房產(chǎn)規(guī)劃ppt課件-閱讀頁(yè)
2025-05-27 04:32本頁(yè)面
【正文】 資金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房貸款，是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。 期房按揭貸款對(duì)象及條件 按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人； 在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房； 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 有經(jīng)登記合法有效的 《 重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 ； 有不少于購(gòu)房總價(jià)款 20%的自籌資金； 同意用所購(gòu)住房作抵押； 同意辦理住房臵業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)； 公積金中心規(guī)定的其他條件。 期房直客貸款對(duì)象及條件 按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人； 在本市城鎮(zhèn)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤(pán)直接獲得公積金個(gè)貸的； 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 有經(jīng)登記合法有效的 《 重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 ，且所購(gòu)房屋已完成主體建筑封頂； 有不少于購(gòu)房總價(jià)款 20%的自籌資金； 同意用所購(gòu)住房作抵押； 同意辦理住房臵業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)； 公積金中心規(guī)定的其他條件。 （四）臵換抵押貸款 指借款人將原辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一臵換為公積金個(gè)貸。 二手房貸款 對(duì)象及條件 按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人； 在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)再交易住房； 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 有合法有效的 《 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 》 和所購(gòu)房原 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 （或 《 房屋所有權(quán)證 》 和 《 國(guó)有土地使用證 》 ）； 同意用所購(gòu)住房作抵押； 同意辦理住房臵業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn)； 所購(gòu)二手房符合下列條件： A、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅； B、房屋使用年限不超過(guò) 15年。 二、個(gè)人住房貸款的還款方式 （一）等額本金還款 把全部的貸款本金平均分?jǐn)偟劫J款期內(nèi)的每一期歸還，而每一期的利息則是根據(jù)當(dāng)期的貸款余額計(jì)算，每期歸還的貸款本金是固定的，利息隨著貸款本金的逐步降低而減少。 等額本息還款與等額本金還款的比較 優(yōu) 點(diǎn) 特 點(diǎn) 適合人群 等額本息 （月等額） 準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支 在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變 資金不寬裕的購(gòu)房者 等額本金 （月等本） 適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人 本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅促J款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，償還本金的速度保持不變 打算提前還貸者；目前收入尚可的中年人 （三）組合還款 在等額本金還款法和等額本息還款法的基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的收入成長(zhǎng)曲線，為借款人量身定做的還款方式。 第四節(jié) 個(gè)人支付能力的評(píng)估 一、目標(biāo)和需求分析 在確定目標(biāo)和需求時(shí)，把握以下原則： 分清影響目標(biāo)和需求的因素的重要性； 個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)投資的需求取決于年齡、收入水平、家庭成員數(shù)量、交通便利等因素。 要有前瞻性 隨著個(gè)人的成長(zhǎng)和際遇，收入、債務(wù)以及責(zé)任都會(huì)隨之發(fā)生變化，因此在確定房地產(chǎn)投資目標(biāo)和需求時(shí)應(yīng)該將這些考慮進(jìn)去，以便靈活地對(duì)待這些變化。 用于出租獲取收益 考慮方便出租，投資小型住宅。 人個(gè)總負(fù)債包括各種貸款。
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