《房產(chǎn)規(guī)劃》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 購(gòu)房的各種稅費(fèi) 契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。 住房公積金貸款品種 （一）期房按揭貸款 指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房，通過(guò)售房單位和承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。 （三）現(xiàn)房直客貸款 指借款人購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸 ,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。 公積金中心規(guī)定的其他條件。 組合還款法主要形式遞增型、遞減型和任意型三種。 二、個(gè)人投資動(dòng)機(jī)分析 用于自已居住 考慮居住質(zhì)量，投資交通便捷、環(huán)境宜人、配套的生活設(shè)施。 個(gè)人綜合支付能力評(píng)估 固定收入、臨時(shí)收入、未來(lái)收入、當(dāng)前支出和預(yù)計(jì)的未來(lái)支出。 用于投機(jī)獲利 三、個(gè)人支付能力評(píng)估 個(gè)人凈資產(chǎn) 個(gè)人凈資產(chǎn) =個(gè)人總資產(chǎn) 個(gè)人總負(fù)債 個(gè)人總資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、現(xiàn)金、銀行存款、住房公積金等。面對(duì)各種因素的權(quán)衡和取舍。 （二）等額本息還款 根據(jù)貸款金額、貸款期限以及還款次數(shù)計(jì)算出的一個(gè)固定值，每期的還款額中包括了本金和利息，隨著貸款本金的逐步歸還，貸款利息逐漸減少，每期中還款額中歸還貸款本金的金額則逐漸增加。 （五）二手房貸款 指借款人購(gòu)買二手房時(shí)，由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。 （二）期房直客貸款 指借款人購(gòu)買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時(shí) ,因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸 ,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。 重慶市上調(diào)住房公積金個(gè)貸最高限額 20萬(wàn)元提升至 40萬(wàn)元，最高可貸成數(shù)為購(gòu)房款 80%。 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有： 住房建設(shè)債券、土地開(kāi)發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開(kāi)發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。 主要包括中央政府，地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會(huì)發(fā)行的債券。 高風(fēng)險(xiǎn)性： 房地產(chǎn)業(yè)投資量大，資金周轉(zhuǎn)慢，開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，極容易受外界環(huán)境的影響，呈現(xiàn)高風(fēng)險(xiǎn)。 非銀行金融機(jī)構(gòu)吸引無(wú)數(shù)債權(quán)人債務(wù)人從事大規(guī)模借貸活動(dòng) ，可以用優(yōu)惠貸款條件的形式分到債務(wù)人身上，可以用利息支付和其他利息形式分到債權(quán)人身上，也可以用優(yōu)厚紅利的形式分到股東身上以吸引更多的資本。 管理人 :是指受投資人委托管理標(biāo)的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、銷售，并向投資人分派投資收益的非銀行金融機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)投資券 房地產(chǎn)投資券是一種 投資收益憑證 。 房地產(chǎn)投資券 購(gòu)買房地產(chǎn)投資券到期可得本息。 以租養(yǎng)貸 投資者先付首期房款，其余部分通過(guò)銀行貸款解決。 二、房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 部分產(chǎn)權(quán) 是在房改時(shí)期形成的一種特殊房屋所有權(quán)形式，它是指購(gòu)房人按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房人與原售房單位共同擁有產(chǎn)權(quán)，而使購(gòu)房人只擁有了 “ 部分產(chǎn)權(quán) ” 。 現(xiàn)房 ： 指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的 “ 房地產(chǎn)權(quán)證 ” 的商品房。 經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5年，不準(zhǔn)直接上市交易，如果購(gòu)房人由于特殊原因確實(shí)需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。最大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。 錯(cuò) 層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房，如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。 ? 戶型按建筑形式分類： 平層戶型； 錯(cuò)層戶型； 躍層戶型； 復(fù)式戶型。 解困房： 指各級(jí)地方政府為解決本
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