【正文】 第 七 章 公用工程 第一節(jié) 給排水工程 一、給水 水源：分別由市政給水管網(wǎng)和消防水管網(wǎng)引入 D150 鍍鋅管至 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 內(nèi)。 建筑 物 占地面積 6867平方米。 該建筑主體外形 沿街道走向，呈 一 字形， 各層相連接。 二、總平面功能設(shè)計 總平面功能設(shè)計 辦公樓 平面功能設(shè)計： 新建 建筑面積 3190 ㎡，共 五 層 ， 框架 結(jié)構(gòu)。 對廢棄物的處理，作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定，減少對環(huán)境的污染。 保證 辦公室 的環(huán)境安靜。 人流 、人車等路線清楚，避免交叉。使建筑的主體對于人 員 流 向 有一定的迎合關(guān)系，盡量體現(xiàn)總體設(shè)計思路。 在新建 辦公樓 的體形組合上綜合考慮了功能分區(qū)之間采 光通風(fēng)以及平面設(shè)計。 三、設(shè)計特點 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 新建 建筑面積 3190 平方米 ，該規(guī)劃總體設(shè)計主要包括以下幾點： 場地交通 根據(jù)要求， 辦公樓 入口距道路中心約 15M，滿足規(guī)范要求，避免與外部交通的相互干擾；保證臨時停車和出車流線順暢。 良好的視覺及環(huán)境的創(chuàng)造。 建筑要充分體現(xiàn)綠色環(huán)保、數(shù)字智能、人文關(guān)懷的現(xiàn)代理念。 充分滿足作辦公等各方面使用功能的要求。 二、設(shè)計原則 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建筑設(shè)計既要突出辦公建筑的特質(zhì)，又要考慮房地產(chǎn)行業(yè)的功能要求，立足未來，科學(xué)合理的分配建筑空間 ， 方案設(shè)計要體現(xiàn)地方文脈和一流水準(zhǔn)，并與周景觀和環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。 所有欄桿按照要求的尺寸加工，在長度方向可據(jù)具體情況適當(dāng)加以調(diào)整或組合。 雨水管采用 UPVC 管，各自使用的位置 按照 相應(yīng)層平面圖、屋頂平面圖 實施 。 防腐防銹：建筑物內(nèi)的鋼制品（含外露預(yù)埋件）做防銹防火處理，木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。 按照規(guī)范要求嚴(yán)格進行抗震措施的設(shè)計，對主要的 薄弱部位要重點進行加強。 選擇可靠的持力層，加大基礎(chǔ)埋深，由此保證建筑物的抗傾覆能力。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設(shè)計時最好選用均勻?qū)ΨQ的形體。 主要抗震措施 巴林左旗 抗震烈度為 8 度，本項目設(shè)計時均按 8 度設(shè)防。 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件 砼：基礎(chǔ)、梁、板、柱均采用 C30砼。 基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)是建筑物中最重要的工程 ，它的質(zhì)量好壞直接影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。本項目外墻面可采用貼瓷磚。 外裝修 室 外 裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。 玻璃：中空（ 10WE）。 四 、構(gòu)造做法概述 門窗工程 采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，選用國家驗收 合格的專業(yè)生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，其強度、氣密性、水密性應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)。 二 、內(nèi)裝修 走廊為花崗巖地面，衛(wèi)生間、水房為防滑瓷磚地面， 辦公室等為防滑瓷磚地面，墻面刮白，塑鋼窗，木門。 三、 建筑設(shè)計 指標(biāo) 建筑耐久年限： 50年 抗震設(shè)防： 8度 結(jié)構(gòu)形式： 框架 結(jié)構(gòu) 建筑分類：二類 安全等級：二級 地面防水等級：二級 耐火等級：二級 第 三 節(jié) 工程 結(jié)構(gòu)設(shè)計 一 、 建筑 立面 建筑立面造型要求美觀、大方、端莊、簡潔，色彩以明快、活潑為特點。 （十）突出特色。 （九）設(shè)施先進。 （八）綠色節(jié)能環(huán)保。 （七）經(jīng)濟安全適應(yīng)。符合國家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與要求 ， 節(jié)約用地，符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活的實際。 （四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，做到先進、適應(yīng)、可靠 、 注重美觀。 （二）從全局出發(fā)，正確處理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟效益的關(guān)系。 二、建設(shè)內(nèi)容 新建 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 ， 項目總 建筑 面積為 3190平方米 。 一、建設(shè)規(guī)模 新建 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 ， 總 建筑 面積3190 平方米 。 其它建筑材料： 林東鎮(zhèn) 專業(yè) 建材項目可滿足供應(yīng)。 水泥： 赤峰 市有多家水泥廠，生產(chǎn)硅酸鹽水泥，可滿足本項目建設(shè)的選購。 六、施工條件 （ 1）本項目選址地點地勢平坦、交通方便，施工條件較好。 該建設(shè)場地內(nèi)擬建建筑物基礎(chǔ) 位 于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場地內(nèi)地基穩(wěn)定，擬建場地適宜建筑。 勘探期間勘探控制深度內(nèi)未見地下水，據(jù)調(diào)查地下水型為潛水，化學(xué)類型為重碳酸鈣型，對混凝土無侵蝕性，場地內(nèi)未 見其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度 。分布較均勻，厚度較大。 中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，分選性、磨圓性均較好。 粉土：黃色，稍密 — 中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。 三 、氣候條件 項目場 址地處我國北方寒冷 地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，寒冷、干旱、多風(fēng)、少雨，常年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)。 擬建 辦公樓 周邊沒有工業(yè)企業(yè)及其它污染源。 巴林左旗 總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 ，勞動力資源豐富。 能夠滿足 項目 動力燃料需要。 左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)， 220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。 巴林左旗 通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，電話可以直撥國內(nèi)外，移動通訊覆蓋全 區(qū) 95％以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國際互聯(lián)網(wǎng)。 保障了道路交通的暢通無阻，為項目的實施創(chuàng)造了條件。以國道 30 305 線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。 交通便利。 第二節(jié) 外部配套條件 原材料供應(yīng)有保障。社會就業(yè)新辦實體 15 個，新安置人數(shù) 59人。 培訓(xùn)能力增強：全年開辦 15 期創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)班，培訓(xùn)合格人數(shù)380人，新創(chuàng)造崗位數(shù) 393 個。年末總?cè)丝? 萬人，比上年末增加 1698人。 社會保險事業(yè)實現(xiàn)新突破：年末全旗共有 萬農(nóng)牧民參加了農(nóng)村社會養(yǎng)老保險， 15510 名職工參加了基本養(yǎng)老保險，5680 名離退休職工及遺屬參加了離退休費社會統(tǒng)籌， 20554 名職工參加了醫(yī)療統(tǒng)籌，發(fā)放醫(yī)療費 1586 萬元，全年養(yǎng)老金收入9100萬元，發(fā)放基本養(yǎng)老金 6592 萬元，養(yǎng)老金積累 9247 萬元。 （十三）社會福利和社會保險 社會福利發(fā)展取得新成效：年末各類社會福利院床位 624張，收養(yǎng) 471 人，發(fā)放救助金 萬元，分散供養(yǎng)五保老人1287人，發(fā)放救助金 。 職工工資明顯增長：全年在崗職工工資總額 35341 萬元，增長 %。農(nóng)牧民人均生活消費支出 1922 元，增加 137 元，增長 %。 （十二）人民生活 居民收入明顯增加：全旗城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8639元，同比增加 1367 元，增長 %；農(nóng)牧民人均純收入 3793 元，增加 561元，增長 %。全年完成京津風(fēng)沙源治理面積 萬畝。加強水源地管理，飲用水源水質(zhì)達標(biāo)率 100％。取締 226 家餐飲、 16 家洗浴行業(yè)原煤散燒爐 灶，城市環(huán)境空氣質(zhì)量進一步改善。 （十一）環(huán)境保護 環(huán)境保護能力增強。 全民健身運動蓬勃發(fā)展：年內(nèi)組織了春節(jié)網(wǎng)球、門球、千人長跑比賽；中國象棋、蒙古象棋選拔賽；和右旗舉辦了網(wǎng)球、乒乓球友誼賽；組織了赤峰市、克旗、左旗籃球友誼賽；組織了 “環(huán)保杯”職工網(wǎng)球團體賽。全旗擁有各類衛(wèi)生技術(shù)人員 974 人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師 439 人。 醫(yī)療衛(wèi)生條件日益改善：年末全旗擁有鄉(xiāng) 級以上醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu) 30 個，其中，醫(yī)院 24個。全旗有線電視通播 萬戶。中小學(xué)校計算機擁有量達到 1307 臺，圖書藏量 ，電子圖書藏量22750冊。 中小學(xué)辦學(xué)條件明顯改善。高考上線率 %（本科），比上年降低 個百分點。 九年義務(wù)教育全面推進，高中教學(xué)質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學(xué)生 8462 人，職業(yè)高中在校學(xué)生 3139 人；初中在校生 15042 人，初中入學(xué)率為 99 %；小學(xué)在校生 22723 人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率 100%。全年簽定自治區(qū)級以上科技成果 3項，申請專利 5項。 （九）科學(xué)技術(shù)和教育 科學(xué)技術(shù)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗企事業(yè)單位共有各類專業(yè)技術(shù)人員 8250 人，增長 %。全年財政收入累計完成 42186 萬元，完成年初預(yù)算的 %，比上年增收 15588萬元，增長 %，增幅同比提高 ，其中，地方財政收入累計完成 18593萬元，增長 %，上劃中央稅收收入完成 19007 萬元，增長%，上劃自治區(qū)稅收收入完成 2480 萬元，增長 %。 保險事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快： 財險：全年承保數(shù)量 266579戶，保險業(yè)務(wù)保費收入 1307 萬元，增長 %，各種財產(chǎn)保險承保額 億元，支付財產(chǎn)險賠案 992 件，支付財產(chǎn)險賠款725 萬元，未決案 74 件，未決賠款金額 39 萬元； 人險：全年實現(xiàn)保費收入 3544 萬元，短期險賠款 116 萬元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額 1198 萬元，其中死亡、傷殘、疾病醫(yī)療給付金額 166萬元。年末金融機構(gòu)各 項貸款余額 億元，比上年增長 %。按銷售地域分，城鎮(zhèn)消費品零售額 億元 ，增長 % ；農(nóng)村消費品零售額 億元，增長 %；按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成零售額 億元，增長 %，餐飲業(yè)完成零售額 億元，增長 %，其他行業(yè)完成零售額 億元，增長 %。 （六）國內(nèi)貿(mào)易 消費品 市場繁榮活躍。計算機寬帶網(wǎng)用戶達到 4759 戶，增長 %。全旗電話交換機容量達到 42302 門。 （五）交通和郵電通訊業(yè) 運輸承載能力增強：全年累計 完成公路貨運量 85 萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量 5844 萬噸公里；公路客運量 萬人次，客運周轉(zhuǎn)量 。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；第二產(chǎn) 業(yè)投資 億元，增長 % ；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 % 。 投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增強。 （四）固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大。工業(yè)企業(yè)綜合效益指數(shù) ，按可比口徑計算，比上年提高 。111 月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅總額 億元，增長%。 工業(yè)經(jīng)濟效益明顯提高。從比重情況看，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)占 %，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)占 %；從增長情況看，規(guī)模以上企業(yè)高于規(guī)模以 下企業(yè) 個百分點，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成了拉動工業(yè)經(jīng)濟增長的主要力量。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善：全年機耕地面積 120 萬畝，機播面積 萬畝，機收面積 萬畝，分別增長 %、 %、%；農(nóng)牧業(yè)機械總動力達到 ，增長 10%。山杏林面積達到 ，結(jié)實面積 95 萬畝。全年肉類總產(chǎn)量 萬噸，增長 %，其中：豬牛羊肉產(chǎn)量 萬噸，下降 3%，羊毛產(chǎn)量 872 噸，山羊絨產(chǎn)量 154噸，禽蛋產(chǎn)量 ，牛奶產(chǎn)量 。從效益指標(biāo)來看，牲畜純增率、出欄率和良改率分別達到 %、 %和 %。經(jīng)濟作物產(chǎn)量也大幅增加，油料產(chǎn)量 億斤，增長 %，甜菜產(chǎn)量 億斤，增長 318%，蔬菜產(chǎn)量 億 斤，增長 10%。全旗糧食總產(chǎn)量 億斤，增長 %。 （二）農(nóng)業(yè) 糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積 160 萬畝，與上年基本持平。從增長速度看，第二產(chǎn)業(yè)達到 %，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè) 和 個百分點，居三產(chǎn)業(yè)之首。從所占比重看，三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的 ： ： 調(diào)整到今年的 ： ： ，第二產(chǎn)業(yè)提高 個百分點，其中：工業(yè)比重達到 %，提高 個百分點。國民經(jīng)濟快速發(fā)展。財政收入完成 億元，同比增長 %，增速居全市第二位。實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，同比增長 %，其中規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。 第 四 章 建設(shè)條件 及 項目 建設(shè) 選址 第一節(jié) 巴林左旗 自然、經(jīng)濟背景 （一）經(jīng)濟 全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 ，同比增長 %，三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)展為 :51:。 現(xiàn)租用辦公 樓的使用面積無法滿足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，急需新建辦公樓。無法滿足公司未來發(fā)展帶來的機構(gòu)擴充的要求。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 本項目的實施是公司改善和提升辦公環(huán)境條件的迫切要求。 第 三 章 項 目提出的背景 及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項目建設(shè)的背景 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，經(jīng)營業(yè)績良好，自成立以來實現(xiàn)連續(xù)盈利。 隨著公司的不斷發(fā)展壯大，租借辦公地點已經(jīng)不能滿足公