(精選)高層住宅物業(yè)管理合同范本3篇(推薦)(參考版)
2025-04-05 12:42本頁面
【正文】 4. 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。 2. 本合同附件《住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方不按時交接、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。 ，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向xX區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。. 、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 ，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。 ，原合同到期后自行終止。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的1 0日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。 第十條_合同的終止、續(xù)約與交接 ，雙方合同關(guān)系即終止。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 ，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。 (除已出售的部分)共計(jì) 個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月 元(不含車場管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取 個車位使用費(fèi)。 第九條_公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理 、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場管理費(fèi))為 元。 ，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。 、使用賬目，每 個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理，并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。 第八條_專項(xiàng)本體維修基金的收支管理 ：高層每平方米建筑面積 元/月。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開透明。 。商業(yè)物業(yè)每平方米 元/月 元/月。高層物業(yè)每平方米 元/月。具體按 第七條_物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理 ：別墅物業(yè)每平方米 元/月。 、義務(wù)和責(zé)任。 ，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料。 。 、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。 ，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。 ，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。 。 、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。如超出管理規(guī)約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準(zhǔn)。 第五條_乙方的權(quán)利和義務(wù) 《住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”)。 、文化活動。對欠費(fèi)超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方隙補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方應(yīng)作好對欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的9 8%，如無故達(dá)不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。 第四條_甲方的權(quán)利和義務(wù) 、財務(wù)預(yù)算和決算。 第三條_合同期限 本合同管理服努期限為 年。 、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。 ，實(shí)行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。公共區(qū)域綠化等。 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)。 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第二條_委托管理服務(wù)事項(xiàng) (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 ： 戶(截止 年 月 日止，業(yè)主入住戶數(shù) 戶， 戶未入住)。服務(wù)樓面積： 平方米(含首層停車庫)。其中：住宅面積： 平方米(分別為別墅 平方米、復(fù)式別墅 平方米、高層 平方米、多層 平方米)。 ： 平方米。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)
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