【正文】 電纜、導(dǎo)線 鋪設(shè) 時，盡量避免線路迂回或電能倒流。 在給水和排水方面應(yīng)用新型設(shè)備和管材。為此采取以下安全措施： １、凡進(jìn)入施工現(xiàn)場的安全防護(hù)用具及機(jī)械設(shè)備實行驗收或準(zhǔn)用證制度，未領(lǐng)取驗收合格通知書或準(zhǔn)用證的安全防護(hù)用具及機(jī)械設(shè)備不得使用。 對于塔式起重機(jī)，如需夜間施工，應(yīng)設(shè)置正對工作面的投光燈，以顯示其所在位置，當(dāng)塔身高度超過 30m 時，為防止飛機(jī)起落和與其他飛行器相撞，應(yīng)在其塔頂和臂架端部裝設(shè)醒目的紅色防撞信號燈，以示警戒。 室外消防給水系統(tǒng) 室外消防給水管網(wǎng)與生活管網(wǎng)合用，在管網(wǎng) 上設(shè)地上式消火栓，供消防車及向水泵結(jié)合器供水。 三、搞好項目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗收 項目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把 關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項目的順利實施。 加強(qiáng)合作，確保高效 各部門要加強(qiáng)協(xié)作，搞好配套服務(wù)，以確保工程質(zhì)量，盡快建成受益。 充分利用經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)各級項目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“ 責(zé)、權(quán)、利”相對等的原則得以充分體現(xiàn)。 四、質(zhì)量管理 工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。 在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。 建設(shè)部 頒布 ：第 79 號令《工程建。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。由于建設(shè)工程投入的資金數(shù)額大，施工周期相對較短，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因， 有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益 和社會效益。 三、項目投資管理 項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。 項目的建設(shè)應(yīng)辦理合法的建設(shè)手續(xù)，在建設(shè)中遵守科學(xué)和合法的建設(shè)程序。 加強(qiáng)項目組織管理 嚴(yán)格按照招標(biāo)法組織工程勘察、設(shè)計、施工招投標(biāo)工作，確保項目執(zhí)行做到公開、公平、公正。 第十 一 章 組織 管理 與人力資源配置 第一節(jié) 項目組織管理 一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo) 由 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司 成立 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負(fù)責(zé)項目的前期、建設(shè)、管理等相關(guān)事項，保證項目如期，保質(zhì)保量的完成，直至投入使用。各建筑耐火等級均為二級，采用非燃燒性的建筑材料砌筑，并按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402020S 要求配置室內(nèi)消火栓及其它消防設(shè)備，滿足消防要求。 所有電動建筑機(jī)械和電動工具都必須建立和執(zhí)行專人專機(jī)負(fù)責(zé)制，并實行定 期檢查和保養(yǎng)。 二、安全設(shè)施 本項目在建設(shè)中和建成運(yùn)行中要嚴(yán)格按照國家有關(guān)勞動安全的規(guī)定進(jìn)行操作。 地面保溫隔熱設(shè)計： 地面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示 : 序號 材料名稱 導(dǎo)熱系數(shù)入 材料厚度 d 材料層熱阻 R 1 水泥砂漿 2 保溫板 3 混凝土 4 碎石 5 素土夯實 外墻構(gòu)造的總傳熱阻 = 熱 阻 R大于 ,滿足要求。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效率高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，道路照明采用光電控制。 左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)， 220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。 第三節(jié) 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響評價結(jié)果表明，建設(shè)單位執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制度，通過有效的污染防治措施，生活污水等均可實現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，本項目對環(huán)境影響不大，從環(huán)境保護(hù)的角度而言是可行的。材料運(yùn)輸中，采取封閉或遮蓋措施，道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備，定時灑水，及時清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。選址周圍地面無植被。 照明配電箱、電話線箱、有線電視箱、微機(jī)主接線架底邊距地 米。 三、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 滿足用戶供電的可靠性和電能質(zhì)量的要求； 接線簡單清晰，操作簡便； 必要的靈活性和檢修方便，投資少，維護(hù)費(fèi)用低； 具有擴(kuò)建的可能性。 使用 平莊鎮(zhèn) 供熱管網(wǎng) 。 二、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （一）采暖 室外設(shè)計參數(shù) 冬季室外采暖計算溫度 19℃ 冬季室外平均風(fēng)速 最大凍土深度 室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù) 門廳、樓梯、水房、樓內(nèi)走廊等設(shè)計采暖溫度為 16℃； 室內(nèi) 、衛(wèi)生間等設(shè)計采暖溫度為 22℃； 采暖熱指標(biāo) 該項目為節(jié)省能源， 同時 充分結(jié)合本地實際情況的原則將本設(shè)計的熱指標(biāo)確定為：公建 70w/m2 （二）采暖 熱負(fù)荷 公建熱負(fù)荷： 新增 公建采暖面積為 3190 m2，則公建熱負(fù)荷：70 3190= w 三、 設(shè)計說明 采暖熱媒的供水溫度 95℃，回水 70℃，本著節(jié)約投資的原則，管網(wǎng)的保溫使用氰聚塑直埋保溫管。 第 七 章 公用工程 第一節(jié) 給排水工程 一、給水 水源：分別由市政給水管網(wǎng)和消防水管網(wǎng)引入 D150 鍍鋅管至 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 內(nèi)。 對廢棄物的處理，作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定，減少對環(huán)境的污染。 在新建 辦公樓 的體形組合上綜合考慮了功能分區(qū)之間采 光通風(fēng)以及平面設(shè)計。 充分滿足作辦公等各方面使用功能的要求。 防腐防銹：建筑物內(nèi)的鋼制品（含外露預(yù)埋件）做防銹防火處理，木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。 主要抗震措施 巴林左旗 抗震烈度為 8 度，本項目設(shè)計時均按 8 度設(shè)防。 外裝修 室 外 裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。 三、 建筑設(shè)計 指標(biāo) 建筑耐久年限： 50年 抗震設(shè)防： 8度 結(jié)構(gòu)形式： 框架 結(jié)構(gòu) 建筑分類：二類 安全等級：二級 地面防水等級：二級 耐火等級：二級 第 三 節(jié) 工程 結(jié)構(gòu)設(shè)計 一 、 建筑 立面 建筑立面造型要求美觀、大方、端莊、簡潔，色彩以明快、活潑為特點。 （七）經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。 二、建設(shè)內(nèi)容 新建 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 ， 項目總 建筑 面積為 3190平方米 。 六、施工條件 （ 1）本項目選址地點地勢平坦、交通方便，施工條件較好。 中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，分選性、磨圓性均較好。 巴林左旗 總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 ，勞動力資源豐富。 保障了道路交通的暢通無阻，為項目的實施創(chuàng)造了條件。社會就業(yè)新辦實體 15 個，新安置人數(shù) 59人。 （十三）社會福利和社會保險 社會福利發(fā)展取得新成效：年末各類社會福利院床位 624張，收養(yǎng) 471 人，發(fā)放救助金 萬元，分散供養(yǎng)五保老人1287人，發(fā)放救助金 。全年完成京津風(fēng)沙源治理面積 萬畝。 全民健身運(yùn)動蓬勃發(fā)展：年內(nèi)組織了春節(jié)網(wǎng)球、門球、千人長跑比賽；中國象棋、蒙古象棋選拔賽；和右旗舉辦了網(wǎng)球、乒乓球友誼賽；組織了赤峰市、克旗、左旗籃球友誼賽；組織了 “環(huán)保杯”職工網(wǎng)球團(tuán)體賽。中小學(xué)校計算機(jī)擁有量達(dá)到 1307 臺，圖書藏量 ，電子圖書藏量22750冊。全年簽定自治區(qū)級以上科技成果 3項，申請專利 5項。年末金融機(jī)構(gòu)各 項貸款余額 億元，比上年增長 %。全旗電話交換機(jī)容量達(dá)到 42302 門。 （四）固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。從比重情況看，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)占 %，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)占 %；從增長情況看，規(guī)模以上企業(yè)高于規(guī)模以 下企業(yè) 個百分點，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成了拉動工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。從效益指標(biāo)來看，牲畜純增率、出欄率和良改率分別達(dá)到 %、 %和 %。從增長速度看，第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到 %，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè) 和 個百分點，居三產(chǎn)業(yè)之首。實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，同比增長 %，其中規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 本項目的實施是公司改善和提升辦公環(huán)境條件的迫切要求。截止 2020 年度，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達(dá)8千多萬元，有員工 260 多人。 林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨(dú)厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機(jī)具等?？偯娣e 平方公里，林 地 萬畝，森林覆蓋率 %。 巴林左旗是 富河文化 的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。 44′ 119176。 第 二 節(jié) 項目可研編制依據(jù)、原則和范圍 一、 編制 依據(jù) （ 1） 國家發(fā)展改革委員會《關(guān) 于建設(shè)項目可行性研究實行管理辦法》 （ 2）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 3）投資項目社會效益評價方法 （ 4）《巴林左旗國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃》 （ 5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 二 、 編制的范圍 根據(jù)國家 房地產(chǎn) 事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，研究項目的必要性和可行性。 第一章 總論 第一節(jié) 項目概況 項目名稱： 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì)： 新建 項目 承擔(dān) 單位： 項目 承擔(dān) 單位： 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目單位法人： 何平 建設(shè)地點及時間 項目建設(shè)地點為 巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團(tuán)行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北 。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項目的建設(shè)是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 118176。巴林左旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心林東鎮(zhèn)，城區(qū)人口 萬，城南 即遼代都城臨潢府遺址。 25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達(dá)鎮(zhèn)和查干哈達(dá)蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰。現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù) 2022 家，其中集體企業(yè) 5個，個體私營企業(yè) 2017 家，實現(xiàn)總收入 34072 萬元，總產(chǎn)值 23279萬元，其中：工業(yè)產(chǎn)值 5481萬元，上繳稅金 萬元，實現(xiàn)利 潤 2675 萬元。金融、保險、信息、咨詢機(jī)構(gòu)齊全，科技、教育、文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速。公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑、商品房銷售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺出租；鋁合金加工；護(hù)膚品、保健食品等。 在內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、辦公建筑面積不能滿足公司辦公需要的大背景下，擬啟 動內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓項目。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %； 6 月末家畜存欄頭數(shù)達(dá) 萬頭只；糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在 。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉儲及郵電通訊業(yè)和金融保險業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別比上年提高 和 個百分點。 畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺階：牧業(yè)年度家畜存欄 ，增長 %； 其中大牲畜存欄 ，增長 %，羊存欄，增長 %，生豬存欄 萬口，下降 %。 （三）工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)大幅增長：全部工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 建筑業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展：全旗建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 郵電通訊能力明顯提升： 全年完成郵電通訊業(yè)務(wù)總量 4797萬元（不包括網(wǎng)通公司業(yè)務(wù)總量），增長 %。 （七）金融和保險業(yè) 金融機(jī)構(gòu)存貸增加：年末金融機(jī)構(gòu)各項存款余額 ，比上年增長 %，其中，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元，比上年增長 %。全旗舉辦各類適用技術(shù)培訓(xùn)班 230期，接受培訓(xùn)的農(nóng)牧民達(dá) 5 萬人次。全年 普通中小學(xué)新增校舍面積7631 平方米，危房比例控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)。新型農(nóng)村牧區(qū)