房產(chǎn)規(guī)劃ppt課件-展示頁
2025-05-21 04:32本頁面
【正文】 買賣樓花 購買預(yù)建的樓盤，只需房價的 10%左右，如果房價上升，可賣出獲利。 以租養(yǎng)貸 投資者先付首期房款，其余部分通過銀行貸款解決。 三、房地產(chǎn)投資的方式 直接購房 投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接購臵房屋，可自住，也可出租或出售，以獲得利潤。 二、房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營活動。 大產(chǎn)權(quán)房 是指可以自由交易的商品房。 部分產(chǎn)權(quán) 是在房改時期形成的一種特殊房屋所有權(quán)形式，它是指購房人按房改標準價購買的公房，購房人與原售房單位共同擁有產(chǎn)權(quán)，而使購房人只擁有了 “ 部分產(chǎn)權(quán) ” 。 房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋行使 占有、使用、處分、收益 的權(quán)利 。 現(xiàn)房 ： 指開發(fā)商已辦妥所售項目的 “ 房地產(chǎn)權(quán)證 ” 的商品房。 ?個人購買經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營 。 經(jīng)適房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿 5年，不準直接上市交易，如果購房人由于特殊原因確實需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 ?復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會特別好，而且會顯得特別氣派。最大缺點在于樓梯占用戶內(nèi)面積。 躍 層：指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立。 錯 層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房，如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。 是應(yīng)用最廣的戶型形式，其最大優(yōu)勢在于所有功能都在同一平面，因此它是最經(jīng)濟的戶型，同時也是無障礙戶型。 ? 戶型按建筑形式分類： 平層戶型； 錯層戶型； 躍層戶型； 復(fù)式戶型。 經(jīng)濟適用住房 ?由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價。 解困房： 指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中 特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。 由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價。 廉租房： 是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民 最低生活保障 標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 （二）房地產(chǎn)的類型 按性質(zhì)分類 商品房： 由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房地產(chǎn)規(guī)劃 第一節(jié) 房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識 一、房地產(chǎn)的基本含義 （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是物業(yè)建成后的臵業(yè)投資；地產(chǎn)是購買土地使用權(quán)的開發(fā)投資。 保障性住房： 是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由 廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房 構(gòu)成。 經(jīng)濟適用房 ： 指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。 政策性租賃房： 指通過政府或委托機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標準的租房補貼。 安居房： 直接以成本價向城鎮(zhèn)居民 中低收入家庭 出售的住房。 房改房： 指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房 。 ?經(jīng)濟適用住房，戶型設(shè)計必須為平層，建設(shè)面積控制在 60平方米左右，戶均建筑面積不超過 60平方米，單戶最大建筑面積不超過 70平方米。 平 層：
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