房產(chǎn)調(diào)查ppt課件-展示頁
2025-05-21 08:35本頁面
【正文】 號(hào) ” ； 在房屋分幢測繪過程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)別及房屋基本情況展開，并 確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu) ，為合理 測算房屋面積 作好準(zhǔn)備； 在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶 勘丈階段 ，通過房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶自用范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或文件。 三是 調(diào)查者應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)各方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場指界認(rèn)定，如果其中一方因故而不能到場，必要時(shí)應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。 現(xiàn)場調(diào)查的基本原則： 一是 不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料原件帶至現(xiàn)場，以防散失。如資料不全，應(yīng)及時(shí)通知權(quán)利人補(bǔ)充有關(guān)權(quán)屬證明文件。 先閱、后查。 房地產(chǎn)調(diào)查的目的是： 獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過確權(quán)審查、實(shí)物定質(zhì)定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實(shí)完善房地產(chǎn) 測繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。 房屋調(diào)查 :坐落、權(quán)屬、房屋數(shù)量和用地面積。 房產(chǎn)調(diào)查最直接的對(duì)象是房屋。第八章 房地產(chǎn)調(diào)查 第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查概述 一、房產(chǎn)調(diào)查的概念 房產(chǎn)調(diào)查 房屋用地 的調(diào)查和 測繪 以 丘 為單位分戶進(jìn)行。 房屋 的調(diào)查和測繪以 幢 為單位分戶進(jìn)行。房屋依其主要功能可分為 住宅和非住宅 兩大類。 房屋用地調(diào)查 :坐落位置、權(quán)屬界線、權(quán)屬人 , 利用狀況等。 房屋調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號(hào) 房產(chǎn)分區(qū)號(hào) 丘號(hào) 序號(hào) 坐落 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號(hào) 郵政編碼 產(chǎn)權(quán)主 住址 用途 產(chǎn)別 電話 房屋狀況 幢號(hào) 權(quán)號(hào) 房號(hào) 總層數(shù) 所在層數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 建成年份 占地面 積 /m2 使用面 積 /m2 建筑面 積 /m2 墻體歸屬 產(chǎn)權(quán) 來源 東 南 西 北 房屋權(quán) 界線 示意圖 附加說明 調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日 房屋用地調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號(hào) 房產(chǎn)分區(qū)號(hào) 丘號(hào) 序號(hào) 坐落 電話 郵政編碼 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 產(chǎn)權(quán)主 土地等級(jí) 稅費(fèi) 附加說明 使用人 住址 所有制性質(zhì) 用地來源 用地用途類型 用 地 狀 況 四 至 東 南 西 北 界 標(biāo) 東 南 西 北 面積 合計(jì)用地面積 房屋占地面積 院地面積 分?jǐn)偯娣e 用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日 二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法 房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過政府公告、資料準(zhǔn)備、實(shí)地調(diào)查、確權(quán)定界、成果歸整五個(gè)階段 。 “ 先閱 ” ：在實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)查前，就對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對(duì)照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實(shí)。 “ 后查 ” ： 房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查。 二是 調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場。 四是 必須現(xiàn)場如實(shí)記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛一定要客觀記載，由上級(jí)主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越權(quán)仲裁。 四、丘的定義與丘的劃分 房地產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 丘的定義： 丘是指地表上 一塊有界空間的地塊 。 丘的劃分 有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分 、 沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分 。 市碼、市轄區(qū) (縣 )代碼采用 GB／ T2260—1995《 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 》 規(guī)定的代碼。 房產(chǎn)分區(qū)： 根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的編碼用 “ 01”表示。 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 410000 河南省 410100 鄭州市 410200 開封市 410300 洛陽市 410
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1