居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資(完整版)
【正文】 4. 房貸相關(guān)費用 5. 稅收：印花稅、契稅 6. 公共維修基金： 23% ? 購房區(qū)位選擇 —— 住與行的成本分析 ： 100平方單價 1萬 ： 100平方單價 5000 購房的年成本率均為房價的 5%，市區(qū)每年居住成本 5萬，郊區(qū)為 市區(qū)步行上班無通勤成本 郊區(qū)住宅通勤成本 =汽油費 +停車費， 1年 市區(qū)住宅比郊區(qū)住宅每年多出 ? 購買二手房與期房的考慮因素 期房價格 = 現(xiàn)房價格 – 購置期房至交房前的房租現(xiàn)值 PV(r,n,R) r:折現(xiàn)率 n:交房期 R:月租金 合理價差 = 購置期房至交房前的房租現(xiàn)值 現(xiàn)房每平方米 11000，當?shù)刈夥棵科椒矫?40，期房工期 15個月，折現(xiàn)率 3% 期房應(yīng)比現(xiàn)房每平米便宜 PV(3%/12,15,40)=588 二手房 = 現(xiàn)房 * (1 折舊率 *使用年數(shù) ) ? 購買二手房實用寶典 1. 網(wǎng)絡(luò)信息 + 實地考察（物業(yè)） 2. 不同階段的買房訴求不同： 20多歲看交通、 30多歲看學(xué)校、 50多歲看醫(yī)院 3. 房產(chǎn)證上的面積才是真的 4. 業(yè)主當年購房的發(fā)票要全：涉及過戶交稅費 5. 費用要結(jié)清：物業(yè)費、車位費、供暖費 ? 銷售二手房實用寶典 1. 以買同樣房源的身份到中介公司探明市價：買房時報偏高價、賣房時報偏低價 2. 修補房屋的破舊之處 3. 在有家具的時候讓人來看房 4. 限定看房時間給看房人壓力 我國的房產(chǎn)制度與房產(chǎn)市場 ? 住房公積金：由個人與單位各自按照薪資的一定比率，繳存住房公積金到個人住房?？顚Ｓ觅~戶上。 租房年成本 = 5500 12 + 5500 3% = 66165 購房年成本 =
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