居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資-資料下載頁
2025-05-13 23:55本頁面
【正文】 – 購置期房至交房前的房租現(xiàn)值 PV(r,n,R) r:折現(xiàn)率 n:交房期 R:月租金 合理價(jià)差 = 購置期房至交房前的房租現(xiàn)值 現(xiàn)房每平方米 11000，當(dāng)?shù)刈夥棵科椒矫?40，期房工期 15個(gè)月，折現(xiàn)率 3% 期房應(yīng)比現(xiàn)房每平米便宜 PV(3%/12,15,40)=588 二手房 = 現(xiàn)房 * (1 折舊率 *使用年數(shù) ) ? 購買二手房實(shí)用寶典 1. 網(wǎng)絡(luò)信息 + 實(shí)地考察（物業(yè)） 2. 不同階段的買房訴求不同： 20多歲看交通、 30多歲看學(xué)校、 50多歲看醫(yī)院 3. 房產(chǎn)證上的面積才是真的 4. 業(yè)主當(dāng)年購房的發(fā)票要全：涉及過戶交稅費(fèi) 5. 費(fèi)用要結(jié)清：物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、供暖費(fèi) ? 銷售二手房實(shí)用寶典 1. 以買同樣房源的身份到中介公司探明市價(jià)：買房時(shí)報(bào)偏高價(jià)、賣房時(shí)報(bào)偏低價(jià) 2. 修補(bǔ)房屋的破舊之處 3. 在有家具的時(shí)候讓人來看房 4. 限定看房時(shí)間給看房人壓力 我國(guó)的房產(chǎn)制度與房產(chǎn)市場(chǎng) ? 住房公積金：由個(gè)人與單位各自按照薪資的一定比率，繳存住房公積金到個(gè)人住房?？顚Ｓ觅~戶上。目前繳存下限各 5%，上限各12%。住房公積金貸款利率通常比一般房貸低 1%以上。 Excel 實(shí)例 91 房產(chǎn)投資 ? 投資房地產(chǎn)用于出租需要考慮的因素 = 資金成本 +折舊 +修繕管理費(fèi) +換房客時(shí)空置成本 資金成本 = 房?jī)r(jià) 利率 Excel 95 ? 房地產(chǎn)估價(jià)方法 1. 成本法：新開發(fā) （ 1）土地成本 （ 2）建筑物成本 （ 3）總成本 （ 4）單價(jià) 2. 收益還原法：商用 3. 市場(chǎng)比較法 ? 房地產(chǎn)投資報(bào)酬率 = 房租收益率 + 資本利得率
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