20xx永城住宅項(xiàng)目營銷策略提報(bào)文案-展示頁
2025-03-16 01:09本頁面
【正文】 大；自身配備商業(yè)配套；戶型結(jié)構(gòu)合理，面積適中。 項(xiàng)目不足：項(xiàng)目定位不清；物料單一，制作不夠檔次，推廣手法及案場包裝表現(xiàn)較為業(yè)余；在戶型設(shè)計(jì)上面積偏大、空間布局不合理。 開發(fā)商：永城市永陽置業(yè)有限公司 建筑規(guī)劃：江蘇省建筑科學(xué)研究院 江蘇東方建筑設(shè)計(jì)有限公司 投資商：江蘇省溧陽市城建集團(tuán)有限公司 銷售案場：永興路與演集路交叉口 占地面積： 99148平方米 建筑面積： 19萬平方米 建筑風(fēng)格：歐式 物業(yè)形態(tài)：小高層、多層、商業(yè)、幼兒園 總戶數(shù)：約 1300戶 停車位：約 800個(gè) 戶型面積： 73平米 — 160平米左右 戶型設(shè)計(jì)： 121， 221， 222， 322， 422 基 價(jià)：多層 2080元 /平方米，小高層 2260元 /平方米 廣告推 廣語：至尊私邸，領(lǐng)袖永城 現(xiàn) 狀：一期多層大部分主體基本完工，目前出售房源主要為五樓和六樓（帶閣樓），銷售狀況不理想。 項(xiàng)目優(yōu)勢：處于城市發(fā)展發(fā)向，交通便利。 項(xiàng)目不足：項(xiàng)目為純高層社區(qū)，社區(qū)規(guī)模相對較小，人口密集，二期部分樓棟戶型采光條件受影響。 二、 房產(chǎn)市場概況及競爭樓盤分析 發(fā)展商：民安置地 建筑 規(guī)劃：英國 UA 景觀規(guī)劃：香港捷奧國際（ JAW） 銷售案場：歐亞路芒山路交叉口向西 150米路南（市一高對面） 占地面積： 50畝 建筑面積：約 10萬平米 建筑風(fēng)格：歐式 建筑類型：小高層、高層、小戶型公寓 總戶數(shù)： 500戶左右 戶型面積： 30平米 — 50平米左右， 90平方米 229平方米 戶型設(shè)計(jì)： 111， 221， 321， 322， 422， 624， 722 二期主力戶型： 122— 134平米的 322戶型 均 價(jià)：一期 2021元 /平方米，二期花墅預(yù)計(jì) 2300元 /平方米 廣告推廣：尚正行地產(chǎn) 主題定位：國際品 質(zhì)生活樣板區(qū) 廣告推廣語：有天有地的平層花墅（二期） 現(xiàn) 狀：一期花房，已全部售完，目前二期花墅正處于認(rèn)籌階段， 12 月 8日在中州永煤賓館召開了二期花墅產(chǎn)品說明會(huì)，并現(xiàn)場認(rèn)籌。便利的交通，方便的配套、舒適的朝向、合理的戶型、完美的景觀、闊氣的大門等等，這都是他們會(huì)向往得到的。 永城人智慧并且勤勞，他們的眼界是開闊的，思想是超前的，那么他們對美好生活的向往，也必然是強(qiáng)烈而迫切的。這說明了永城作為一個(gè)以工業(yè)為基礎(chǔ)，以多元化經(jīng)濟(jì)及第三產(chǎn)業(yè)為突破的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，具有著巨大的消費(fèi) 潛 力。財(cái)政收入的大幅度增加，使地方的公共設(shè)施投入發(fā)生了較大的變化。隨著煤炭價(jià)格的不斷上漲，從 2021年以來，永城地方財(cái)政收入大幅度跳躍增長， 2021年永城地方財(cái)政收入僅為 ，到 2021年已經(jīng)增至 。這個(gè)核心周邊遍布市政府機(jī)關(guān)及金融單位。 規(guī)劃 永城市區(qū)分為東城區(qū)（新城區(qū)）和西城區(qū)（老城區(qū)），以芒碭路和歐亞路為中心，北至311國道，東起高莊鎮(zhèn)以西，南到永宿路。根據(jù)永城市經(jīng)營城市戰(zhàn)略規(guī)劃， 到 2021年永城市區(qū)常住人口將達(dá)到 35萬。同時(shí)，小城鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，建成國家級重點(diǎn)建設(shè)鎮(zhèn)1 個(gè)， 中州名鎮(zhèn) 3 個(gè)，被評為河南省小城鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)市。 永城市按照建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的定位目標(biāo)，實(shí)施了新市區(qū)開發(fā)，加大了老市區(qū)改造和小城鎮(zhèn)建設(shè)力度。 現(xiàn)轄 11鎮(zhèn) 18鄉(xiāng)， 739個(gè)行政村， 26個(gè)居委會(huì)。 2021年 10月被列為河南省五個(gè)重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展縣市之一。項(xiàng)目營銷策略提報(bào) 一、 永城城市概況 永城位于豫、魯、蘇、皖四省結(jié)合部，素有“豫東門戶”之稱。 1996年 10月，撤縣設(shè)市。 2021年 3月被河南省賦予省轄市經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限和部分社會(huì)管理權(quán)限。現(xiàn)有國土面積 2021平方公里。 目前城市建成區(qū)面積 24 平方公里，城市功能日臻完善。永城市區(qū)目前城市綠化覆蓋率達(dá) 22%，出租車 2300余輛，公交線路 5條。 隨著近年來對城市建設(shè)的投入力度加大，永城城區(qū)的城市功能將逐步趨于完善。 城市發(fā)展重心偏于東城區(qū)（新城區(qū)），以永興街和百花街的交匯處為中心，形成永城的核心商圈。 東城 區(qū)規(guī)劃圖 經(jīng)濟(jì) 永城市是全國六大優(yōu)質(zhì)無煙煤基地之一，精查儲(chǔ)量 31億噸，年產(chǎn)量在 1500萬噸。僅從2021年
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