高層住宅物業(yè)管理方案(參考版)
2025-05-07 22:13本頁面
【正文】 按照北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行14 / 14。標(biāo)識(shí)牌清潔美觀；安放穩(wěn)固；標(biāo)識(shí)清晰。含室外消防結(jié)合器開啟靈活；不泄漏；正常有效使用；外觀完好。停車場地面平整，有效發(fā)揮功用。地面停車場每年對車場道牙損壞部分進(jìn)行修補(bǔ)；對因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新量應(yīng)控制在5‰。管理用房每年檢修一次設(shè)施、設(shè)備；每半年檢查一次電氣線路；每二年粉刷一次內(nèi)外墻；每年對其他建筑部分維修一次。室外 照 明燈桿每年刷漆一次每月清潔燈具一次每季檢測線路一次按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)。道路使用管理規(guī)定：路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 每月對滅火設(shè)施進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)時(shí)刻處于完好狀態(tài)。 每月對消防主機(jī)及相關(guān)模塊、設(shè)施進(jìn)行檢查。 對消防系統(tǒng)逐點(diǎn)測試驗(yàn)收。 消防監(jiān)控設(shè)施（包括手報(bào)、煙感、溫度探頭）、滅火設(shè)施（噴淋、消火栓、特殊滅火設(shè)施、送風(fēng)、排煙、放火門、防火卷閘門）和消防主機(jī)。 對電梯轎箱做重點(diǎn)監(jiān)控。 保安人員對監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)可疑情況派專人跟蹤檢查。 每周對鏡頭進(jìn)行清掃，使圖象清晰，信號(hào)正常。 每月對監(jiān)控、巡更系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查。 每月對項(xiàng)目電梯進(jìn)行全面的檢查保養(yǎng)，保證電梯安全運(yùn)行。 保證生活熱水供水正常。 每年對水箱進(jìn)行清洗，達(dá)到北京市化驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。 每日對中水系統(tǒng)及污水井進(jìn)行巡視檢查，無溢冒現(xiàn)象。 對項(xiàng)目總電量進(jìn)行匯總分析。 每日對項(xiàng)目的總電量進(jìn)行計(jì)量，每月統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的總電量、動(dòng)力電量及照明電量。 每日對項(xiàng)目的變壓器、高低壓柜及控制箱、公共區(qū)域照明進(jìn)行巡視檢查，保證供電系統(tǒng)正常。綠化帶無雜草、不缺水、不死苗；根據(jù)花、草、樹的不同特性定期修剪；摟道幾公共區(qū)域，室內(nèi)擺放陰生植物，室種植花期較長、掉葉較少的植物，定期修剪；重要場所應(yīng)常年擺放花卉；滅蟲消殺時(shí)間選擇不影響行人及公共活動(dòng)，同時(shí)注意風(fēng)向，以免農(nóng)藥隨風(fēng)飄散到各處。抽查門干凈，無灰塵、無污跡。抽查扶手、欄桿光潔、物積塵，玻璃無污跡。抽查電梯內(nèi)干凈、無污跡、無積塵、無臟雜物抽查垃圾桶外表干凈，無積垢、無臭味目測各種設(shè)施外表包括大堂前臺(tái)、廣告牌、燈箱、消防栓箱、摟層分布牌燈；表面干凈，無積塵、無污跡、無斑點(diǎn)。踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈，無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。隨時(shí)高層住宅清潔工作檢查標(biāo)準(zhǔn)和方法分類 項(xiàng)目 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法公共區(qū)域衛(wèi)生地面無廢棄雜物、紙屑，無污跡，無泥沙，大理石地面有光澤，地毯平整、干凈，無污漬。216。216。（包括前面大道路面）216。1次/日 其他216。1次/日標(biāo)志扶手等216。1次/日隨時(shí) 區(qū)內(nèi) 綠化部分216。（泥沙、垃圾、樹葉等）216。 墻面去污隨時(shí)隨時(shí) 外圍地面日常性清掃216。 各層電梯溝槽，容易引起故障，用真空吸塵器將灰塵雜物清除干凈1次/日隨時(shí)2次/日1次/日隨時(shí)車場216。 電梯轎箱內(nèi)部壁面及各層電梯開閉門扉之里外面要用去塵布擦拭。 電梯轎箱內(nèi)之金屬、指示器、按鈕，各層電梯門、框及樓層表示燈要用干抹布擦拭，根據(jù)需要適當(dāng)清洗劑擦拭干凈。 雨雪天膠墊的清洗。 用吸塵器清除地面灰塵，并清理掉地面碎紙屑等物。 涂料墻面用細(xì)紗布去污除漬。 消火栓、金屬閥用干毛巾擦拭。 踢腳線用干（濕）毛巾去污、中性清潔劑擦拭。金屬部分的污點(diǎn)要用適當(dāng)?shù)南礈靹┎敛涓蓛簟?腰壁、巾木、門扇、各種揭示板對其玷污嚴(yán)重部分，應(yīng)用清潔劑擦拭干凈。 花崗巖或大理石地面、墻面用涂油地拖或毛巾保養(yǎng)。粘在硬地面上的口香糖渣滓、油漆等，要用刮油灰刀和化學(xué)藥品仔細(xì)的清除掉，留意不可損傷地面。 硬地面用掃帚掃，用去塵拖布清除細(xì)小灰塵。 地毯被香煙燒焦時(shí)，應(yīng)將該部分替換下來進(jìn)行修補(bǔ)。 根據(jù)地毯玷污情況，將玷污部分替換下來用適當(dāng)?shù)那逑磩┤ス浮?16。 地毯要用吸塵器吸除粘在絨毛上的灰塵。216。216。216。216。216。 關(guān)于報(bào)紙箱、郵件箱、摟內(nèi)指南、金屬部件、內(nèi)部電話、公共電話，應(yīng)干抹。 對于擦鞋墊子之物品，應(yīng)用真空除塵器清掃。當(dāng)天晴天后，要立即去掉雨天用的擦腳墊子上的污垢，把它存放在規(guī)定的地方。216。 粘在硬地面上的口香糖渣滓、油漆等用刮油灰刀和化學(xué)藥品仔細(xì)地清除掉，不能損傷表面光澤216。玷污嚴(yán)重的地方要用清洗劑擦拭干凈，用注油地推進(jìn)行地面保養(yǎng)。 正門大廳的大理石地面打磨拋光216。 正門進(jìn)出口的門扇、玻璃清掃及后門（便門）的門扇、玻璃的清掃。 要隨時(shí)檢查，對玷污嚴(yán)重的部分要及時(shí)清掃干凈216。 外圍四周去污清掃216。高層住宅清潔工作標(biāo)準(zhǔn) 場所 作業(yè)內(nèi)容實(shí)施 次數(shù) 日常清掃外圍部分
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