【正文】 效益，反過(guò)來(lái)也將影響其銷售率，這種短期行為在現(xiàn)實(shí)中不泛其剖，應(yīng)引以為戒。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) (二 )住宅建筑面積凈密度 是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (㎡ /h㎡ )，或以住宅建筑總面積 (萬(wàn)㎡ )與住宅用地 (萬(wàn)㎡ )的比值表示即住宅容積率。在一定的住宅用地上，住宅建筑面積凈密度高，該居住區(qū)的環(huán)境容量相應(yīng)也高，反之，居住容量越低。決定住宅建筑面積凈密度的主要因素是住宅的層數(shù)、居住面積標(biāo)準(zhǔn)和日照間距。 根據(jù)我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中存在的問(wèn)題和傾向，主要表現(xiàn)在為提高密度以最大可能地提高經(jīng)濟(jì)效益，而忽視居住環(huán)境質(zhì)量。因此規(guī)范作出住宅建筑面積凈密度最大值的控制指標(biāo) (見(jiàn)表 8— 3)。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 討論：某居住組團(tuán)的住宅用地面積為 3h㎡ ，為保證居住基本環(huán)境的質(zhì)量，規(guī)定：規(guī)劃住宅建筑層數(shù)為 6層，規(guī)劃住宅建筑凈密度為 30％，住宅容積率高限為 ，若將其住宅容積率提高 ，其他要求不變，則其住宅建筑總面積將由 51000㎡ 增至 60， 000㎡ ，其增多的 9000㎡ 正好增加一層住宅。即由 6層增至 7層。而空地率不變，結(jié)果是土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度增加，經(jīng)濟(jì)收益提高，但居住生活環(huán)境質(zhì)量下降。實(shí)踐證明，住宅建筑面積凈密度對(duì)土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、地價(jià)高低，環(huán)境質(zhì)量及景觀效果起著舉足輕重的作用。住宅建筑面積密度有著較強(qiáng)的靈敏度和控制性，它是倍受各方關(guān)注的指標(biāo)，要嚴(yán)加控制。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) (三 )住宅建筑凈密度 住宅建筑面積凈密度 住宅層數(shù) 住宅建筑凈密度、住宅建筑面積凈密度和住宅層數(shù)是確定土地使用強(qiáng)度和居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)，三者彼此間具有相互制約的關(guān)系，其量化關(guān)系即知其二就能得其三。例： (1)已知某居住區(qū)， 1h㎡ 的住宅用地地塊內(nèi)，其住宅建筑凈密度為 20％，住宅層數(shù)為 6層，則可算出其住宅建筑面積凈密度 (住宅容積率 )。 ] 解：住宅建筑面積凈密度 =住宅建筑總面積 /住宅用地面積 式中住宅建筑總面積由住宅建筑凈密度求得，即： 住宅基底總面積 =住宅用地面積 X20％ =2022 住宅建筑總面積 =住宅基底總面積 x層數(shù)；2022X6=12022㎡ 所以：住宅建筑面積凈密度 =12022㎡ /1h㎡ = ㎡ ／ h㎡ (或用住宅容積率表示： 1． 2) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) (2)已知住宅建筑凈密度為 20％，住宅容積率為 1． 2，則可算出其地塊住宅建筑層數(shù)： 1． 2x10000247。 2022=6(層 ) (3)同理，若已知建筑層數(shù)為 6層，住宅容積率為 1． 2，則其建筑凈密度為： 12022 247。 6 247。 10000x100％ =20％ 對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，密度指標(biāo)是重要的量化控制與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但合理的密度指標(biāo)并不等于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就好，而一個(gè)好的規(guī)劃設(shè)計(jì)必定有合理的密度。規(guī)劃設(shè)計(jì)必須精心的全面體觀定量和定性的綜合供效。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 第一部分 概述 ?學(xué)生作品 ?實(shí)際工程項(xiàng)目 第五部分 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例分析 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 唐長(zhǎng)安城復(fù)原圖 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 《 清明上河圖 》 局部 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 華盛頓城平面及“街坊”布局 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 建國(guó)以來(lái)各時(shí)期全國(guó)住宅竣工面積比較 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 行列式布置形式 特點(diǎn)：能使絕大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，是廣泛采用的形式，但如果處理不好，易造成呆板、單調(diào)的感覺(jué)，容易產(chǎn)生穿越交通的干擾。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 行列式布置 特點(diǎn)：能使絕大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，是廣泛采用的形式，但如果處理不好，易造成呆板、單調(diào)的感覺(jué)，容易產(chǎn)生穿越交通的干擾。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 行列式布置 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 行列式布置 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 周邊式布置形式 特點(diǎn)：形成較封閉的院落，便于組織公共綠化休息園地，有利于節(jié)約用地，提高居住建筑 面積密度。但部分房間朝向較差，對(duì)于濕熱地區(qū)很難適應(yīng)。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 周邊式布置 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 自由式布置 特點(diǎn)：結(jié)合地形，形體組織靈活。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 自由式布置 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 自由式布置 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 自由式布置 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 混合式布置 特點(diǎn)：是行列式和周邊式的結(jié)合，充分利用各自的優(yōu)點(diǎn)。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 混合式布置 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 混合式布置 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 混合式布置 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 日照間距圖示 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 不同方位日照間距 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 千人指標(biāo)表 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 合理的服務(wù)半徑 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 商業(yè)服務(wù)設(shè)施沿街布置 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 右圖：一東西走向的步行街與南北走向的小區(qū)主干道相交處以綠地隔離；步行街商業(yè)樓后面的專用雜院設(shè)專用出入口通向城市車行道，為步行街禁止機(jī)動(dòng)車通行提供了條件。 步行街布置形式 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 成片集中布置形式 將眾多項(xiàng)目組織在一起，形成兩個(gè)小廣場(chǎng)，并用曲折步道相連；建筑形體平坡頂結(jié)合，大小空間結(jié)合，主次分明，雜而不亂，室內(nèi)外空間變化有序。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 混合布置形式 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 集約化布置形式 采用平臺(tái)式內(nèi)庭院集約布局組織商業(yè)服務(wù)設(shè)施，一二層為商店，上面為住宅。商店屋頂可供居民活動(dòng)，購(gòu)物就近，方便，但隔音和安全不是很好。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 小學(xué)規(guī)劃布置實(shí)例： 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 托幼規(guī)劃布置實(shí)例： 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)三、四級(jí)道路配置 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 北京回龍觀經(jīng)濟(jì)適用居住區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)一級(jí)道路斷面圖： 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)二級(jí)道路斷面圖： 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)三級(jí)道路斷面圖： 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)四級(jí)道路斷面圖： 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 美國(guó)雷德朋居住區(qū)中一小區(qū)的人車分流道路系統(tǒng)： 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 山東勝利油田中華村小區(qū)道路系統(tǒng) 小區(qū)中部設(shè)一條東西向步行路連接區(qū)內(nèi)公共建筑及西側(cè)綠帶，并與組團(tuán)綠地相連，綠帶中的步行路起了一定的交通作用。人車分行，主要道路布局呈環(huán)型互通式。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 采用環(huán)型加盡端的道路系統(tǒng)，小區(qū)中央有一條步行小道，為人車部分分行道路系統(tǒng)。 上海三林苑居住小區(qū) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)。 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 院落式組團(tuán)綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊 1ｍ ；距房屋墻腳 。 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 返回 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說(shuō)明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 返回