【正文】 性研究報(bào)告模式》進(jìn)行分析。單體室內(nèi)雨、污、廢水管采用UPVC塑料管，室外埋地雨污水管采用HDPE加筋管。/h。住宅生活污水量按100%生活用水量計(jì)算，公建生活污水量按100%生活用水量計(jì)算，最大日生活污水量為830m179。地下車庫集水井廢水利用排水泵排至地塊室外污水管網(wǎng)。每個(gè)生活污水通過室外污水管網(wǎng)收集并經(jīng)室外化糞池處理后排至其基地周邊市政道路污水管網(wǎng)。室內(nèi)污、廢水采用合流制排至室外，室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。 排水系統(tǒng)排水主要為雨水、污水。（有效容積）集水坑，內(nèi)設(shè)潛水泵二臺(tái)，潛水泵流量不小于10L/S。室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管。本工程計(jì)算機(jī)房及部分電氣機(jī)房按功能要求設(shè)置超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)。其它：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均設(shè)置水泵接合器。）對(duì)系統(tǒng)穩(wěn)壓。㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為35L/S。㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為25L/S。住宅區(qū)地下車庫、一層公建等場(chǎng)所均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（簡稱噴淋系統(tǒng)），系統(tǒng)按各幢樓不同功能設(shè)置。低區(qū)樓層消火栓栓口設(shè)減壓孔板，以防系統(tǒng)動(dòng)壓超標(biāo)。）對(duì)系統(tǒng)穩(wěn)壓，屋頂消防水箱設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)增壓設(shè)備，保證系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓的工作壓力要求。室外消防水量30L/S。室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過120米。水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，使噪聲控制在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。室內(nèi)生活給水管道采用塑鋼管，室外給水管管徑小于等于80的采用塑鋼管，大于80的采用球墨給水鑄鐵管。澆灑道路及場(chǎng)地用水、綠化用水由小區(qū)生活給水管網(wǎng)靠市政水壓直接供水。生活給水系統(tǒng)由基地用邊市政道路上市政給水管網(wǎng)中引入一路DN200給水管，在基礎(chǔ)內(nèi)再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設(shè)水表計(jì)量，水表設(shè)于室外埋地水表井內(nèi)。/h（澆灑道路及場(chǎng)地用水、綠化用水不計(jì)入最大小時(shí)用水量）。次 一日一次一次2h用水量估算最大日用水量約為650m179。日 kh==12澆灑道路及場(chǎng)地用水定額：2L/㎡用水量標(biāo)準(zhǔn)住生活用水定額：250L/人本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建設(shè)總用地面積：，總建筑面積：55422平方米。優(yōu)化思路并不是簡單的減少鋼筋用量，而是通過調(diào)整構(gòu)件剛度的比例關(guān)系，充分利用和發(fā)揮構(gòu)件的受力特點(diǎn)和作用，使整體結(jié)構(gòu)達(dá)到安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，從而使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)達(dá)到優(yōu)化。本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用“基礎(chǔ)工程計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)JCCAD”進(jìn)行計(jì)算分析。鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級(jí)鋼筋，梁柱箍采用HPB300級(jí)鋼筋，板鋼盤HRB400級(jí)鋼筋。上部結(jié)構(gòu)混凝土：墻柱C30C40梁、板及樓梯C30混凝土。 結(jié)構(gòu)材料基礎(chǔ)混凝土：C30混凝土，基礎(chǔ)墊層采用100厚C15素混凝土。，因此上部結(jié)構(gòu)在適當(dāng)部位設(shè)置溫度縫兼抗震縫，分縫后結(jié)構(gòu)若超過55m，則在中間適當(dāng)部位設(shè)置施工后澆帶。：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，純地下室部分采用框架結(jié)構(gòu)。地下室防水等級(jí)為二級(jí)。，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。：規(guī)范取值，基本風(fēng)壓值WO=㎡（50年一遇）。社區(qū)服務(wù)及物業(yè)——主要設(shè)置在小區(qū)入口處2樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。地下機(jī)動(dòng)車庫和機(jī)房——在小區(qū)中心綠化下面設(shè)計(jì)一個(gè)地下機(jī)動(dòng)車停車庫，消防水池及泵房，換熱站。無障礙住宅單元布置在小區(qū)內(nèi)交通較方便的位置，住宅出入口設(shè)計(jì)殘疾人坡道，一部電梯為無障礙電梯，其他部分如樓梯、出入口、衛(wèi)生間等也滿足相應(yīng)的要求。在建筑群體空間的塑造當(dāng)中，利用各建筑單元的層數(shù)不同，形成錯(cuò)落有致的建筑天際線，在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺(tái)、樓梯間、窗臺(tái)、屋頂樓臺(tái)等可變因素，變化的形體豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識(shí)別性。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。地中海風(fēng)格體現(xiàn)的海洋性，藍(lán)色和和白色的主色調(diào)及其休閑浪漫的高尚生活特質(zhì)與海南特有的陽光，海洋和休閑生活非常吻合。建筑風(fēng)格：地中海風(fēng)格。度假型標(biāo)準(zhǔn)間式住宅（三個(gè)電梯、兩個(gè)樓梯）采用以內(nèi)廊式雙面布置小戶型為主，部分套型為一室一廳一衛(wèi)套房。 建筑設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)本工程采用10層單元式渡假公寓。機(jī)動(dòng)車原則上在進(jìn)入小區(qū)后就近進(jìn)入地下車庫，不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部減少對(duì)小區(qū)組團(tuán)內(nèi)部的干擾。本項(xiàng)目車行系統(tǒng)盡可能簡潔。請(qǐng)市委、市政府、**市邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)給予大力支持。以便盡快展開實(shí)質(zhì)性工作。盡管存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但在**市委、市政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，在社會(huì)各界和有關(guān)專家的支持幫助10下，我們有信心、有能力開發(fā)建設(shè)好。對(duì)經(jīng)營決策、經(jīng)營管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當(dāng)，組織有序、經(jīng)營有方、管理得力、穩(wěn)步推進(jìn)、調(diào)整及時(shí)、決心下定、矢志不移。首先就我公司而言，異地開發(fā)、投資巨大，也存在鞭長莫及的弱勢(shì)，趨利避害，與時(shí)俱進(jìn)，謹(jǐn)慎操作。對(duì)此，我們要著力做好當(dāng)?shù)爻Ｗ【用?，尤其是個(gè)體工商業(yè)者對(duì)商住樓需求的調(diào)查，利用擴(kuò)大內(nèi)需進(jìn)一步深化對(duì)外貿(mào)易這一歷史最好機(jī)遇，促進(jìn)購房消費(fèi)；同時(shí)，要做好消費(fèi)導(dǎo)向宣傳，切實(shí)推出貨真價(jià)實(shí)，質(zhì)量優(yōu)良（包括戶型合理）優(yōu)美，多功能花園住宅小區(qū)，占領(lǐng)和開拓**的住宅房市場(chǎng)。因此，對(duì)國內(nèi)居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購房率、預(yù)期購房率、普通居民的有支配收入、消費(fèi)意向等情況，進(jìn)一步做深入細(xì)致的調(diào)查分析，在此基礎(chǔ)上，確定國內(nèi)居民購房需求的市場(chǎng)定位。我們要理智的看到，我國目前存在的貧富懸殊差距正在擴(kuò)大；我們應(yīng)當(dāng)充分的注意到時(shí)下的中國，富者確實(shí)目了，貧者依然很窮。不確定因素風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)定位，不能僅從居民銀行存款的平均余額不看供求潛力。我們必須審時(shí)奪勢(shì)，趨利避害，認(rèn)真分析和研究已發(fā)生變化了的情況，從**房地產(chǎn)市場(chǎng)這一客觀實(shí)際出發(fā)，謹(jǐn)慎操作，任何盲目樂觀、頭腦“發(fā)熱”的舉措都是有害的。如：強(qiáng)化土地供應(yīng)管理，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)；嚴(yán)格控制自有資金不足，行為不規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)項(xiàng)目；大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款條件，加強(qiáng)對(duì)房地主貸款使用監(jiān)督，充分發(fā)揮金融對(duì)房地主市場(chǎng)的調(diào)控作用。今年九月，國家六部委局（建設(shè)部、國家計(jì)委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局）就《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》提出了若干意見，警告：防止“泡沫”經(jīng)濟(jì)的發(fā)生。房地產(chǎn)市場(chǎng)的商住樓仍具有廣闊的市場(chǎng)前景，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已發(fā)生了變化，尤其結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)突出。增加建筑稅收（建筑營業(yè)稅和城市建設(shè)附加，教育附加）480萬元，同時(shí)拓展了稅源。高居榜首，其次是建材、制造、開采、商業(yè)、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)，9800萬元的房地產(chǎn)投資，對(duì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求，增加就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有潛在的社會(huì)效益。%的水平推算（按支出法計(jì)算），按2001年**，每年能拉動(dòng)**經(jīng)濟(jì)增長1個(gè)百分點(diǎn)。畫意燃詩情，實(shí)干創(chuàng)一流，為**市邊境建設(shè)、為了**市新的一輪發(fā)展，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。公司的宗旨是：能人開發(fā)、精英管理、開拓市場(chǎng)、營銷**。公司依法注冊(cè)，自立經(jīng)營、獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)債權(quán)、債務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)民事的法律責(zé)任，同時(shí)，自覺執(zhí)行黨的方針、政策、遵守法律、法規(guī)，接受相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督和管理，并嚴(yán)格按房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)則規(guī)范公司行為。六、組織實(shí)施為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，四川省**市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，全權(quán)承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，四川省**市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將按公司法組建。該項(xiàng)目按滾動(dòng)開發(fā)模式，6000萬元流動(dòng)資金可保證實(shí)現(xiàn)全部開發(fā)建成。2007年實(shí)現(xiàn)銷售3500萬元（扣除預(yù)約預(yù)售2000萬元）實(shí)際籌資1500萬元。向銀行貸款2000萬元。通過招商引資、預(yù)約、預(yù)售實(shí)現(xiàn)籌資2000萬元，占房屋建設(shè)投資的30%。五、資金籌集按建設(shè)計(jì)劃投資總額9800萬元。2009年投入1764萬元，建成9000㎡的公共建筑和附屬配套設(shè)施，同時(shí)全部完成綠化和環(huán)境投資建設(shè)，完成總投資的18%。2007年2744萬元，㎡住宅，可入住110戶，完成總投資的28%?！?800萬元。（3）土地規(guī)劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路占22275㎡，%；綠化34668㎡，%；建筑24024㎡，%。其中：A型戶224㎡/戶有20戶，B型戶264㎡/戶有69戶，C型戶275㎡/戶有15戶，D型戶290㎡/戶有11戶，四種戶型的別墅共115戶，面積30092㎡，連排成幢別墅90戶，㎡/戶，面積15048㎡，住宅全部面積：45603㎡。小區(qū)的建筑規(guī)劃，按81000㎡的用地，可建房屋面積460000㎡。供水、供電均采用市政網(wǎng)絡(luò)，對(duì)供水、排污、電力、通訊、有線電視、信息寬帶