【正文】 第六章 節(jié)能措施我國是個發(fā)展中國家，人均能源資源比較貧乏，但目前在建筑的建造和使用上，能源資源消耗高，利用率低的問題很突出。本項目運行后，一定時間內(nèi)人口密度較大，根據(jù)湖南省有關(guān)消防的規(guī)定，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防用水房、通風(fēng)系統(tǒng)，疏散樓梯、滅火器等，防火設(shè)計應(yīng)由消防部門審核，并最終驗收后才有投入使用。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)為一獨立消防系統(tǒng)，消防栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵內(nèi)設(shè)消防水泵，供消火栓系統(tǒng)加壓用。通道及安全出口應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。建筑物防火等級為二級，火災(zāi)危險類別為戊類，其采用防火結(jié)構(gòu)的范圍，安全出口等設(shè)置要符合建設(shè)規(guī)范。室內(nèi)消防栓與生活給水合用一套管網(wǎng)系統(tǒng)，室外設(shè)二套DN100型的室外消防栓，與室內(nèi)消防栓連通。、環(huán)境影響評價該項目為住宅式公寓建設(shè)，無論是建設(shè)期還是營運期，其污染較小，施工期及運營期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，符合國家有關(guān)政策，對優(yōu)化環(huán)境具有推進(jìn)作用，因此，項目在環(huán)保方面是可行的。因此，綠化是必不可少的。對裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進(jìn)行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進(jìn)行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾(如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等)應(yīng)集中堆放，及時運至垃圾場集中處理。施工現(xiàn)場每天定期撒水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日應(yīng)加人灑水量及灑水次數(shù)：施工現(xiàn)場內(nèi)運輸通道及時清掃、灑水、以減少汽車行駛揚塵；運輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量；多塵材料采用帆布覆蓋，以免露天堆放；施工場界設(shè)立隔離棚或墻體。另外，在朝向環(huán)境感點的一側(cè)設(shè)立簡易的隔音棚，對位置相對固定的高嗓音機械設(shè)備應(yīng)在操作棚內(nèi)或適當(dāng)位置設(shè)胃單面聲隔。施工期間主要噪音源為混凝土攪拌機、碾壓機械、裝載機等施工機械機施工現(xiàn)場的運輸車輛等。施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)后就近排入市政管網(wǎng)。施工中應(yīng)加強管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，避免運輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的。但在施工期間的噪音、揚塵、固體廢渣、廢水可對周圍環(huán)境、操場秩序造成較大影響,應(yīng)注意加強治理措施。(3)、采用三相四線制配線，由各配電箱引接到插座及用電設(shè)備的保護(hù)接地線（PE）線，由配電箱內(nèi)的PE線端子板上引接。電源進(jìn)戶作總等電位聯(lián)接。㈣、防雷及接地裝置(1)、本項目經(jīng)計算不單獨作防雷設(shè)計。②、照明設(shè)計除一般照明外，占照度10%左右的應(yīng)急照明在走道、出入口處裝設(shè)應(yīng)急誘導(dǎo)燈和出入口指示燈，應(yīng)急燈選用內(nèi)置鎘鎳電池，事故斷電保證45分鐘的應(yīng)急照明。③、室內(nèi)應(yīng)急照明及疏散標(biāo)示燈采用自行充電式，用BV型銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。 ⑵、電力及照明配線線型及敷設(shè)①、進(jìn)戶電源采用聚氯乙烯電纜地埋敷設(shè)。采用VV221KV型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項目各建筑單體總配電箱。、電氣設(shè)計㈠、設(shè)計依據(jù)a、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T162008b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006c、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500522009d、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB500542011e、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004f、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572010㈡、強電設(shè)計本項目用電負(fù)荷主要為寫字樓辦公用電、地下車庫用電和商鋪百貨等用電，按二、三級負(fù)荷要求供電。㈡、設(shè)計內(nèi)容為滿足該項目建成后房間采暖與通風(fēng)的需要，設(shè)計時必須考慮采暖與通風(fēng)設(shè)計。③、。、采暖通風(fēng)設(shè)計㈠、設(shè)計依據(jù)a、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003；b、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693；c、《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》GB501892005；d、永州市冷水灘區(qū)主要氣象參數(shù)：①、室外計算溫度：夏季通風(fēng)39℃，冬季通風(fēng)5℃。㈤、衛(wèi)生設(shè)備及管材a、衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備采用高效節(jié)能型設(shè)備；b、管材：室內(nèi)給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內(nèi)排水管道為硬聚氯乙烯(UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。b、室內(nèi)給水采用由室外給水管網(wǎng)直接供給方式。㈡、設(shè)計范圍室內(nèi)給水、室內(nèi)排水系統(tǒng)。 ⑵、本工程設(shè)計使用年限為50年。⑷、砼：框架柱、梁為C30砼，其余未注明者均為C20砼，基礎(chǔ)墊層為C15砼。砌筑采用MU10粘土磚；177。砌筑采用加氣砼塊。㈤、設(shè)計可變荷載雪荷載標(biāo)準(zhǔn)值：；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值：；屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： (不上人屋面)；㈥、材料⑴、鋼筋：HOB235級鋼筋以及HRB335級鋼筋⑵、砌體：框架：177。本工程應(yīng)設(shè)沉降觀測點進(jìn)行沉降觀測，觀測點沿建筑物周圍布設(shè)，不少于10個。㈣、地基與基礎(chǔ)本工程地基處理及基礎(chǔ)設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報告進(jìn)行，基礎(chǔ)施工前應(yīng)按《建筑場地墓坑探察與處理暫行規(guī)程》Q／XJl0464進(jìn)行探墓和處理。㈢、抗震構(gòu)造本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場地所在地地勢平坦，項目地質(zhì)情況適宜項目建設(shè)。⑵、按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072011，本工程建筑安全等級為二級。內(nèi)墻飾面面層為白色乳膠漆；窗臺用水泥砂漿處理，不刷涂料。主體為框架磚混結(jié)構(gòu)，墻身用砌體構(gòu)筑，墻身防潮處理采用防水水泥砂漿，散水全部用混凝土澆筑，室外踏步平臺全部用地磚鋪設(shè)。、建筑方案㈠、建筑藝術(shù)及風(fēng)格為體現(xiàn)“莊重大氣”這一特點，本設(shè)計將中央公寓設(shè)計為簡潔的現(xiàn)代建筑氣息，與臨鄰的財富中心辦公塔樓造型相呼應(yīng)，形成氣勢宏大、風(fēng)格典雅的都市建筑風(fēng)格。整個項目由一棟綜合商業(yè)裙樓組成，分別為5層商鋪商場，18層公寓式住宅，其中裙樓的15層為商業(yè)用房，按使用功能分：⑴、負(fù)一層為地下停車場、發(fā)電機房、配電機房和水泵房；⑵、商場部分：本項目一層至五層為商場部分?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點，創(chuàng)造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。注重統(tǒng)一完全與分期實施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。第四章 項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計方案、項目建筑設(shè)計指導(dǎo)思想項目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機的中央公寓。⑴、給、排水本項目用水由市自來水公司接入，水源良好，能滿足項目及生活用水，供排水系統(tǒng)良好。㈥、施工條件該工程施工條件好，交通十分方便，水、電建筑材料可以就地取材，施工現(xiàn)場土地平整，開闊。(3)、地基土的承載力按土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)查《GBJ25—90》規(guī)范表，確定地基土的承載力標(biāo)準(zhǔn)如下：黃土(2) f=150Kpa古土壤(3) f=210Kpa黃土(4) f=190Kpa古土壤(5) f=220Kpa㈣、城市規(guī)劃要求本項目位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號，建筑物符合規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。(2)、總濕陷量及濕陷等級按濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范《GBJ25—90》規(guī)定，總濕陷量的計算是從基礎(chǔ)地面起算，(即地面下1．5米)，累計深度為基底下l 5米。（2）地下水：。(4)黃土：褐黃色，土質(zhì)均勻，大孔發(fā)育，可見鈣質(zhì)條紋和少量結(jié)核，硬塑，具弱濕陷性，屬中等壓縮性土，～，～。(3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見蝸牛殼，土質(zhì)較密實。㈡、地質(zhì)結(jié)構(gòu)在勘探深度范吲內(nèi)的地基主要有第四紀(jì)晚、中更新世風(fēng)積黃土及殘積古土壤構(gòu)成，現(xiàn)分層描述如下：(1)索填土：黃褐色，主要為耕上，含有較多的碎磚塊、瓦片，～，局部處素填土較厚，～。地貌單元屬于渭北黃土高原。隨著永州大道、逸云路、復(fù)興大道、瀟湘百里平湖、永州廣場的建成，冷水灘將成為融山、水、洲、城于一體的現(xiàn)代生態(tài)園林城市。水灘區(qū)城市建設(shè)日新月異，旅游業(yè)發(fā)展廣闊。冷水灘區(qū)商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)。冷水灘立體交通網(wǎng)絡(luò)完善。35′）。區(qū)人民政府駐永州梧桐路（梧桐街道地理坐標(biāo)：北緯26176。49′。47′，北緯26176。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111176。、永州市冷水灘區(qū)概況冷水灘區(qū)位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市中心城區(qū)之一，為政治、經(jīng)濟(jì)中心?；靥幱谏虡I(yè)地帶，交通條件十分便利，基礎(chǔ)條件得天得厚。隨著永州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使冷水灘區(qū)城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。因此，本項目的建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。新建住房質(zhì)量明顯提高，內(nèi)外部配套設(shè)施更加完備，住房品質(zhì)不斷提高。十八大新聞中心舉辦的第四場記者招待會中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新透露，截至2011年。永州房地產(chǎn)占GDP的比重還將快速上升，對GDP的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)是一個新興的支柱產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合在一起,是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),通過十幾年的運轉(zhuǎn),作用越來越明顯。2012年，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國際經(jīng)濟(jì)形勢，市委、市政府帶領(lǐng)全市人民堅決貫徹中央和省委、省政府的各項決策部署，堅持以穩(wěn)中求進(jìn)為總要求，以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)為總抓手，凝心聚力謀發(fā)展，改革創(chuàng)新求突破，科學(xué)趕超邁出堅實步伐，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，各項社會事業(yè)取得新的進(jìn)步，為全面建成小康社會奠定良好基礎(chǔ)。%，%。民生支出力度加大，全市用于教育、文化體育與傳媒、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務(wù)、%。在一般預(yù)算收入中，%；，%。%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值20239元，%。㈢、永州市