高層住宅物業(yè)管理方案(doc16)-公寓住宅(參考版)
2024-08-16 08:54本頁面
【正文】 供熱 系 統(tǒng) 每年冬季來臨之前，對管道進行檢查；每二年油漆管道一次；對設(shè)備每年進行檢修 由工程部維護實施 保障正常供熱。 標(biāo)識牌 每月清潔標(biāo)識牌一次； 每半年 對標(biāo)識牌安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護； 每半年對標(biāo)識牌維護一次 由工程部負責(zé)實施 標(biāo)識、警示制作安裝及管理規(guī)定。 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次；消防栓每半年排水一次，檢修一次。 由工程部組織實施或委托相關(guān)施工單位 道路施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 停車場地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 由工程部按相依維護保養(yǎng)規(guī)程實施 相應(yīng)建筑部 分維修保養(yǎng)規(guī)程； 相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程； 整潔、安全、正常使用； 設(shè)施、設(shè)備完好。對于破損燈具及老化線路進行更換 線路 無老化；照明設(shè)施清潔完好；符合電氣線路施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；保持良好的燈具外觀；照明系統(tǒng)正常有效啟動 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 園林 綠 地 每年補種一次；花木每半年修建一次；草坪、喬木每月修建一次；循環(huán)水每周更換一次；園林小品每周清潔一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺 按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 綠化工作標(biāo)準(zhǔn)； 園林工作標(biāo)準(zhǔn)； 保持項目綠化完好； 雕塑、小品完整清潔。 減少不必要的路面受污損和破壞；路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持完好。 高層住宅工程設(shè)備養(yǎng)護方案 項目 方式 方案 標(biāo)準(zhǔn)及實施效果 周期 內(nèi)容 日常維護 每天 監(jiān)控溫度和電磁噪音 達到絕 緣要求、設(shè)備運 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 變壓器 定期維護 半年 清潔絕緣子和器身、檢測高壓對地、高壓對低壓數(shù)據(jù)（停電） 行正常 高 壓 開 關(guān)柜 日常維護 每日 柜體清潔 高壓斷路器工作正常，接地刀正常 每周 檢查接地線 定期維護 1 年 維護斷路器和接地刀 低 壓 配 電柜 日常維護 每日 檢查母排接線和空氣開關(guān)溫度及動作狀態(tài) 使用正常，安全無故障 定期維護 半年 更換配件，清潔柜體 無 功 補 償柜 日常維護 每周 調(diào)整功率因數(shù)，清潔柜體 功率因數(shù)能達到 以上 定期維護 半年 測試功率因數(shù)和更換配件 給 排水管 日常維護 每周 及時維修和補漏 暢通無滴漏 定期維護 一年 檢修閥門和管道、刷漆 生活泵 日常維護 每天 檢查水封是否漏水，電機同軸度和運行狀態(tài) 水泵機組使用正常，安全無故障 定期維護 半年 更換水封和電機軸承并加潤滑油 閉 路 電 視監(jiān)控 日常維護 每周 檢查鏡頭和電路 圖象清楚、工作正常 定期維護 半年 更換配件及檢測 消 防 監(jiān) 控智能系統(tǒng) 日常維護 每天 每天抽查煙感總數(shù)量 5%測試 消防系統(tǒng)煙感溫度達到溫度設(shè)定要求 定期維護 1 年 測試系統(tǒng)聯(lián)動功能更換配件 消 防 加 壓泵 日常維護 每周 點動一次、檢查水封和電動軸以及滿載電流 啟動正常、無故障 定期維護 半年 更換水封及軸承 消 防 噴 淋系統(tǒng) 日常維護 每周 測濕式報警器和檢查閥門 報警運作正常、系統(tǒng)聯(lián)動正常 定期維護 半年 油漆管道和末端放水測試 滅火系統(tǒng) 日常維護 每日 檢查氣壓、聯(lián)動電路 系統(tǒng)工作正常不誤報 定期維護 半年 測試聯(lián)動功能 高層住宅公共設(shè)施定期維護計劃實施方案 項目 計劃 實施方案 標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期效果 區(qū)內(nèi)道路 進入裝修期及施工期杜絕車輛壓人行道及道 牙，嚴禁在路面上拌制混凝土或沙漿污染路面； 每年對局部損壞嚴重，修補多次的路面、道牙、人行道進行維修； 路面翻新面積應(yīng)控制在每年 1‰內(nèi)，其它控制在每年 5‰ 內(nèi)，逐年遞增 10% 嚴禁大型貨車，漏油車輛進入?yún)^(qū)內(nèi)； 翻新工作由工程部組織專業(yè)人員維修或委托有關(guān)施工單位實施。 ? 每月對消防主機及相關(guān)模塊、設(shè)施進行檢查。 消防安全系統(tǒng) ? 消防監(jiān)控設(shè)施（包括手報、煙感、溫度探頭）、滅火設(shè)施（噴淋、消火栓、特殊滅火設(shè)施、送風(fēng)、排煙、放火門、防火卷閘門）和消防主機。 ? 保安人員對監(jiān)控區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)可疑情況派專人跟蹤檢 查。 保安監(jiān)控系統(tǒng) ? 每月對監(jiān)控、巡更系統(tǒng)進行巡視檢查。 ? 保證生活熱水供水正常。 給排水系統(tǒng) ? 每日對中水系統(tǒng)及污水井進行巡視檢查，無溢冒現(xiàn)象。 ? 每日對項目的總電量進行計量，每月統(tǒng)計項目的總電量、動力電量及照明電量。 綠化帶無雜草、不缺水、不死苗； 根據(jù)花、草、樹的不同特性定期修剪；摟道幾公共區(qū)域，室內(nèi)擺放陰生植物，室種植花期較長、掉葉較少的植物，定期修剪；重要場所應(yīng)常年擺放花卉；滅蟲消殺時間選擇不影響行人及公共活動，同時注意風(fēng)向，以免農(nóng)藥隨風(fēng)飄散到各處。 抽查 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 門 干凈，無灰塵、無污跡。 抽查 扶手、欄桿 光潔、物積塵，玻璃無污跡。 抽查 電梯內(nèi) 干凈、無污跡、無積塵、無臟雜物 抽查 垃圾桶 外表干凈 ，無積垢、無臭味 目測 各種設(shè)施外表 包括大堂前臺、廣告牌、燈箱、消防栓箱、摟層分布牌燈；表面干凈，無積塵、無污跡、無斑點。 踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈，無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點。 隨時 高層
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