【正文】 個(gè)百分點(diǎn)，從全年來看，這是連續(xù)第 10 個(gè)月低于同期開發(fā)投資增幅。 2020 年，湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總體旺盛，呈現(xiàn)逐步活躍、回暖態(tài)勢(shì)，其中新建商品房銷售主體依然是期房銷售。2020 年，全省房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積突破 16000 萬平方米，達(dá)到 平方米，項(xiàng)目開發(fā)方案 第 8 頁 同比增長(zhǎng) %，較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年，湖北房地產(chǎn)累計(jì)完成開發(fā)投資突破 2500 億元，達(dá)到 億元，增長(zhǎng) %。受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)放緩影響，自 3 月起，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速緩慢回落， 14 月增速回落至全年最低點(diǎn)（ %），此后的幾個(gè)月增速雖有波動(dòng)，但總體呈現(xiàn)緩中有升、緩中趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，進(jìn)入四季度后，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，湖北落實(shí)穩(wěn)增長(zhǎng)、促民生一系列調(diào)控措施效用逐步顯現(xiàn)，信心逐步恢復(fù)，四季度房地產(chǎn)業(yè)增速總體緩慢回升，全年房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資增速達(dá)到 %，高于全國(guó) 個(gè)百分 點(diǎn)， 居全國(guó)第 13 位，比 2020 年提升 6 位；居中部第 2，僅次于山西，比 2020 年提升 1 位。因此，未來的房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲，小區(qū)域內(nèi)可能有很大的波動(dòng)，但是房?jī)r(jià)的上漲時(shí)不可避免的。 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 7 頁 圖 32商品房銷售面積增長(zhǎng)情況 自國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來，房地產(chǎn)受到了很大的影響， 2020 年開始到現(xiàn)在，國(guó)家以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多次調(diào)控，調(diào)控效果有好有差，總體抑制了房?jī)r(jià)的快速增值，部分地區(qū)在部分時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，這是一系列調(diào)控所產(chǎn)生的好的作用。其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積 81500 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅新開工面積為 萬平方米，下降 %。 2020 年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持回落態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)主要指標(biāo)均出現(xiàn)回落跡象，個(gè)別指標(biāo)甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)明顯回落，半數(shù)城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但下半年以來，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲跡象。 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 6 頁 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)有著很重要的作用，所占比例大，作為支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)仍快速的發(fā)展。 （ 3）國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控對(duì)該項(xiàng)目有一定的影響。 （ 3） .項(xiàng)目所在地周邊配置齊全， 銀行、商業(yè)網(wǎng)店和休閑娛樂場(chǎng)所較多，適合商業(yè)人員在此居住 ： （ 1）項(xiàng)目的主要威脅為同區(qū)域的同類項(xiàng)目，在項(xiàng)目附近有兩至三個(gè)類似項(xiàng)目均以處以建設(shè)后期，這些項(xiàng)目的銷售已經(jīng)開始，對(duì)本項(xiàng)目有很大的競(jìng)爭(zhēng)。 （ 2）項(xiàng)目處于城市成熟地段，土地購(gòu)買成本較高，開發(fā)成本增加， （ 3） 出于商業(yè)中心，商業(yè)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)較大，住宅處于鬧市區(qū)，有時(shí)可能過于喧鬧。二中校區(qū)搬遷后，土地閑置較長(zhǎng)，政府提倡該地段的開發(fā)，該項(xiàng)目符合城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，容易獲得批準(zhǔn)。項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)氣氛濃厚，是當(dāng)?shù)刂饕虡I(yè)區(qū)域，人員流通大，企業(yè)、事業(yè)單位較多，有很好的發(fā)展?jié)摿Α＝煌ǚ奖?，位于主干道，附近有多個(gè)長(zhǎng)途汽車站可通往全省，公交網(wǎng)絡(luò)健全，方便出行，可直達(dá)火車站。 2． 5 項(xiàng)目 SHOT 分析 ： （ 1） .地段優(yōu)勢(shì)。 ，人員密集，有較 高的購(gòu)買力和消費(fèi)能力。 ，位于城中商業(yè)中心地帶，可開發(fā)土地稀少，開發(fā)價(jià)值高。 自來水供應(yīng)、供電、通訊、天然氣、污水排放及有限電視已全部覆蓋，隨時(shí)可以申請(qǐng)接通。 交通具有明顯優(yōu)勢(shì)，位于北京中路與便河西路交匯處，北京路是荊州東西主干道，向北直通漢宜告訴，向南臨近碼頭，距離荊州長(zhǎng)途汽車站 1000 米，可方便到達(dá)荊州火車站。 項(xiàng)目所用土地屬于國(guó)有，如進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，按規(guī)定原則上通過方式獲得土地，辦理建設(shè)用地許可證和規(guī)劃用地許可證。 項(xiàng)目概況 荊州人信匯位于荊州市沙市區(qū)核心商圈北京中路，位于荊州傳 統(tǒng)商業(yè)街北京中路與便河西路交匯處，東臨荊州最大城市廣場(chǎng)沙隆達(dá)廣場(chǎng)、北靠繁華的北京中路。 2020 年 3 月，人信地產(chǎn)在武漢、荊州兩地同步推出武勝人信匯、漢陽人信匯、荊州人信匯三大城市綜合體項(xiàng)目，以“具有國(guó)際視野的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”姿態(tài)，全面邁進(jìn)城市綜合體開發(fā)領(lǐng)域。陽光青年城等多個(gè)中高端住宅精品，截止 2020 年累積開發(fā)、銷售面積 121 萬方。太子灣、人信178。城市花園、人信178。奧林苑、人信178。 項(xiàng)目開發(fā)公司介紹 湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)立于 1998 年，是一家以城市綜合體、高品質(zhì)住宅開發(fā)為主，同步涉足商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理等領(lǐng)域的大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司，是 湖北省少數(shù)幾家具備國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)之一?！碧?hào)稱 “三楚名鎮(zhèn)”，已成為當(dāng)時(shí)長(zhǎng)江沿岸著名的商業(yè)和手工業(yè)城市、全國(guó)十二大商業(yè)都會(huì)之一。明中后期，沙市商業(yè)、手工業(yè)漸趨發(fā)達(dá)。春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，沙市曾是 楚國(guó) 都城郢的外港，初稱“津”，意即長(zhǎng)江渡口。荊州市城區(qū)工業(yè)、商業(yè)、交通、郵政、電信、金融的主體分布在沙市區(qū)，是荊州市人流、物流和信息的中心。 12′～ 30176。 13′～ 112176。 技術(shù)路線 2 項(xiàng)目概況介紹 研究背景及意義 項(xiàng)目概況介紹 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 湖北及荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目開發(fā)方案定位 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 不確定分析 結(jié)論 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目所在區(qū)域概況 荊州人信匯項(xiàng)目位于荊州市沙市區(qū)，屬于荊州市中部。國(guó)家規(guī)定，凡是沒有經(jīng)過可行性研究的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不能列入計(jì)劃，不能批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書，不能進(jìn)行建設(shè)。房地產(chǎn)具有投資金額大，投資周期長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)不確定的特點(diǎn)，因此在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前做可行性研究是非常必要的。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng) %，自 籌資金增長(zhǎng) %，利用外資下降 %，其他資金增長(zhǎng) %。全國(guó)商品房待售面積 36460 萬平方米，增長(zhǎng) %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售額64456 億元，增長(zhǎng) %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積 177334 萬平方米，比上年下降 %；其中住宅新開工面積下降 %。近幾年政府一直對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。自 1990 年來，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額首次突破 1 萬億元大關(guān)，房地產(chǎn)投資額占全國(guó)固定資產(chǎn)投資的比例逐年增加。本文對(duì)于荊州人信匯房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)具有重要的實(shí)踐意義，對(duì)其他房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目時(shí)也具有一定的參考意義。一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) ，特別是大中型項(xiàng)目，話費(fèi)人力、物力、財(cái)力很多不是只憑經(jīng)驗(yàn)或感覺就能確定的，而是要通過對(duì)投資決策是否可行、房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品是否有銷路、有無競(jìng)爭(zhēng)力、投資效果如何等方面進(jìn)行可行性研究，并依此作為項(xiàng)目是否可建和選址的依據(jù)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策提供可行性依據(jù)。 XXXX 畢業(yè)設(shè)計(jì) XXXXX 項(xiàng)目可行性研究 學(xué) 生： XXX 學(xué) 號(hào)： XXX 專 業(yè)：工程管理 班 級(jí)： XXX 指導(dǎo)教師： XXX XXXX 建筑工程學(xué)院 二 O 一一 年六月 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) I 摘要 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)方面的商品表現(xiàn)，是一個(gè)復(fù)雜的綜合型產(chǎn)業(yè)，并能拉動(dòng)相關(guān)配套的產(chǎn)業(yè)想成一個(gè)較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)群體。房地產(chǎn)具有投資金額大，投資周期長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)不確定的特點(diǎn)，因此在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前做可行性研究是非常必要的。國(guó)家規(guī)定，凡是沒有經(jīng)過可行性研究的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不能列入計(jì)劃，不能批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書，不能進(jìn)行建設(shè) 本文通過理論結(jié)合實(shí)際的研究，說明了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的一般流程，它能夠幫助我們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中避免決策的盲目性，做到項(xiàng)目定位清晰、技術(shù)安排合理、資金預(yù) 算準(zhǔn)確。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn)，市場(chǎng)分析，可行性研究 ABSTRACT II ABSTRACT Real estate is real estate and property referred to, is the house and land on the economy of modity, is a prehensive and plex industry, and can pull the relevant industry to bee a large industry group. Real estate has a large amount of investment, long investment cycle, the characteristics of the investment risk and uncertainty, it is necessary to do a feasibility study on the real estate project development. A project development and construction, especially large and mediumsized projects, a lot of human, material and financial resources, it is not only can experience or feel certain, feasibility research, but by whether it is feasible for the investment decision of real estate project whether the product is marketable, there is no petition, the investment results, and so as the project is built and the location of the basis, provides the feasible basis for the real estate project investment decision. The provisions of the state, usually without the feasibility study of real estate projects, not included in the plan, not approved design task book, not for construction Through the study of integration of theory with practice, illustrates the general flow of the feasibility research of real estate, it can help us to avoid the blindness of decision making in real estate development process, do the project positioning clear, reasonable arrangement, technology capital budget accuracy. It has important practical significance in the development for the Jingzhou mail transfer of real estate projects, for other real estate developers project also has certain reference significance. Keywords: real estate, market analysis, feasibility study ABSTRACT 目 錄 摘要 ..................................................................... I ABSTRACT ............................................................. Ⅱ 1 緒論 ................................................................... 1 研究背景 .......................................................................................................................... 2 研究?jī)?nèi)容 ...........................................