某科技高檔住宅產(chǎn)品整體營銷策略溝通提報(bào)方案-文庫吧資料
2025-01-24 12:07本頁面
【正文】 導(dǎo)入投資型低總價(jià)的酒店式公寓產(chǎn)品。半圍合式規(guī)劃設(shè)計(jì)，在保證社區(qū)整體與私密性的同時(shí)，將更多土地讓給園林，高綠化面積，超大尺寸樓間距保證了每戶人家與景觀、陽光的親密接觸。 相關(guān)案例：綠地國際花都（ 70萬㎡，五個(gè)地塊，五種建筑風(fēng)格） 九棟赭石色建筑圍合起公寓、主題商業(yè)街、多功能會(huì)所以及小學(xué)、幼兒園。 立面設(shè)計(jì)運(yùn)用現(xiàn)代砌筑工藝及傳統(tǒng)磚石材料，整體彰顯西洋建筑精粹，尊崇中國傳統(tǒng)建筑禮制。 P5 案例 —產(chǎn)品亮點(diǎn)借鑒 —新城首府 高墻深院，達(dá)官府邸 面積 房型 面積占比 客廳開間 主臥開間 備注 120㎡ 三房 15% 南北通透，純板樓設(shè)計(jì) 144㎡ 三房 45% 4m 180㎡ 四房 35% 200240㎡ 4+1房 5% P5 地塊產(chǎn)品內(nèi)核 —— 戶型配比 面積 面積占比 150㎡ % 180㎡ 37% 240㎡ % 原方案 調(diào)整建議 樓層 附贈(zèng)空間 面積 房型 附贈(zèng)面積 一躍二 地下室、花園 213㎡ 4房 125㎡ 二躍三 地下室 215㎡ 4房 55㎡ 四、五平層 露臺(tái) 126㎡ 3+1房 10㎡ 六躍七 露臺(tái)、屋頂花園 197㎡ 3房 50㎡ P5 案例 —多層戶型設(shè)計(jì)借鑒 —高科榮域 限高約 30m 一層 二層 負(fù)一層 一躍二 ：面積 213㎡附加空間約 125㎡ 二層 三層 負(fù)一層 215㎡附加空間約 55㎡ 四 五層 面積約 126㎡ 六層 七層 屋頂花園 面積約 197㎡ P5 案例 —多層戶型設(shè)計(jì)借鑒 —高科榮域 P5 案例 —小高層戶型設(shè)計(jì)借鑒 —綠城二代公寓 借鑒點(diǎn)：全景落地窗、南向開敞面大（空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置于北面）、樓棟連廊串聯(lián) P5 案例 —小高層戶型設(shè)計(jì)借鑒 —天正濱江 借鑒點(diǎn)：十字園廳的設(shè)計(jì) P9地塊主題 /標(biāo)簽 P5皇家氣韻尊貴血統(tǒng) P9 P11 時(shí)尚 活力 多元 P10 國際 高端 工業(yè)廠房 P5： 傳承皇家風(fēng)范的尊貴府邸 —— 古代南京 P7： 保留工業(yè)廠房“新天地” —— 當(dāng)代南京 P11：時(shí)尚創(chuàng)意活力之都 —— 現(xiàn)代南京 P10：高端商務(wù)辦公領(lǐng)地 —— 未來南京 P9：民國建筑中產(chǎn)社區(qū) —— 近代南京 各地塊精神內(nèi)核及主題標(biāo)簽： P10國際范 P10時(shí)尚多元 P7 工業(yè)遺存 P9 民國記憶 P5 皇家血統(tǒng) 中國第一豪宅 【 位置 】 北安街北，釣魚臺(tái)旁， 【 簡(jiǎn)介 】 總占地 ㎡，建筑面積 萬㎡，由 4棟人文建筑組成。 【 特色 】 基地整體抬高 80公分 ，四周種植大樹，把噪音完全阻隔在外。 P5地塊主題 /標(biāo)簽 皇家氣韻、尊貴血統(tǒng) —— 對(duì)南京最輝煌歷史的傳承 1期 三街區(qū) ——皇家中式風(fēng)格： 立 面沉穩(wěn)大氣、金棕樓體、四斱屋檐、蝙蝠線、回字紋，階梯狀高低錯(cuò)落 ……傳統(tǒng)中式建筑符號(hào)全新呈現(xiàn)，為中國留下建筑的文化記憶，彰顯著皇家尊貴的雍容不威儀。未來主要針對(duì)上地附近高新技術(shù)企業(yè)的白領(lǐng)。 08年開盤，以 4萬 /㎡的價(jià)格入市 淡市下取得了良好的去化率和溢價(jià)。 案例借鑒 ——建外 SOHO SOHO LOFT 寫字樓 酒店式公寓 宜商宜住的白領(lǐng)公寓 /工作室 創(chuàng)意工作室 設(shè)計(jì)咨詢類公司 網(wǎng)絡(luò)科技公司 中型公司 文化傳媒工作者 商務(wù)人士 外籍人士 居住 辦公 休閑 娛樂 南京市建工局 南京市電規(guī)臺(tái) 省戲劇學(xué)院 軍區(qū)總醫(yī)院 南京日?qǐng)?bào) 白下區(qū)政府 中國紅十字會(huì)總會(huì)醫(yī)院 454醫(yī)院 八一醫(yī)院 公立三甲口腔醫(yī)院 金陵科技學(xué)院 南京航空航天大學(xué) 夫子廟小學(xué) 瑞金路中學(xué) 省級(jí)機(jī)關(guān)干部學(xué)校 南京農(nóng)業(yè)大學(xué) 南京市職工大學(xué) 南航附屬初中 玄武外語學(xué)校 南京市第九中學(xué) 南京藝術(shù)學(xué)院 逸仙小學(xué) 南京市三條巷小學(xué) 鄭和外語學(xué)校 南京外國語學(xué)校 南京市第六中學(xué) 南京市第七中學(xué) 三中 P11地塊產(chǎn)品內(nèi)核 —— 功能定位 青年創(chuàng)業(yè)者之家 聚集文化傳媒教育和網(wǎng)絡(luò)科技軟件兩類產(chǎn)業(yè)集群，作為帶動(dòng)人氣和商氣的引擎 總建筑面積 51891平方米，容積率 :，擁有多功能會(huì)所，一站式服務(wù)中心、健身中心，私家休閑中心等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 ? 提倡一種北京新生代的居住模式。 ?匯聚了 SOHO辦公族、時(shí)尚潮人、城市白領(lǐng)及外籍人士。 下沉廣場(chǎng)： 廣場(chǎng)雖然規(guī)模較小，但使用效率卻很高，在夏季是露天咖啡吧、酒吧，冬天則是倍受歡迎的滑冰場(chǎng)，環(huán)繞廣場(chǎng)的地下層里均設(shè)高級(jí)餐館，就餐的游人可透過落地大玻璃窗看到廣場(chǎng)上進(jìn)行的各種活動(dòng)。 地下空間： 洛克菲勒中心前的下沉式廣場(chǎng)與中心其他建筑的地下商場(chǎng)、劇場(chǎng)及第五大道相連通。 ? 本案成功的關(guān)鍵在于產(chǎn)品的定位，擴(kuò)大目標(biāo)客戶群體，戶 型面積設(shè)置合理，裝修適當(dāng)，則可提高本案抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 未公開項(xiàng)目梳理 已公開項(xiàng)目梳理 數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn) 數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn) 觀 點(diǎn) ? 從中期來看，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境幵丌會(huì)出現(xiàn) 根本性的扭轉(zhuǎn)，且房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)丌放松。 ? 政策及大環(huán)境對(duì) 300~400萬總價(jià)的市場(chǎng)影響已經(jīng)有所降低，此總價(jià)段的市場(chǎng)開始逐步走暖，但對(duì) 400~600萬總價(jià)的市場(chǎng)影響還比較大。 提 出 問 題 ? 產(chǎn)品主題 如何確定？ ? 產(chǎn)品線 如何設(shè)置？ ? 推售順序 如何安排？ ? 開發(fā)時(shí)序 該如何安排？ ? 樣板區(qū)該怎樣設(shè)置？ 1,097 525 384 262 247
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