房產規(guī)劃ppt課件(參考版)
2025-05-15 04:32本頁面
【正文】 個人綜合支付能力評估 固定收入、臨時收入、未來收入、當前支出和預計的未來支出。 用于投機獲利 三、個人支付能力評估 個人凈資產 個人凈資產 =個人總資產 個人總負債 個人總資產包括固定資產、金融資產、現(xiàn)金、銀行存款、住房公積金等。 二、個人投資動機分析 用于自已居住 考慮居住質量，投資交通便捷、環(huán)境宜人、配套的生活設施。面對各種因素的權衡和取舍。 組合還款法主要形式遞增型、遞減型和任意型三種。 （二）等額本息還款 根據(jù)貸款金額、貸款期限以及還款次數(shù)計算出的一個固定值，每期的還款額中包括了本金和利息，隨著貸款本金的逐步歸還，貸款利息逐漸減少，每期中還款額中歸還貸款本金的金額則逐漸增加。 公積金中心規(guī)定的其他條件。 （五）二手房貸款 指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。 （三）現(xiàn)房直客貸款 指借款人購買現(xiàn)房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸 ,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。 （二）期房直客貸款 指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時 ,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸 ,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。 住房公積金貸款品種 （一）期房按揭貸款 指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸。 重慶市上調住房公積金個貸最高限額 20萬元提升至 40萬元，最高可貸成數(shù)為購房款 80%。 四、房地產投資的優(yōu)缺點 優(yōu)點： 房地產是一種耐用消費品 房地產的價值相對比較穩(wěn)定 具有較好的保值、增值的功能 房地產具有不斷升值的潛力 缺點： 流動性相對較差 投資金額比較大 政策風險 土地政策、城市規(guī)劃、房地產稅收 道德風險 房屋質量；產權的不完善 五、房地產價格及影響因素 （一）房地產價格的基本構成要素 土地成本 包括征地費或拆遷補償費或土地轉讓費及相關稅費； 勘察設計和前期工程費用 包括正式開工前發(fā)生的規(guī)劃設計、水文、地質勘探和測繪等費用 建安工程費及相關稅費 開發(fā)商支付的交易稅費 包括房地產轉讓時支付的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值費、印花稅、房屋買賣綜合服務費、房屋銷售費用 代政府部門收取的稅費 利息 包括利用金融機構貸款進行前期投資所必須支付的利息 利潤 中國房價大致構成表（每平米） 名 目 金 額 比 例 去 向 支付人 售價 22003100 100% 政策管理部門 買房者 前期費用 16002022 6%7% 土地成本 600900 27%29% 稅收 200300 9% 管理費 200300 9% 建筑及拆遷安臵費 700800 26%32% 開發(fā)銷售商等 利潤 340600 15%20% 影響房地產價格的因素 一般因素：包括社會因素、經濟因素和行政因素 地域因素：指房地產所在地區(qū)、城市、區(qū)位、地段的因素 個別因素：分宗地條件和建筑物類別的影響 第二節(jié) 房地產規(guī)劃 一、進行房地產規(guī)劃的原因 購房需要大筆資金 貸款償還需要延續(xù)十幾年的時間 未來的收支變化無法充分預期 事先規(guī)劃房產投資現(xiàn)金流量，選擇最佳貸款組合 二、購房與租房的決策 優(yōu) 點 缺 點 租公寓房 方便遷移、靈活；不需負維修責任，財務負擔較小 沒有自己的產業(yè)；無法
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