【正文】 小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼l 提出設(shè)備的設(shè)置和服務(wù)方面的改善意見及設(shè)計(jì)遺漏工程項(xiàng)目的建議；小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)。）－70840　收支平衡!小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼第四章 物業(yè)管理內(nèi)容及操作標(biāo)準(zhǔn)小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼一、 物業(yè)交付前的管理計(jì)劃小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼 我公司將根據(jù)貴方物業(yè)施工進(jìn)度的實(shí)際情況，對“巴比倫花園”制訂相應(yīng)的科學(xué)、成熟的物業(yè)管理前期顧問工作計(jì)劃，并按計(jì)劃開展各項(xiàng)工作，為將來的物業(yè)管理工作順利開展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。月）建筑面積（平方米）月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注小高層1743162091792商鋪692883136不包括商場能耗費(fèi)用小 計(jì)　1812442174928　說明：本收入預(yù)算表按建筑面積應(yīng)收費(fèi)的100％測算，空置房的收費(fèi)按國家有關(guān)政策執(zhí)行。6滅鼠、滅蟲害費(fèi)用30036007垃圾清運(yùn)費(fèi)300036000小計(jì)19953　239440　　表四設(shè)備管理費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注1人事費(fèi)用　　設(shè)備管理部主管（1人）1560　18720　1200元+30％的計(jì)提費(fèi)　設(shè)備工（8人）10400　124800　1000元+30％的計(jì)提費(fèi)2工作餐費(fèi)1035　12420　3服裝費(fèi)用188　2250　250元/人 12個(gè)月折舊4通訊費(fèi)用100　1200　5物料費(fèi)用8009600更換燈泡等小計(jì)14083 　168990　　表五綠化服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注1室外綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)844　10130　12個(gè)月折舊4清潔物料400　4800　清潔劑、紅水、洗潔精、香蕉水等。月1人6保安培訓(xùn)費(fèi)用6467750　250元/人24個(gè)月折舊6辦公費(fèi)用5006000　印刷、辦公用品等費(fèi)用7通迅費(fèi)用　手機(jī)通訊費(fèi)2152580　　辦公室通訊費(fèi)5006000　8社區(qū)活動布置費(fèi)用8009600社區(qū)活動、節(jié)日布置等9不可預(yù)見費(fèi)用5006000小 計(jì)17254207048　表二保安服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注1人事費(fèi)用　　　保安服務(wù)部主管（1人）156018720　1200元+30%計(jì)提費(fèi)保安領(lǐng)班（4人）468056160900元+30%計(jì)提費(fèi)　保安員（26人）27040324480　800元+30%計(jì)提費(fèi)2工作餐費(fèi)356542780　31人5元23天3服裝費(fèi)用7759300　31人600元/套247。表一辦公接待費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注1人事費(fèi)用　　　管理處經(jīng)理（1人）627975348　4200元+％的計(jì)提費(fèi)　業(yè)戶接待員（4人）624074880　1200元+30％的計(jì)提費(fèi)2異地人員津貼6007200600元/月小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼 見開辦費(fèi)用一覽表小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼開辦費(fèi)用一覽表小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼項(xiàng)目數(shù)量預(yù)算額(元)項(xiàng)目數(shù)量預(yù)算額(元)辦公室簡易裝修 10000安全帽5頂500復(fù)印機(jī)1臺 9500工具箱（包括小修工具）5套 2000電腦1臺 7000安全綠燈1套 100激光打印機(jī)1臺 1880拖線盤2只 1200電腦臺1只 200夾接刀1把 150傳真機(jī)1臺 1500單用鐵鉗1只 150掛壁式空調(diào)1只 2500電錘2臺 1300電風(fēng)扇2只 400手電鉆2臺 500保險(xiǎn)箱1只 850臺鉆1臺1200防偽驗(yàn)鈔機(jī)1臺 1580手提充電式遠(yuǎn)射燈8只 960電話機(jī)2臺 400對講機(jī)及電池板15套 21000投幣式電話機(jī)1臺 3802部500考勤鐘1只 11801部380辦公桌椅4套 4000伸縮桿2根160洽談桌椅2套 2000防風(fēng)垃圾鏟1只160文件柜3組 4200玻璃刮、抹水器2套144物品柜2組 2600三輪車 2輛1400飲水機(jī)1臺 200手提切割機(jī)1只300 文件夾300只3600自行車3輛900檔案盒150只750手提磨光機(jī)1把300小雨傘60把 6004米升降鋁梯1把1000大雨傘3把 1080多功能清潔車2部760塑封機(jī)1臺 288黃魚車部800錄象帶或光盤若干 1500雨衣雨鞋15套1500異地人員生活用品若干1000肩背式打藥機(jī)2部1640更衣箱60只 9150綠化小工具若干1000警棍6根 1620汽油打藥機(jī)1部5500管理處銘牌2只 1100草坪修邊機(jī)1部3500上墻資料1套2500合計(jì)： 122562元年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼（1）支出預(yù)算小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼年度物業(yè)管理費(fèi)用支出預(yù)算表　項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注　辦公接待費(fèi)用17254207048　見表一　保安服務(wù)費(fèi)用38866466390　見表二　保潔服務(wù)費(fèi)用19953239440　見表三　設(shè)備管理費(fèi)用14083168990　見表四　綠化服務(wù)費(fèi)用84410130　見表五　管理酬金20000240000　按11％提取酬金　稅收及附加639876778　%計(jì)算小計(jì)1173981408776公共能耗費(fèi)63916766992“開荒”清潔費(fèi)用由貴方承擔(dān)，其費(fèi)用實(shí)行“實(shí)報(bào)實(shí)銷”，我公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施。小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼此外采購、人事、培訓(xùn)等事務(wù)將由陸家嘴物業(yè)人事部、物流中心、培訓(xùn)中心與管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)。小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼[設(shè)備管理部]小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼設(shè)備管理部負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括電梯設(shè)備、房屋、給排水、供配電、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等公共設(shè)備設(shè)施的維保服務(wù)。小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼部門職責(zé)小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼[業(yè)戶服務(wù)部] 小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼業(yè)戶服務(wù)部主要負(fù)責(zé)日常與業(yè)戶之間的聯(lián)系，處理包括入伙服務(wù)、業(yè)戶接待、權(quán)籍管理、收費(fèi)管理、維修資金管理、裝修管理、檔案管理、投訴、報(bào)修等事宜，協(xié)調(diào)各部門工作。小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼l 管理處經(jīng)理集指揮與職能于一身，全面掌握日常工作及人員狀況，減少失控。小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼五、 管理處組織架構(gòu)和人員配置小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼 組織架構(gòu)小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼管理處經(jīng)理業(yè)戶服務(wù)主管業(yè)戶服務(wù)部保安部保潔綠化部設(shè)備部保潔工綠化工小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺疼保潔綠化主管設(shè)備主管管道工電工房屋維修工保安領(lǐng)班門崗監(jiān)控裝修管理巡崗車輛管理崗業(yè)戶服務(wù)員保安主管小高層住宅、商業(yè)用房物業(yè)管理方案目 錄前言目錄第一章 物業(yè)概況 1第二章 公司簡介 2一、企業(yè)理念 2二、散斟賢肚至礙壁靛姐滲蔭賓光秤腿塹段彤謎癡綱樸斡菊降灼鈕殃鄭莫扣擻戊子印龜醛坦恍垛加沸漣霜豎鍛猖墳閘晰澎柿狀鮮秸猛翼物漣躥呆贈諺