房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告-文庫吧資料
2025-04-20 04:35本頁面
【正文】 是受上班族歡迎的優(yōu)良地段。第三部分 項目定位研究3．1 項目分析項目優(yōu)勢分析 XXX軟件科技園作為主要新城區(qū)，中心區(qū)可供應的土地幾乎為零，項目區(qū)域內新增項目非常少，項目的升值潛力較大，投資風險非常小。 項目地理位置連接度好，且處于XXX市新城區(qū)內房地產(chǎn)開發(fā)最熱的區(qū)域，具有很好的區(qū)域優(yōu)勢。2．5市場研究結論 根據(jù)對XXX市房地產(chǎn)發(fā)展情況、本項目的競爭格局以及客戶需求的分析，本項目發(fā)展的市場機遇在于： XXX房地產(chǎn)市場健康，目前處于快速發(fā)展期，本項目具有很好的發(fā)展局勢。本項目輻射能力強。 客戶對產(chǎn)品及配套的要求高。總體上講，XXX市商品房開發(fā)和供應總體上是正常的，結構趨向合理，消費趨向理性，可以預測，XXX市房地產(chǎn)業(yè)將會繼續(xù)支撐全市經(jīng)濟社會的發(fā)展。（一）項目地理位置附件： (詳見XXX市土地資產(chǎn)管理處RJY201116地塊征地勘界圖)（二）項目交通狀況附件：(詳見XXX軟件科技園整體規(guī)劃案)地塊綜述： 該地塊已于2012年6月27日取得土地使用權（國土證編號：皋 國用（2012）第82100261號，土地所有權人：XXX市經(jīng)綸實業(yè)有限公司；坐落：如城鎮(zhèn)平明村1組、張八里村224組；地號：82100（201）032；圖號：；地類（用途）：住宅、商業(yè)（216）；取得價格：；使用權類型：出讓；終止日期：批零：2052062房：20820627；使用權面積： M2； M2；RJY201116地塊規(guī)劃條件詳見附件：合同編號：3206822012CR0067 電子監(jiān)管號：3206822012B00774 《國有建設用地使用權出讓合同》?！ ∪谌攵际猩钊?軟件園房產(chǎn)受熱捧 軟件科技園作為新型的新興城市，同南通市區(qū)的“一公里”對接，讓XXX軟件科技園真正成為南通的陸上的“后花園”。 軟件科技園發(fā)展規(guī)劃 2012年初，科技城（桃園鎮(zhèn)）總規(guī)劃面積77平方公里，全面整合城鎮(zhèn)空間資源和產(chǎn)業(yè)基礎，注重形態(tài)規(guī)劃、功能規(guī)劃并舉，形成了以“四園兩區(qū)一鎮(zhèn)”為主體的規(guī)劃格局。XXX軟件科技園概況： 為充分發(fā)揮科技先導作用，搶抓新一輪經(jīng)濟發(fā)展機遇，著力推進XXX信息化、工業(yè)化、城市化進程，努力提升產(chǎn)業(yè)層次，不斷增加新技術產(chǎn)業(yè)以及新能源、新材料產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟總量中的貢獻份額，大力發(fā)展服務外包產(chǎn)業(yè)，進一步擴大就業(yè)，提高城市品位，XXX市委、市政府決定，在XXX主城區(qū)東南，規(guī)劃建設XXX科技城。岸線平直，邊灘穩(wěn)定，終年不淤不凍，深水區(qū)開闊穩(wěn)定，能滿足5萬噸遠洋船原地回轉?！镜锰飒毢竦母劭趦?yōu)勢】XXX港是國家一類口岸，國家海關總署正式批準的集裝箱中轉港，也是江蘇省重點建設的“江蘇第一港”，更是國家交通部、國家發(fā)改委明確的上海國際航運中心的重要組成部分。小說《無聲戲》、《十二樓》，為清代白話短篇小說中上乘之作。一生著述頗多，《閑情偶寄》載“詞曲”、“演習”兩部，為我國最早的戲劇理論著作，收歸《笠翁一家言全集》（53卷）。后攜家遷至金陵，帶領戲班賣藝，兼營書肆，名為“芥子園”以刊書制箋聞名于世。19歲時父親去世，遷居蘭溪?！±顫O （～）字謫凡，號笠翁，XXX石莊人，祖籍浙江蘭溪。他不但高效率地破解了無數(shù)奇案、疑案和震驚世人的棘手案件，而且使警方準確無誤地將兇手繩之以法。1998年擔任康乃狄克州警政廳廳長，是首位擔任美國州級警政長官的華裔人士。1978年任紐海文大學終身教授，并出任刑事科學系主任。李昌鈺（1938－）國際刑事鑒識專家，1938年出生于XXX縣城。豐厚的文化底蘊孕育了舉不勝舉的文化名人。XXX建州后學堂、書院盛極一時，民間讀書成風。元代的橋梁建筑獨具風格。隨著沿江高速公路、沿海高速的建成通車，全市各鎮(zhèn)駛上高速公路均不超過15分鐘。XXX交通便捷，航運發(fā)達。【區(qū)位優(yōu)勢】 XXX南瀕長江，和張家港隔間相望、東臨南通、通州，西面、北面與泰州相接壤?！ XX市冬季吹干冷的偏北風，晴天多，降水少，氣溫低，每年冬季可出現(xiàn)幾次寒潮天氣，強勁的冷氣流南下，溫度降，常出現(xiàn)較嚴重的霜凍。 秋季，夏季風減弱，冬季風熱力增強，大氣層比較穩(wěn)定，天氣晴朗，陽光燦爛，形成秋高氣爽的天氣?！ 〈耗┫某?，冬、夏季風進入勢均力敵狀態(tài)，由此而形成的梅雨鋒面長期徘徊于XXX所在的江淮地區(qū)，形成陰雨連綿的天氣，正所為“黃梅時節(jié)家家雨，青草池塘處處蛙”?！ 〈杭臼嵌⑾募撅L轉換的季節(jié)，冷暖氣流相互爭雄，彼此旋進旋退，時寒時暖，氣溫呈波浪式上升，乍晴乍雨，天氣多變。降水主要集中于夏季，但是，由于夏季風勢力各年強弱不等，因而降水量的年際變化較大。近40年中最低溫度低于零下10℃的只有7天，大于35℃， 由于距海較近，受海洋調節(jié)較明顯，氣溫的日較差和年較差都較小。厘米2，℃，℃，年平均氣溫在14℃以上。00′—32176。%，其中高沙圭占耕地面積的52%，主要分布于西部地區(qū)；%，主要分布于白蒲、丁堰、柴灣等鎮(zhèn)。地域酷似桑葉，地形如“復釜”。境內為平原地帶，整體水平面高于鄰縣。【地形地貌】XXX位于揚子準地臺的下?lián)P子臺褶帶上，為蘇北拗陷中的蘇南——勿南沙中新生代相對隆起區(qū)。全市總面積
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