華南mall物業(yè)管理初步方案(doc)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-23 14:05本頁面
【正文】 、資料，包括工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等。 （ 8）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。 （ 6）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位。 （ 4）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。 （ 2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。 （二）、業(yè)主入伙管理 辦理業(yè)主入伙及接房的相關(guān)手續(xù)； 對業(yè)主及物業(yè)使用人的二次裝修進行管理。 五、管理服務(wù)內(nèi)容 （一）前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 前期介入和物業(yè)接管驗收是維護廣大業(yè)主及物業(yè)使用人合法權(quán)益，保障其利益的重要環(huán)節(jié)，也是搞好今后物管工作的前提條件。積極應(yīng)用先進科學(xué)技術(shù)及設(shè)備，加大物業(yè)管理的技術(shù)含量，提高物業(yè)管理的效率，并有效降低管理成本。從本行業(yè)來說，物管企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間是一種合作關(guān)系，是企業(yè)如何創(chuàng)造一種環(huán)境使我們的合作方很好的生活、學(xué)習(xí)、工作，在我們的員工營造這種氛圍中與合作方達成一種理解、協(xié)調(diào)與共識。當(dāng)然再好管理模式也需要人們認同的標準來對它鑒定，國際質(zhì)量管理體系（ ISO9001： 2020）、環(huán)境管理體系（ ISO14000）、職業(yè)健康安全管理體系（ OHSAS18000）一體化管理體系無疑 是 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 16 頁 最佳選擇，企業(yè)成立開始便導(dǎo)入一體化管理體系，用質(zhì)量管理來保證我們服務(wù)產(chǎn)品的完美性。 先進模式和一體化管理：作為物業(yè)管理企業(yè)在當(dāng)前有多種模式，如何才能選擇一條適合企業(yè)自身發(fā)展的模式是關(guān)系到企業(yè)生死存亡的大事。 個性舒張和競爭機制：在人本企業(yè)中講的是如何用人，如何充分調(diào)動其積極性為企業(yè)的發(fā)展做貢獻。 （二）管理理念 團隊意識和吃苦精神：在當(dāng)前資本企業(yè)向人本企業(yè)轉(zhuǎn)變的過程中，團隊意識和吃苦精神的樹立無疑是企業(yè)求生存、求發(fā)展的先決條件。這是管理華南MALL 的初步管理目標。具 體措施：一是采用一些行之有效的辦法如對設(shè)備設(shè)施進行節(jié)能改造、以技術(shù)手段代替部分人力操作等；二是嚴格管理，編制費用預(yù)算，建立、完善費用審批制度，采用競標方式選聘承包商。另外，各類各級管理服務(wù)人員隊伍將十分龐大，人工成本也會成為一筆不菲的開支。 成本控制 華南 MALL 正式投入運營后，日客流量將十分巨大，各項設(shè)備設(shè)施使用量大、使用頻率高，且華南 MALL 采用大開間、開放式的建筑空間布局。管理者不僅要保證水、電、空調(diào)、電梯等設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，周圍環(huán)境的整潔與安全，還應(yīng)該知曉店鋪經(jīng)營知識，為各零售商提供信息服務(wù)和有參考價值的建議，更重要的是還在于進行統(tǒng)一的廣告宣傳及促銷活動，負責(zé)把顧 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 16 頁 客引進店中來。 三、華南 MALL 的物業(yè)管理難點 通過以上對華南 MALL 商業(yè)業(yè)態(tài)及特點分析 ，華南 MALL以后日常物業(yè)管理的難點或應(yīng)注意的問題： 物業(yè)管理與商業(yè)管理的交織 一個大型 MALL 的正常運行，首先要求事先策劃設(shè)計的成功，此外還須實行專業(yè)化的管理。 （二）華南 MALL 的主題特色 在建筑規(guī)劃上，結(jié)合萬江區(qū)域水鄉(xiāng)的特色，以水道為主線規(guī)劃為七個特色主題區(qū)。 ? 高。 ? 多。 ? 大。 三元盈暉公司審時度勢，歷時三年考察論證，在中國經(jīng)濟最為發(fā)達地區(qū)之一的珠三角腹地、現(xiàn)代制造業(yè)中心城市 —— 東莞，打造全球商業(yè)顛峰之作 —— 華南 MALL。隨著我國居民收入的不斷提高，人們的消費觀念正在更新，注重整體購買經(jīng)歷的愉悅， MALL 這種新型商業(yè)業(yè)態(tài)順應(yīng)了居民一次購足和一站式休閑消費的需求，而傳統(tǒng)的百貨商場和超市大賣場難堪此任。 一、 MALL 的產(chǎn)生及華南 MALL 的“橫空出世” MALL產(chǎn)生于 20世紀 50年代的美國，全稱 shopping mall(音譯“摩爾”或“銷品茂” )，意為大型購物中心，指在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，由一
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1