高層住宅的物業(yè)管理(參考版)
2024-10-09 21:28本頁面
【正文】 供熱 系 統 每年冬季來臨之前，對管道進行檢查；每二年油漆管道一次；對設備每年進行檢修 由工程部維護實施 保障正常供熱。 標識牌 每月清潔標識牌一次； 每半年對標識牌安放基礎穩(wěn)固情況進行檢查維護； 每半年對標識牌維護一次 由工程部負責實施 標識、警示制作安裝及管理規(guī)定。 消防設施及排水管網 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次；消防栓每半年排水一次，檢修一次。 由工程部組織實施或委托相關施工單位 道路施工質量標準； 停車場地面施工技術標準。 由工程部按相依維護保養(yǎng)規(guī)程實施 相應建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 相應電氣設備維修保養(yǎng)規(guī)程； 整潔、安全、正常使用； 設施、設備完好。對于破損燈具及老化線路進行更換 線路無老化；照明設施清潔完好；符合電氣線路施工技術標準；保持良好的燈具外觀；照明系統正常有效啟動 園林 綠 地 每年補種一次；花木每半年修建一次；草坪、喬木每月修建一次；循環(huán)水每周更換一次；園林小品每周清潔一次；根據病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺 按照相應作業(yè)規(guī)程實施 綠化工作標準； 園林工作標準； 保持項目綠化完好； 雕塑、小品完整清潔。 而使整個道路保持完好。 減少不必要的路面受污損和破壞；路面通過翻新延長壽命，從 『學習改變人生 『學習改變人生 ? 每月對消防主機及相關模塊、設施進行檢查。 消防安全系統 ? 消防監(jiān)控設施（包括手報、煙感、溫度探頭）、滅火設施（噴淋、消火栓、特殊滅火設施、送風、排煙、放火門、防火卷閘門）和消防主機。 ? 保安人員對監(jiān) 控區(qū)域進行檢查，發(fā)現可疑情況派專人跟蹤檢查。 保安監(jiān)控系統 ? 每月對監(jiān)控、巡更系統進行巡視檢查。 ? 保證生活熱水供水正常。 給排水系統 ? 每日對中水系統及污水井進行巡視檢查，無溢冒現象。 ? 每日對項目的總電量進行計量，每月統計項目的總電量、動力電量及照明電量。 綠化帶無雜草、不缺水、不死苗； 根據花、草、樹的不同特性定期修剪；摟道幾公共區(qū)域，室內擺放陰生植物，室種植花期較長、掉葉較少的植物，定期修剪；重要場所應常年擺放花卉；滅蟲消殺時間選擇不影響行人及公共活動，同時注意風向，以免農藥隨風飄散到各處。 檢查 外部衛(wèi)生標準 地面和道路 路面整齊、干凈，無垃圾、沙土、 紙屑、油跡、污漬等，無贓物，無積水（指臟、臭水）、青苔 全面檢查 高層住宅綠化工作檢查標準和辦法 分類 序號 項目 標準 檢查辦法 頻率 修剪 1 喬木 無枯枝，樹不阻車輛和行人通過，主側枝葉分布均勻 目視，抽查 4 次 /年 2 成型灌木 成型，整齊，新長枝不超過 30厘米 目視抽查 5 次以上 /年 3 綠籬 綠籬成型、造型美觀，新長枝不超過 30 厘米 目視抽查 68 次 /年 4 草 路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊、草坪目視平整 目視抽查 23 次 /年 施肥 1 喬木、灌木 采用穴施或溝施，十分、澆水及時，覆土平整，肥料不露出土面 目視檢查 4 次 /年 2 草地 播施和噴施，不傷花草 目視檢查 1 次 /年 3 花卉 保證基施，追施化肥，少量多次，不傷花草 目視檢查 視長勢而定 防病治蟲 不明顯枯枝、死杈，有蟲害枝條 20%以下 目視檢查 防治 1 次 /月；發(fā)現病蟲及時噴射 澆灌 1 花卉、苗 泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗 目視檢查 2 次 /日 2 樹木、草地 冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水，澆水時不遺漏，澆水透土深度為：樹木 3 厘米，草地 2厘米，無枯死、旱枯的現象 抽查 5 次 2 次 /周；（雨后濕度大除外） 日常維護 1 中耕、除雜草 無明顯雜草，臺灣草地純度在90%以上，樹木底下土層不板結，透氣良好 抽查草地 50平方米 3 處，取平均制 施肥前和下暴雨后進行松土，全年不少于 6 次 2 補載補種 無明顯黃土裸露最大裸露塊在 平方米，裸露面積在總面積的 %以下；缺株在 %以下 抽查 5 處，匯總計算 按花草樹木在栽種季節(jié)，及時補栽補種 3 防風、排澇、巡視看管 暴風雨過后 12 小時，草地無 1平方米的積水，樹木無倒斜，目視檢查 每天巡視責任區(qū)1 次 『學習改變人生 抽查 『學習改變人生 抽查 扶手、欄桿 光潔、物積塵，玻璃無污跡。 抽查 電梯內 干凈、無污跡、無積塵 、無臟雜物 抽查 垃圾桶 外表干凈，無積垢、無臭味 目測 各種設施外表 包括大堂前臺、廣告牌、燈箱、消防栓箱、摟層分布牌燈；表面干凈，無積塵、無污跡、無斑點。 踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標牌表面干凈，無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點。 隨時 高 層住宅清潔工作檢查標準和方法 分類 項目 檢驗標準 檢驗方法 公共區(qū)域衛(wèi)生 地面 無廢棄雜物、紙屑，無污跡，無泥沙，大理石地面有光澤，地毯平整、干凈，無污漬。 ? 迅速處理掉回收的垃圾、落發(fā)、枯草，以免發(fā)生害蟲、火災，防范于未然。 1 次 /日 其他 ? 暴風雨雪天時的清理等，要及時進行，保證人車通行無阻。 1 次 /日 隨時 區(qū)內 綠化部分 ? 清除綠化地之落葉及雜物。 ? 各層電梯溝槽，容
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