房產(chǎn)理財(cái)ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 可負(fù)擔(dān)首付款 =10*40%*+2*= ? 可負(fù)擔(dān)房屋貸款 =10**40%*= ? 可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià) =+= ? 購(gòu)買(mǎi)多大的房子，取決于家庭人口數(shù)及對(duì) 空間舒適度的需要。 負(fù)擔(dān)的費(fèi)用 ? 預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià) =單價(jià) *需求面積 ? 需要支付的首付款 =預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià) *（ 1按 揭貸款成數(shù)比率） 需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用 ? 需要支付的貸款部分 =預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià) *按 揭貸款成數(shù)比率 ? 每月攤還的貸款本息費(fèi)用 =需要支付的貸款 部分 /年金現(xiàn)值 案例 2 ? 張先生欲購(gòu)買(mǎi) 100平方米的房子，目前市面上 （全國(guó)范圍來(lái)看）一般價(jià)格是 3000— 6000元 /平方 米，則購(gòu)買(mǎi) 100平方米的房子所需要的費(fèi)用為 30 萬(wàn) — 60萬(wàn)。 ? 假設(shè)按 7成按揭，貸款期限 20年，貸款利率 6%， 等額本息還款。每月需要攤還的貸款本息費(fèi)用為 多少？ （二）購(gòu)房的各種稅費(fèi) ? 購(gòu)房時(shí)除了支付購(gòu)房款之外，還要支付 其他一些費(fèi)用，比如裝修費(fèi)用以及其他各 種相關(guān)費(fèi)用。例如契稅、公共維修基金、 天然氣安裝費(fèi)、房本費(fèi)等。 ? (1)30萬(wàn)的房屋首付及貸款情況如下： ? 需要支付的首期款 =30 （ 1— 70%） =9萬(wàn)元 ? 需要支付的貸款數(shù)額 =30 70%=21萬(wàn)元 ? 每月需要攤還的貸款本息費(fèi)用 =1505（元） ? （ 2） 60萬(wàn)元的房屋首付及貸款情況如下： ? 需要支付的首期款 =60 （ 1— 70%） =18萬(wàn)元 ? 需要支付的貸款數(shù)額 =60 70%=42萬(wàn)元 ? 每月需要攤還的貸款本息費(fèi)用 =3009（元） 二、購(gòu)房財(cái)務(wù)規(guī)劃的主要指標(biāo) ? （ 1）房屋月供款與稅后月總收入的比率 ? 房屋月供款占借款人稅前月總收入的比率，一般 不應(yīng)超過(guò) 25%— 30%。 ? （ 2）所有貸款月供款與稅后月總收入的比率 ? 房屋月供款加上其他 10個(gè)月以上貸款的月供款得 到的總額占借款人稅前月總收入的比率，一般應(yīng)控 制在 33%。 第三節(jié) 個(gè)人住房消費(fèi)貸款 ? 一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類(lèi) ? 二、個(gè)人住房貸款的還款方式 一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類(lèi) ? （一）個(gè)人住房公積金貸款 ? （二）個(gè)人住房商業(yè)性貸款 ? （三）個(gè)人住房組合貸款 （一）住房公積金貸款 ? 住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房 儲(chǔ)金，職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其 繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人 所有。 ? 貸款利率比商行住房貸款利率低（ %） ? 借款人是當(dāng)?shù)毓e金系統(tǒng)公積金繳存人 住房公積金貸款額度 以下面四個(gè)額度中最低者為準(zhǔn) ? 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 ? 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 ? 按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 ? 按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 ? [(借款人月工資總額 +借款人所在單位住房公積金 月繳存額 ) 還貸能力系數(shù) 借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還 款總額 ] 貸款期限 (月 ) ? 使用配偶額度的： ? [(夫妻雙方月工資總額 +夫妻雙方所在單位住房公 積金月繳存額 ) 還貸能力系數(shù) 夫妻雙方現(xiàn)有貸款 月應(yīng)還款總額 ] 貸款期限 (月 ) ? 還貸能力系數(shù)為 40% ? 月工資總額 =公積金月繳額 247。 (單位繳存比例 +個(gè)人 繳存比例 ) 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 ? 貸款額度 =房屋價(jià)格 貸款成數(shù) ? 首套住房貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的 70% ? 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于 所購(gòu)住房?jī)r(jià)款 50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu) 住房?jī)r(jià)款的 50%。 ? 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā) 放個(gè)人住房公積金貸款。 按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 ? 職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于 職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額 (同時(shí)使用配 偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房 公積金賬戶余額之和 )的 10倍，住房公積金賬戶余 額不足 2萬(wàn)的按 2萬(wàn)計(jì)算。 按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度 ? 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸 款最高限額 40萬(wàn)元 。 ? 同時(shí)使用配偶住房
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