20xx永城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提報(bào)文案-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 01:09本頁(yè)面
【正文】 中等收入群體，本地付款方式中銀行按揭和分期分款這兩種方式約占 70%的數(shù)據(jù) 也同樣證明了這點(diǎn)； 除外圍的大配套外（學(xué)校、醫(yī)院、金融等），消費(fèi)觀念的成熟導(dǎo)致了消費(fèi)者對(duì)內(nèi)部配套的關(guān)注，如 景觀、物業(yè)、建筑外立面等。 小結(jié)： 永城市的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了大約五年的積累，已經(jīng)有了較為成熟的置業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)，這一點(diǎn)從各項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型中可得到充分的體現(xiàn)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目南臨雪楓河，西靠人民廣場(chǎng)，處于新城繁華中心，靠近市政府、市委等政府部門(mén)辦公駐地；周邊生活配套、商業(yè)配套、教育配套完善。 開(kāi)發(fā)商：河南亞太投資發(fā)展公司 永城市投資發(fā)展公司 物業(yè)位置：東城區(qū)雪楓路，人民廣場(chǎng)東側(cè) 占地面積： 10000平方米 建筑面積：約 5萬(wàn)平米 建筑類(lèi)型：小高層、高層、商業(yè) 總戶數(shù)： 252戶左右 建筑密度； % 綠化率： 10% 車(chē)位： 34 容積率： 戶型面積： 134平方米 166平方米 戶型設(shè)計(jì)： 322， 422，復(fù)式 均 價(jià)：暫未公布 主題定位：精品商住樓 現(xiàn) 狀：目前正處于客戶積累期，預(yù)計(jì)年后開(kāi)盤(pán)，準(zhǔn)備現(xiàn)房銷(xiāo)售。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目推廣包裝相對(duì)較好；社區(qū)兼有別墅區(qū)，拔高了項(xiàng)目的形象；社區(qū)西接沱濱公園，南臨沱河，東望雪楓河，而且密度低、綠化高，自身設(shè)計(jì)了天鵝湖景觀帶，社區(qū)景觀規(guī)劃較好；小區(qū)層高多為 ，閣樓可利用面積較大，戶型設(shè)計(jì)方正，設(shè)計(jì)有入戶花園。 B. 上河國(guó)際 .天鵝堡別墅區(qū) 總占地面積： 129畝 總建筑面積： 建筑類(lèi)型：別墅、花園洋房（疊加、平層） 總戶數(shù)： 503戶 主題推廣：自己的夢(mèng)想世界 一期：（別墅、疊加花園洋 房） 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 131戶 容積率： 綠化率： 49% 戶型設(shè)計(jì)：獨(dú)棟 383平米、雙拼 303平米、聯(lián)排 311平米、花園洋房 213平米和 273平米 均 價(jià)： 1700元 /平方米 廣告推廣語(yǔ)：歐派經(jīng)典 尊貴人生 永城首席公園城堡 二期（新版花園洋房） 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 372戶 容積率： 綠化率： 56% 戶型設(shè)計(jì)： 221， 322 戶型面積： 90140平米 均 價(jià)： 1900遠(yuǎn) /平方米 廣告推廣語(yǔ)：選擇一次 相守一生 項(xiàng)目現(xiàn)狀：一期別墅銷(xiāo)售已進(jìn)入尾盤(pán)階段，二期新版洋房銷(xiāo)售已到尾盤(pán)階段，目前只剩余部分 6樓閣樓。在銷(xiāo)售中，永城國(guó)稅局于 12 月21日進(jìn)行了團(tuán)購(gòu)選房，至 07年元月初總計(jì)團(tuán)購(gòu) 71套。 A．上河國(guó)際目前上河國(guó)際 .嘉園居住小區(qū)已經(jīng)銷(xiāo)售完畢， 12 月底交房，上河國(guó)際 .天鵝堡別墅區(qū)別墅和疊加花園洋房 銷(xiāo)售已到尾盤(pán)， 2 期花園洋房，目前處于尾盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)。 項(xiàng)目不足：品牌形象塑造不到位；廣告推廣、物料、案場(chǎng)的包裝比較簡(jiǎn)單；廣告投放較少；社區(qū)規(guī)模小，部分戶型設(shè)計(jì)不合理。 開(kāi)發(fā)商：河南城市印象置業(yè)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)：中國(guó)對(duì)外建筑總公司北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 銷(xiāo)售案場(chǎng)：芒山路與建設(shè)路交匯處 占地面積： 50畝左右 建筑類(lèi)型：多層、小高層、高層 戶型面積： 106平方米 153平方米 戶型設(shè)計(jì)： 221， 321， 322， 422 二期主力戶型： 123— 136平米的 322戶型 均 價(jià)：暫未公布 廣告推廣：太古地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 主題定位：城市現(xiàn)代化尊榮生活榜樣 廣告推廣語(yǔ)：尊榮，現(xiàn)代化城市人居生 活榜樣 現(xiàn) 狀：項(xiàng)目現(xiàn)正處于客戶累積階段，一期發(fā)售 3棟均為高層住宅。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于新城區(qū)市發(fā)展方向，交通便利；擁有學(xué)校、市政等區(qū)域配套；前期開(kāi)發(fā)成功，社區(qū)發(fā)展成型。 項(xiàng)目不足：社 區(qū)規(guī)模小；綠化率相對(duì)較低，停車(chē)位較少。 開(kāi)發(fā)商：典園房地產(chǎn)有限公司 銷(xiāo)售案場(chǎng)：中原路與鐵南路交匯處 占地面積：約 50畝 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代 物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、商業(yè) 主力戶型面積： 120— 135平方米左右 均 價(jià)：約 2300元 /平方米 主題定位語(yǔ)：首席生態(tài)文化社區(qū) 現(xiàn) 狀：目前銷(xiāo)售已經(jīng)結(jié)束，僅余 2套房源，社區(qū)配套商業(yè)暫未對(duì)外銷(xiāo)售。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于新城區(qū)市中心，交通便捷；小區(qū)樓間距相對(duì)較
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