那樣，2012年中國經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型將改變以往唯GDP是從的業(yè)績觀念，GDP增長不在于高低，而在于是否讓絕大多數(shù)人能夠分享到經(jīng)濟(jì)增長的成果，在于是否讓全體人民的經(jīng)濟(jì)生活福利提高。因此，政府把擴(kuò)大內(nèi)需作為經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，就得與改善民生結(jié)合起來。 對于這個(gè)問題，2010年以來政府及社會(huì)基本上形成了共識(shí)，要讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，就得嚴(yán)厲打擊住房投機(jī)炒作，讓過高的房價(jià)回歸到合理的水平上來。 因?yàn)?，?dāng)前國內(nèi)住房市場，在早幾年政府的優(yōu)惠政策引導(dǎo)下，經(jīng)過一輪又一輪的炒作，各地的住房價(jià)格早就推到很高的水平。如果這套住房價(jià)格下降30%，總房價(jià)為91萬。 差別化住房政策仍需繼續(xù)實(shí)施 還有，由于差別化的住房信貸政策最為核心的政策內(nèi)容是把住房投機(jī)炒作與住房消費(fèi)作一個(gè)清楚嚴(yán)格的區(qū)分。如果政府取消或放開對第二套住房限購購買的差別化信貸政策，那么住房的投機(jī)炒作又會(huì)盛行，從這點(diǎn)上說，中央政府是不會(huì)改變差別化信貸政策。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),完善公租房,廉租房的配套設(shè)施。,%。開展了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入備案管理工作，建立了市場準(zhǔn)入聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制。2011年哈市商品住房銷售均價(jià)5652元/平方米，房價(jià)較快上漲的苗頭得到有效遏制，價(jià)格走勢整體趨于平穩(wěn)。五是實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控——計(jì)劃房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模3500萬平方米，其中結(jié)轉(zhuǎn)工程2300萬平方米，新開工1200萬平方米，竣工1000萬平方米。全區(qū)固定資產(chǎn)投資年均增長25%以上，其中基本建設(shè)投資年均增長30%以上。歡樂頌將以所在區(qū)域家庭消費(fèi)者為主要服務(wù)對象,兼顧商務(wù)及旅游顧客,重點(diǎn)打造基本購物、生活及商務(wù)服務(wù)、社交、文化及休閑娛樂等多項(xiàng)功能,將采用具有植入性、互動(dòng)性和參與性的公益、文化、藝術(shù)、事件、欄目類營銷方式,為消費(fèi)者帶來一站式消費(fèi)和快樂消費(fèi)的雙重體驗(yàn)。新浪樂居論壇39。 中關(guān)國際 物業(yè)類型:住宅均價(jià):7000元/平方米地址:世茂大道與天元路交匯處（市政府南側(cè)） 新新怡園二期 物業(yè)類型:住宅均價(jià):7400元/平方米地址:怡園路與松北大道交匯處（松北行政服務(wù)中心對面）
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