【正文】 物、紙屑，無污跡，無泥沙，大理石地面有光澤，地毯平整、干凈，無污漬。 抽查 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 門 干凈，無灰塵、無污跡。 ? 保證生活熱水供水正常。 ? 每月對(duì)消防主機(jī)及相關(guān)模塊、設(shè)施進(jìn)行檢查。 由工程部按相依維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施 相應(yīng)建筑部 分維修保養(yǎng)規(guī)程； 相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程； 整潔、安全、正常使用； 設(shè)施、設(shè)備完好。 供熱 系 統(tǒng) 每年冬季來臨之前，對(duì)管道進(jìn)行檢查；每二年油漆管道一次；對(duì)設(shè)備每年進(jìn)行檢修 由工程部維護(hù)實(shí)施 保障正常供熱。 由工程部組織實(shí)施或委托相關(guān)施工單位 道路施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 停車場地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 高層住宅工程設(shè)備養(yǎng)護(hù)方案 項(xiàng)目 方式 方案 標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果 周期 內(nèi)容 日常維護(hù) 每天 監(jiān)控溫度和電磁噪音 達(dá)到絕 緣要求、設(shè)備運(yùn) 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 變壓器 定期維護(hù) 半年 清潔絕緣子和器身、檢測(cè)高壓對(duì)地、高壓對(duì)低壓數(shù)據(jù)（停電） 行正常 高 壓 開 關(guān)柜 日常維護(hù) 每日 柜體清潔 高壓斷路器工作正常，接地刀正常 每周 檢查接地線 定期維護(hù) 1 年 維護(hù)斷路器和接地刀 低 壓 配 電柜 日常維護(hù) 每日 檢查母排接線和空氣開關(guān)溫度及動(dòng)作狀態(tài) 使用正常，安全無故障 定期維護(hù) 半年 更換配件，清潔柜體 無 功 補(bǔ) 償柜 日常維護(hù) 每周 調(diào)整功率因數(shù)，清潔柜體 功率因數(shù)能達(dá)到 以上 定期維護(hù) 半年 測(cè)試功率因數(shù)和更換配件 給 排水管 日常維護(hù) 每周 及時(shí)維修和補(bǔ)漏 暢通無滴漏 定期維護(hù) 一年 檢修閥門和管道、刷漆 生活泵 日常維護(hù) 每天 檢查水封是否漏水，電機(jī)同軸度和運(yùn)行狀態(tài) 水泵機(jī)組使用正常，安全無故障 定期維護(hù) 半年 更換水封和電機(jī)軸承并加潤滑油 閉 路 電 視監(jiān)控 日常維護(hù) 每周 檢查鏡頭和電路 圖象清楚、工作正常 定期維護(hù) 半年 更換配件及檢測(cè) 消 防 監(jiān) 控智能系統(tǒng) 日常維護(hù) 每天 每天抽查煙感總數(shù)量 5%測(cè)試 消防系統(tǒng)煙感溫度達(dá)到溫度設(shè)定要求 定期維護(hù) 1 年 測(cè)試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能更換配件 消 防 加 壓泵 日常維護(hù) 每周 點(diǎn)動(dòng)一次、檢查水封和電動(dòng)軸以及滿載電流 啟動(dòng)正常、無故障 定期維護(hù) 半年 更換水封及軸承 消 防 噴 淋系統(tǒng) 日常維護(hù) 每周 測(cè)濕式報(bào)警器和檢查閥門 報(bào)警運(yùn)作正常、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常 定期維護(hù) 半年 油漆管道和末端放水測(cè)試 滅火系統(tǒng) 日常維護(hù) 每日 檢查氣壓、聯(lián)動(dòng)電路 系統(tǒng)工作正常不誤報(bào) 定期維護(hù) 半年 測(cè)試聯(lián)動(dòng)功能 高層住宅公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案 項(xiàng)目 計(jì)劃 實(shí)施方案 標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期效果 區(qū)內(nèi)道路 進(jìn)入裝修期及施工期杜絕車輛壓人行道及道 牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土或沙漿污染路面； 每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道進(jìn)行維修； 路面翻新面積應(yīng)控制在每年 1‰內(nèi)，其它控制在每年 5‰ 內(nèi)，逐年遞增 10% 嚴(yán)禁大型貨車，漏油車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)； 翻新工作由工程部組織專業(yè)人員維修或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。 保安監(jiān)控系統(tǒng) ? 每月對(duì)監(jiān)控、巡更系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查。 綠化帶無雜草、不缺水、不死苗； 根據(jù)花、草、樹的不同特性定期修剪；摟道幾公共區(qū)域，室內(nèi)擺放陰生植物，室種植花期較長、掉葉較少的植物，定期修剪；重要場所應(yīng)常年擺放花卉；滅蟲消殺時(shí)間選擇不影響行人及公共活動(dòng)，同時(shí)注意風(fēng)向，以免農(nóng)藥隨風(fēng)飄散到各處。 踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈，無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。 1 次 /日 隨時(shí) 區(qū)內(nèi) 綠化部分 ? 清除綠化地之落葉及雜物。 ? 消火栓、金屬閥用干毛巾擦拭。 ? 硬地面用掃帚掃，用去塵拖布清除細(xì)小灰塵。 ? 扣板墻面用中性洗劑去污。 ? 正門大廳的大理石地面打磨拋光 ? 硬地面用掃帚掃，用去塵拖布清除細(xì)小灰塵。 垃圾回收資源化：通過垃圾箱，從中分撿出可回收物品進(jìn)行回收利用，避免資源浪費(fèi)。 疏導(dǎo)車輛出入，檢查停車證件，收取臨時(shí)停車費(fèi)， 進(jìn)行停車場消防和安全管理； （ 2） 相應(yīng)的治安防范措施 ? 人流出區(qū)控制圖 出入口固定崗 ? 攜帶貴重物品需經(jīng)客戶確認(rèn) ? 出入登記 ? 檢查相關(guān)證件 ? 區(qū)內(nèi)觀察 放行 住戶 訪客 裝修人員 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 ? 人流入?yún)^(qū)控制圖 ? 物流出區(qū)控制圖 異?，F(xiàn)象的緊急處理程序 通過攝像頭發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)有異?，F(xiàn)象時(shí)，將按下圖進(jìn)行緊急處理 （二）環(huán)境管理 高層住宅物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要組成部分之一，是體現(xiàn)物業(yè)管理水平的重要標(biāo)志。從本質(zhì)上看，保安就是服務(wù)，即提供保安服務(wù)。門衛(wèi)、巡邏、消防以及停車場管理等工作都屬于安全管理的范疇。 建立治安聯(lián)動(dòng)快速反應(yīng)系統(tǒng) 安全防范是物業(yè)管理第一要素，高層住宅的治安工作由中央監(jiān)控中心統(tǒng)一指揮調(diào)度，并建立起戰(zhàn)斗力強(qiáng)的治安快速反應(yīng)系統(tǒng)，該系統(tǒng)既強(qiáng)調(diào)迅速快捷，又強(qiáng)調(diào)多重結(jié)合，迅速快捷即要求保安員在接到快速支援的命令后 120 秒內(nèi)趕到現(xiàn)場，其它崗位人員也會(huì)相繼趨前援助；多重結(jié)合即治 安工作要做到流動(dòng)崗、固定崗相結(jié)合、整裝與便裝相結(jié)合