居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資-展示頁(yè)
2025-05-25 23:55本頁(yè)面
【正文】 使用年數(shù) ) ? 購(gòu)買二手房實(shí)用寶典 1. 網(wǎng)絡(luò)信息 + 實(shí)地考察（物業(yè)） 2. 不同階段的買房訴求不同： 20多歲看交通、 30多歲看學(xué)校、 50多歲看醫(yī)院 3. 房產(chǎn)證上的面積才是真的 4. 業(yè)主當(dāng)年購(gòu)房的發(fā)票要全：涉及過(guò)戶交稅費(fèi) 5. 費(fèi)用要結(jié)清：物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、供暖費(fèi) ? 銷售二手房實(shí)用寶典 1. 以買同樣房源的身份到中介公司探明市價(jià)：買房時(shí)報(bào)偏高價(jià)、賣房時(shí)報(bào)偏低價(jià) 2. 修補(bǔ)房屋的破舊之處 3. 在有家具的時(shí)候讓人來(lái)看房 4. 限定看房時(shí)間給看房人壓力 我國(guó)的房產(chǎn)制度與房產(chǎn)市場(chǎng) ? 住房公積金：由個(gè)人與單位各自按照薪資的一定比率，繳存住房公積金到個(gè)人住房專款專用賬戶上。 租房年成本 = 5500 12 + 5500 3% = 66165 購(gòu)房年成本 = 60萬(wàn) 3% + 60萬(wàn) 6% + 5000 – 100 100 = 49000 2. 凈現(xiàn)值法（可考慮不講） 在一個(gè)固定的居住期間內(nèi)，將租房及購(gòu)房的現(xiàn)金流量折現(xiàn)為現(xiàn)值，比較兩者的凈現(xiàn)值較高者為合算 Excel 表 92 購(gòu)房與換房規(guī)劃 ? 可買多少錢的房子？ 1. 購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力分析 （ 1）年收入概算法 可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)（通常為年收入的 58倍） = 年收入 負(fù)擔(dān)比率 247。房屋的維護(hù)成本是 5000元 /年，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)每年上漲 100元 /平米。如果租用，房租每月 5500，押金 1個(gè)月租金。第十章 居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資 現(xiàn)在正是買房時(shí)！ ?什么時(shí)候是出手買房的時(shí)機(jī)？ 1. 我需要 2. 我喜歡 3. 我不賣：自住房關(guān)心的是房，而不是價(jià) 4. 我買得起：心理上買不起 ? 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？什么時(shí)候跌？ 會(huì)跌，但是至少現(xiàn)在不跌
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