房產(chǎn)理財(cái)ppt課件(參考版)
2025-05-02 01:44本頁(yè)面
【正文】 ? 押金和首付款的機(jī)會(huì)成本為 5%， ? 租房年成本： ? 1000*12+1000*3*5%=12150元 ? 買房年成本： ? 50000*5%+202200*6%=14700元 其他影響因素 ? （ 1）房租是否會(huì)調(diào)整 ? （ 2）購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi) ? （ 3）房?jī)r(jià)上漲潛力 ? （ 4）利率的高低 。 第四節(jié) 租房的選擇 ? 一、適宜租房的人群 ? 二、租房策劃 ? 三、案例分析 一、適宜租房的人群 ? ? ? ? 二、租房策劃 ? 從財(cái)務(wù)計(jì)算的方法來(lái)進(jìn)行比較 —— 年成本法 ? 如果用于自住，購(gòu)房者的使用成本主要是首付 款的機(jī)會(huì)成本與房屋貸款利息（不考慮物業(yè)費(fèi)等） ? 租房的使用成本是房租 案例 ? 王先生看上一處 60平米的房產(chǎn)，可租可售。 四、延長(zhǎng)貸款 ? 借款人出現(xiàn)財(cái)務(wù)緊張或由于其他原因不能按時(shí) 如數(shù)還貸，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款申請(qǐng)。 （二）如何還貸更經(jīng)濟(jì) ? ，先還商業(yè)貸款會(huì)“優(yōu)惠” 很多，因?yàn)楣e金貸款含有政策性補(bǔ)貼的成分。 ? （一）提前還貸的方法 ? （二）如何還貸更經(jīng)濟(jì) （一）提前還貸的方法 ? 全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性 還清（不用還利息，但已付的利息不退）。 ? 繞過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)商，可讓購(gòu)買者享受一次性付 款的優(yōu)惠房?jī)r(jià)，節(jié)省開支。 ? 便于借款人根據(jù)自己的收入預(yù)期，靈活調(diào)整自 己的還款方式。 （ 5）移動(dòng)組合還款法 ? 民生銀行 ? 借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整還款 方案的方法。 （ 4）寬限期還款 ? 個(gè)人住房貸款發(fā)放后，在合同約定的一段時(shí)期 內(nèi)，貸款人只需每月支付利息，暫不歸還本金。 （ 3）雙周供 ? 將按揭貸款的還款方式從原來(lái)每月還款一次改 變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來(lái)的一半。 （ 2）個(gè)人住房接力貸款 ? 2022年 農(nóng)業(yè)銀行 ? 針對(duì)以子女或父母作為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人，父母 雙方或一方與其子女作為共同借款人，接力還款。 書中案例 P238 ? 張先生 2022年 10月向某商業(yè)銀行申請(qǐng)了商業(yè)貸 款，額度 10萬(wàn)元，期限 12個(gè)月，月利率為 ? ， ? 等額本息還款法： ? 每月還 ， ? 第一個(gè)月利息 10* ?= 元，本金 =； ? 第二個(gè)月利息（ ） * ?= 元 本金 = 書中案例 P238 ? 等額本金還款法： ? 每期應(yīng)等額償還的本金為： 10萬(wàn) /12= ? 第一個(gè)還款的利息 =10萬(wàn) * ?= 元， ? 第一個(gè)月還款 += ? 第二個(gè)月的利息 =（ ） * ?= 元， ? 第二個(gè)月還款總額為 += 元 還款方式的創(chuàng)新 ? （ 1）固定利率和浮動(dòng)利率互換 ? （ 2）個(gè)人住房接力貸款 ? （ 3）雙周供 ? （ 4）寬限期還款 ? （ 5）移動(dòng)組合貸款 ? （ 6）直客式房貸 （ 1）固定利率和浮動(dòng)利率互換 ? 2022年 光大銀行 ? 已辦理浮動(dòng)利率房貸的客戶，可以轉(zhuǎn)辦固定利 率房貸業(yè)務(wù)，不收取任何違約金和手續(xù)費(fèi) ? 已辦理固定利率房貸的客戶，且存續(xù)期在 1年以 上的客戶，在繳納違約金的情況下，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn) 辦浮動(dòng)利率房貸。 ? 缺點(diǎn)： ? 1）需多付些利息。 計(jì)算公式 ? 每月還款金額 = 1)1()1(?????NNrrrMM貸款本金 r月利率 第 n期還款額中包含的本金 1)1()1( 1????? ?NnrrrM1)1(])1()1[(??????NnNrrrM還了 n期后剩余的本金 案例 2 ? 貸款 24萬(wàn)元，利率 8%，期限為 20年，每月要還 ， ? 第一期的 1600元是利息，只有 ； ? 第二期中 ， 是本金， ? 每月償還總額固定，但是越往后本金償還的部 分越多，利息償還的部分越少。 （三）等額本息還款法 ? 根據(jù)貸款金額、貸款期限以及還款次數(shù)計(jì)算出 的一個(gè)固定值，每月的還款額中包括了本金和利 息。 ? 貸款額度由銀行根據(jù)申請(qǐng)人的資信程度和還款 能力確定 （三
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