居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資(編輯修改稿)
2025-06-18 23:55 本頁面
【文章內容簡介】 000 – 100 100 = 49000 2. 凈現(xiàn)值法（可考慮不講） 在一個固定的居住期間內，將租房及購房的現(xiàn)金流量折現(xiàn)為現(xiàn)值，比較兩者的凈現(xiàn)值較高者為合算 Excel 表 92 購房與換房規(guī)劃 ? 可買多少錢的房子？ 1. 購房負擔能力分析 （ 1）年收入概算法 可負擔房價（通常為年收入的 58倍） = 年收入 負擔比率 247。 房貸利率 247。 貸款成數(shù) Excel 91 （ 2）目標精算法 Excel 92 12121+y[ 1 ( ) ]1= ( 1 ) ( , , 0 , ) ( , , ) ::::::: = ( , , 0 ,nnPMTrr FV r n A PV i m PMTryrnPMTAimPMT FV y n PM??? ? ? ???可 負 擔 房 價自 備 款 儲 蓄 部 分 自 備 款 投 資 部 分 貸 款 部 分投 資 報 酬 率離 購 房 年 數(shù)目 前 年 收 入 負 擔 比 率目 前 可 配 置 于 購 房 用 途 的 凈 資 產(chǎn)貸 款 利 率房 貸 年 數(shù)本 利 攤 還 年 供 額1):Ty 收 入 成 長 率2. 可負擔房屋總價 / 需求面積 = 可負擔房屋單價 可負擔房屋總價： 852606 3. 已確定購房總價后的規(guī)劃：以期房為例 Excel 93 平方數(shù) 單價 適合地區(qū) 55 15500 二環(huán) 60 1
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